Капитальный ремонт домов в цао

В Ростовской области капитальный ремонт домов выполнен почти на сто процентов

Час ЖКХ: капремонт и тепло в многоквартирных домах в Ростовской области

Аудио: Час ЖКХ: капремонт и тепло в многоквартирных домах в Ростовской области

Ставший гостем программы «Я потребитель. ЖКХ » директор НКО «Фонд капитального ремонта» Владислав Крюков подробно рассказал о изменениях в законодательстве, которые касаются собственников жилья, но прежде озвучил хорошую новость. К новому осенне-зимнему сезону все многоквартирные дома донского региона готовы, речь идет не только о подготовке отопительной системы. На 90 процентов отремонтированы крыши и фасады, которые стояли в списке на 2017 год.

— Хочу отметить, что нас, как контролирующую организацию, и собственников удовлетворяют результаты капремонта, — пояснил Владислав Крюков — Да, есть дома, где подрядчики подвели. Ремонт есть ремонт, без издержек трудно обойтись. Ими мы занимаемся вплотную, безответственность не пройдет.

— Фонд капитального ремонта — это некая копилка, где собираются средства собственников, а потом большая сумма направляется на первоочередные нужды. — Совершенно верно. Чем дольше существует программа (с 2014 года — автр), тем больше понимания у собственников насколько необходим оператор, помогающий аккумулировать средства для проведения в дальнейшем качественного капитального ремонта. Он же будет его и контролировать. Об этом свидетельствует рост сборов. Если раньше в обществе возникали вопросы по обязательности платежей, то сейчас они почти не ставятся, так как собственники уже поняли плюсы программы.

— Летом нынешнего года вступил в силу ряд изменений, который касается процедуры проведения капитального ремонта.

— Речь идет о процедуре голосования за проведение ремонта в следующем году. Если раньше собственники утверждали на собраниях (они должны были состояться с 1 сентября по 1 декабря) работы, то сейчас — предельные затраты на капремонт. Это связано с тем, что сметы должны пройти экспертизу, то есть они могут уточняться, конкретные виды работ будут согласовываться собственникам, а только потом будет формироваться окончательная смета.

Но прошу собственников поторопиться. Чем раньше они проведут собрания, принесут нам протокол (образец и справочную информацию можно найти на сайте www.фондкрро.рф), тем раньше начнется ремонт и, соответственно, закончится. У нас есть дом, к примеру, на проспекте Коммунистическом, где собственники затянули с проведением собрания, в результате работы стартовали только в сентябре. При этом ремонт в остальных домах, где жильцы отнеслись к задаче ответственно, уже завершен. Люди живут в комфортных условиях.

— Добрый день, беспокоит житель Ростова. Наш дом был сдан в 2013 году, а в 2015 году уже стали поступать квитанции об оплате за капремонт. Скажите, есть отсрочка для собственников квартир в новостройке?

— Жилищный кодекс предполагает, что региональным законодателем может быть дана рассрочка на новые дома, но законодательством Ростовской области она не предусмотрена, то есть собственники обязаны платить взносы за капремонт по истечению шести месяцев со дня включения дома в региональную программу. Объясняется это тем, что даже зачастую новостройки требуют оперативного вмешательства.

— Добрый день. Вопрос такой: на сайте фонда нашел информацию о проведение различных видов капремонта в нашем доме № 78 по улице Пушкинской. Сначала стоит вода и газ, а через семь лет — кровля. Но крыша течет уже сейчас, можно как-то планы по ремонту поменять? — Ростовская область является регионом, где реализована функция замены видов капремонта на основании обращения собственников.

Но есть условие — они должны сообщить о своем решении до 1 апреля года, предшествующего капремонту, а стоимость вида работ должно быть такой же, либо дешевле того, что вы планируете отложить. Обращайтесь, будем помогать.

Перепланировка квартиры в Ростове-на-Дону: как узаконить, где взять проект, сколько стоит

К чему готовиться, если вы собираетесь сделать перепланировку квартиры в Росстове-на-Дону или уже ее сделали

27 декабря 2017 16:12

Купить жилье в Ростове-на-Дону: почему приобретать выгодно сейчас

Эксперты делятся своими предложениями с теми, кто решил купить в Ростове жилье своей мечты

27 декабря 2017 9:17

Купить жилье в Ростове-на-Дону: почему приобретать выгодно сейчас

Эксперты делятся своими предложениями с теми, кто решил купить в Ростове жилье своей мечты

26 декабря 2017 9:00

Новогодние чудеса в «Красном Аксае»: вручены ключи жильцам третьего дома нового микрорайона Ростова-на-Дону

Представители ГК «ЮгСтройИнвест» торжественно встретили новоселов в 3-м литере

18 декабря 2017 10:34

Снова победа. ГК «ЮгСтройИнвест» признана «Лидером года»

13 декабря в Краснодаре подвели итоги всероссийской премии «Лидер года». Каждый год экспертная комиссия выбирает лучшие предприятия, оценивая качество продукции участников

15 декабря 2017 17:00

Дизайн интерьера в Ростове-на-Дону: цены, как и где заказать проект квартиры, дома

Кто поможет определиться с дизайном интерьера квартиры и дома в Ростове-на-Дону и в каких случаях действительно лучше обращаться за этим к специалистам

13 декабря 2017 16:12

На ростовском рынке новостроек наступает горячая пора

6 декабря 2017 12:35

Ставропольский храм в честь равноапостольного князя Владимира в «Перспективном» озаглавился золотыми куполами

5 декабря в микрорайоне «Перспективный» освятили купола и колокола строящегося храма

6 декабря 2017 11:37

Ипотека для молодой семьи в Ростове-на-Дону: ставки, условия, специальные программы

Сложно ли молодой семье в Ростов-на-Дону получить ипотеку

29 ноября 2017 17:17

«Екатерининский» и «Николаевский» — жилые комплексы на все времена

Компания «Комстрой» вошла в тройку ведущих застройщиков Ростовской области

29 ноября 2017 10:13

Ипотека для молодой семьи в Ростове-на-Дону: ставки, условия, специальные программы

Сложно ли молодой семье в Ростов-на-Дону получить ипотеку

29 ноября 2017 17:10

В микрорайоне «Красный Аксай» сдали первые дома и открыли аллею

27 ноября 2017 17:30

Квартира в рассрочку в Ростове-на-Дону: плюсы и минусы в сравнении с ипотекой

Как и где можно купить квартиру в рассрочку в Ростове-на-Дону и подходит ли вам такой вариант

16 ноября 2017 8:55

Уборка квартир и домов в Ростове-на-Дону: цены, отзывы, советы специалистов

Кто поможет с уборкой квартир и домов в Ростове-на-Дону, стоит ли за этим обращаться в клининговую компанию и как ее выбрать

15 ноября 2017 15:50

Как в Ростове обустроить новую квартиру без лишних затрат?

Каждый из нас в свое время сталкивался с переездом в новую квартиру или дом. Будь-то молодая семейная пара, семья с несколькими детьми, студент или просто желающий улучшить свои жилищные условия

10 ноября 2017 9:19

Установка межкомнатных дверей в Ростове-на-Дону: цены, стоит ли это делать своими руками

К кому выгоднее обращаться за установкой межкомнатных дверей в Ростове-на-Дону и как можно сэкономить

31 октября 2017 13:53

В Ростове к концу года удвоилось количество сделок на рынке недвижимости

Для кого-то осень — это межсезонье перед морозами, а вот для тех, кто продает или покупает квартиру, все наоборот

30 октября 2017 16:00

Услуги электрика в Ростове-на-Дону: как найти хорошего специалиста, сколько стоит вызвать мастера на дом

Что иметь в виду, если вам понадобились услуги электрика в Ростове-на-Дону и вы хотите вызвать его на дом

23 октября 2017 21:00

Оценка квартиры в Ростове-на-Дону: когда и зачем она нужна и куда за ней обращаться

Почем обойдется оценка квартиры в Ростове-на-Дону и кто вам ее сделает

18 октября 2017 16:55

Ипотека без первоначального взноса в Ростове-на-Дону: проверяем, реален ли такой вариант для вас

На каких условиях можно получить ипотеку без первоначального взноса в Ростове-на-Дону

14 октября 2017 22:40

Новостройки Ростова-на-Дону 2017-2018: лучшие предложения от застройщиков

В каких новостройках Ростова-на-Дону начнутся продажи в 2017-2018 году? Цены, проекты, надежен ли застройщик?

30 сентября 2017 21:15

«Комсомолка» открыла осенний сезон туров по новым жилым комплексам

3 октября 2017 9:00

Ремонт мягкой мебели в Ростове-на-Дону: обновляем диван и кресла без лишних затрат

Во что обойдется ремонт мягкой мебели в Ростове-на-Дону, где искать мастеров и как убедиться в их профессионализме

30 сентября 2017 21:26

Возрастная категория сайта 18+

Жителей домов, которые войдут в программу реновации, освободят от взносов за капремонт в августе

Жителям домов, которые включат в проект программы реновации в Москве, отменят плату за капитальный ремонт. Об этом сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.

«Мы в первых числах августа утвердим программу, появятся официальные списки домов, включенных в эту программу. И с этого момента прекращается уплата взносов за капитальный ремонт. И до момента переселения в новые дома эти граждане будут освобождены от платы за капитальный ремонт», — сказал Собянин, отвечая на вопросы москвичей в прямом эфире на телеканале «ТВ Центр».

По словам мэра, строчки о капремонте уже не должно быть в квитанциях за август.

Ранее стало известно, что официальные списки домов, которые войдут в программу реновации в Москве, планируют опубликовать в августе.

Самые интересные статьи «Росбалта» читайте на нашем канале в Telegram.

Все права на материалы,

размещенные на сайте ИА «Росбалт»,

защищены и охраняются законом

использовании аналитики, интервью

или новостей ИА «Росбалт» активная

гиперссылка на главную страницу

совпадает с мнением авторов.

Заметили ошибку в тексте?

Выделите её и нажмите Ctrl-Enter,

чтобы отослать информацию редактору.

© 2017 Программирование и дизайн: ИА «Росбалт»

возможно только с письменного согласия редакции.

Свидетельство о регистрации СМИ ИА N77-7286 выдано Министерством Российской Федерации по делам печати, телерадиовещания и средств массовой информации 28.01.2001

Как сделать капитальный ремонт в многоэтажке?

Требование сделать ремонт должно исходить от жителей дома. Должны ли собственники дополнительно платить за капитальный ремонт здания, если они и так каждый месяц оплачивают жилищно-коммунальные услуги? Это зависит от того, являются ли жильцы собственниками.

Содержание недвижимого имущества (жилья) в соответствии с законодательством России лежит на его собственнике. Многоквартирные дома – не исключение. Общее имущество собственников многоквартирного дома указано в договоре управления. Этот документ можно найти на сайте ТСЖ или управляющей компании.

В перечне общего имущества обычно указаны все инженерные сети (водопровод, канализация, электроснабжение, мусоропровод, газопровод), наружные стены, балконы (выносные) вне зависимости от их нахождения, плиты перекрытий, крыша.

Пункт «Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома» в ваших квитанциях означает начисление ТСЖ или управляющей компанией суммы, которая идет на текущее содержание дома (влажная уборка подъезда, замена электрических лампочек, уборка снега) и необходимый ремонт (плановый ремонт всех инженерных сетей, покраска стен в подъезде и тому подобные работы).

Капитальный ремонт – это дополнительная отдельная услуга, которую оказывает управляющая компания и ТСЖ. Так что платить за капитальный ремонт тоже придется отдельно. Но размер платы устанавливается на общем собрании собственников жилья в многоквартирном доме.

Также размер оплаты стоимости капитального ремонта каждым собственником рассчитывается по количеству квадратных метров, находящихся в собственности. То есть, владелец трехкомнатной квартиры заплатит больше, чем хозяин «однушки». На общем собрании собственники должны рассчитать тариф на капитальный ремонт. Вот как раз это число и умножается на ваши квадратные метры.

Если квартира находится в соцнайме, то человек, проживающий в ней, за капитальный ремонт не платит, так как не является собственником.

Если многоквартирный дом уже давно находится в неприглядном виде и необходимость ремонта явно назрела и перезрела, собирайте собрание. Проведение капитального ремонта одобрено, если за это решение проголосовало не меньше двух третей собственников от общего числа владельцев квартир в доме.

В организации всех собственников может помочь инициативная группа, состоящая из энергичных и неравнодушных владельцев жилья. А как же, без них невозможно собрать людей на собрание.

Если положительное решение о капитальном ремонте будет принято на общем собрании, то собственники должны разработать порядок образования фонда капитального ремонта и порядок вложения накопившихся там сумм. Вы также должны обязать управляющую компанию отчитываться о выполнении работ и о потраченных деньгах. Естественно, это должны быть официальные документы, чтобы каждый собственник мог в любой момент посмотреть, как расходуются его денежки.

Все эти решения должны быть отражены в протоколах общих собраний владельцев жилья, оригиналы которых обычно хранятся в офисе управляющей компании или ТСЖ. Это нужно для того, чтобы в квитанциях об оплате появился новый пункт «фонд капитального ремонта». Таким образом, те собственники, которые не смогли присутствовать на собраниях, тоже будут платить за капитальный ремонт, как им и положено это делать.

В многоквартирном доме может сложиться и совершенно неожиданная аварийная ситуация – угроза обрушения козырька над подъездом, протечка крыши, заискрившаяся в подъезде проводка и тому подобные проблемы. В этих случаях ТСЖ или управляющая компания обязаны устранить угрозу срочным образом, а не ждать общего собрания собственников.

Чтобы козырек, крышу или ненадежный балкон обследовали, нужно написать заявление в компанию или ТСЖ. Специалисты обязаны в течение пяти дней после подачи бумаги осмотреть проблемный участок и написать акт осмотра с заключением. Электрики из управляющей компании должны устранить угрозу незамедлительно.

Общее собрание не нужно проводить каждый раз, когда нужны какие-либо неотложные работы. Проведение таких работ – это обязанность ТСЖ и компании, об этом говорится в постановлении президиума ВАС РФ от 29 сентября 2010 №6464/10.

Если после обнаружения аварийного участка и подачи соответствующего заявления прошло 5 дней и никаких действий не наблюдается, собственники или один собственник квартиры имеют право подать заявление уже в жилищную инспекцию. Эта контора обяжет ваше ТСЖ или управляющую компанию выполнить свои обязанности.

Какие работы могут проводиться при капитальном ремонте многоквартирного дома

Перечень таких работ можно найти в приложении № 8 постановления Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Например, в этот список входит: обследование жилых домов и изготовление проектно-сметной папки документов; ремонтно-строительные работы по восстановлению, замене отдельных элементов здания; утепление и модернизация многоквартирного дома; ремонт и замена инженерных систем; установка приборов учета электроэнергии, газа и воды на все здание и поквартирно.

Перечень необходимых работ по капитальному ремонту вашего многоквартирного дома утверждается тоже на общем собрании. В первую очередь нужно подумать об изношенных инженерных системах и о несущих строительных конструкциях. Ведь именно от этого зависит, сколько еще прослужит ваш общий дом. Если после утверждения сметы на эти работы, собственники посчитают возможным провести еще какие-либо работы, то это решение тоже должно быть одобрено двумя третями владельцев. Поэтому собственникам жилья в многоквартирном доме лучше быть инициативными и принимать решения сообща.

Капитальный ремонт и реконструкция

– сроки проведения работ: 2014 — 2016

– сроки проведения работ: 2014 — 2016

– сроки проведения работ: 2014 — 2016

– сроки проведения работ: 2014 — 2016

– сроки проведения работ: 2014 — 2016

– сроки проведения работ: 2014 — 2016

– сроки проведения работ: 2014 — 2016

– сроки проведения работ: 2014 — 2016

– сроки проведения работ: 2014 — 2016

– сроки проведения работ: 2014 — 2016

– сроки проведения работ: 2014 — 2016

– сроки проведения работ: 2014 — 2016

– сроки проведения работ: 2014 — 2016

– сроки проведения работ: 2014 — 2016

– сроки проведения работ: 2008 — 2009

– Ремонт мягкой кровли

– Регламентирующий документ – 485-ПП от 11.07.2006 "О планировании капитального ремонта жилищного фонда города Москвы на 2007-2009 гг. "

– сроки проведения работ: 2008 — 2009

– Ремонт мягкой кровли

– Регламентирующий документ – 485-ПП от 11.07.2006 "О планировании капитального ремонта жилищного фонда города Москвы на 2007-2009 гг. "

– сроки проведения работ: 2008 — 2009

– Реконструкция системы панельного отопления в жил.домах

– Регламентирующий документ – 485-ПП от 11.07.2006 "О планировании капитального ремонта жилищного фонда города Москвы на 2007-2009 гг. "

– сроки проведения работ: 2008 — 2009

– Реконструкция системы панельного отопления в жил.домах

– Регламентирующий документ – 485-ПП от 11.07.2006 "О планировании капитального ремонта жилищного фонда города Москвы на 2007-2009 гг. "

– сроки проведения работ: 2008 — 2009

– Реконструкция системы панельного отопления в жил.домах

– Регламентирующий документ – 485-ПП от 11.07.2006 "О планировании капитального ремонта жилищного фонда города Москвы на 2007-2009 гг. "

– сроки проведения работ: 2008 — 2009

– Реконструкция системы панельного отопления в жил.домах

– Регламентирующий документ – 485-ПП от 11.07.2006 "О планировании капитального ремонта жилищного фонда города Москвы на 2007-2009 гг. "

Снос домов – это раздел, в котором находится наиболее полная и актуальная информация о домах, подлежащих сносу или реконструкции. Вы найдете тут подробный план сноса домов во всех районах Москвы и список сноса пятиэтажек на 2008-20012 годы.

Источники:
В Ростовской области капитальный ремонт домов выполнен почти на сто процентов
Об этом в нашей радиостудии сообщил директор Ростовского областного фонда содействия капитальному ремонту
http://www.rostov.kp.ru/daily/26749/3779095/
Жителей домов, которые войдут в программу реновации, освободят от взносов за капремонт в августе
Жителям домов, которые включат в проект программы реновации в Москве, отменят плату за капитальный ремонт. Об этом сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.
http://www.rosbalt.ru/moscow/2017/07/21/1632479.html
Как сделать капитальный ремонт в многоэтажке
Необходимо знать, как добиться проведения работ и кто их оплатит…
http://realty.mail.ru/articles/13334/kapitalnyj_remont_v_mnogokvartirnom_dome/
Капитальный ремонт и реконструкция
Капитальный ремонт и реконструкция — справочные материалы
http://www.realto.ru/guide/repair/

COMMENTS