Проведение ремонта в помещении

Проведение ремонта в помещении

Энциклопедия ремонта и дизайна

Что нужно знать

ЭТАПЫ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ

В принципе, начинать ремонт можно после подготовки и утверждения планировочного решения (плана, на котором отображено расположение новых стен и перегородок). Довольно редко бывает так, что "вдруг возникают" мысли о новом планировочном решении на этапе, когда дизайнер занимается подбором мебели и аксессуаров. Так, что если Вы человек основательный и приняв решение, как правило, от него не отступаете, то вперед!

Ваш подрядчик после утверждения дизайн-проекта должен составить смету по черновому (как минимум) материалу и предоставить ее Вам для утверждения. Как анализировать смету и что с ней делать мы рассказывали в предыдущих выпусках. Основное требование к смете – она должна быть максимально детализирована и по проводимым работам и по используемым материалам. Даже если вы делаете ремонт сами, смету по материалам имеет смысл составить, чтобы спрогнозировать свои расходы.

Многие строители говорят буквально следующее: "Ремонт должен начинаться с того, что хозяин собирает вещи и уезжает!". На самом деле, это очень разумное решение, даже если Вам приходится снимать квартиру на время проведения ремонта.

Во-первых, вещи останутся в нормальном состоянии, в первую очередь это касается аппаратуры и дорогой мебели. Во-вторых, Вы продолжаете жить в нормальных условиях, а не в квартире, где размыли потолки, сломали стены, демонтировали унитаз, в воздухе витает гипсовая пыль, на кухне нет света и т.д. В-третьих, по статистике 10% семей, которые решили пережить ремонт "не отходя от кассы", в результате бытовых неурядиц и споров распадаются, так и не дождавшись окончания ремонта. В-четвертых, Вы спасаете себя от лишних "гениальных" идей по ходу выполнения работ. В-пятых, значительно сокращаете сроки проведения ремонта — работы ведутся параллельно во всех комнатах.

Пик ремонтно-строительных работ приходится на июль-август. В это время у большинства компаний появляется дефицит в рабочей силе, начинаются провалы по срокам, авралы, повышение цен. Поэтому, если Вы задумали ремонт и можете выбрать время, то лучшее начать ремонт в конце апреля — начале мая. Пару недель уйдет на поиск фирмы, и согласование дизайн-проекта. Основные работы будут выполнены до "пика", Вы экономите деньги и на стройматериале (успеваете до сезонного скачка цен, который приходится обычно, на июнь), обеспечиваете планомерную работу и повышенное внимание со стороны подрядчика. Очевидны минусы "зимнего" ремонта, они связаны исключительно с технологическими проблемами строительства — невозможностью эффективного проветривания при пониженных температурах и т.д.

С чего начинаются ремонтные работы? Для "старых" квартир это в первую очередь слом и демонтаж отживших свой век стен и перегородок, снятие покрытия со стен и потолка. Этот этап один из самых "грязных" этапов ремонта. Во многих старых квартирах сохранился неплохой паркет. Спасти это чудо поможет полиэтиленовая пленка, покрытая сверху оргалитом, но в любом случае паркет придется восстанавливать после ремонта, т.е. циклевать и покрывать лаком. Если паркет уже много раз циклевался и толщина покрытия совсем маленькая, то он может не пережить еще одну операцию по его обновлению.

Еще одна из самых "пыльных" работ – замена (если она запланирована) оконных блоков и устройство оконных откосов и подоконников. Это необходимо сделать сразу, т.к. на последующих этапах грязь и пыль будут недопустимы, а при малярных работах вообще нельзя открывать окна (недопустимы большие перепады температуры и влажности). После установки окон и подоконников необходимо их сразу упаковать полиэтиленовой пленкой, подоконники вдобавок накрыть оргалитом (во избежании царапин).

Следующим этапом начинаются работы по прокладке электропроводки. Проводку можно проложить в стенах или по полу. Для обеспечения электробезопасности и повышения надежности проводку прокладывают внутри металлических труб. Труба защищает проводку от внешнего повреждения дрелью, а также позволяет заменить провод целиком, не вскрывая стен и пола, просто протащив новый провод вместо старого. Для того, что бы проводка была “перетягивающаяся”, необходимо сразу обговаривать это при заключении договора, т.к. в трубы должна быть заложена специальная проволока.

Малярные работы занимают наибольшее время, поэтому их выполняют по возможности параллельно во всех помещениях. Задержки связаны с технологией. Каждый накладываемый слой штукатурки (или шпатлевки при финишной отделке) должен полностью высохнуть, прежде чем продолжать работу. Но результат потрясающий — абсолютно ровные стены и потолок делают помещение зрительно объемнее, любое покрытие: краска или обои ложатся ровно, сохраняется рисунок, нет перекосов.

По окончании прокладки электропроводки, установки подрозетников и распаечных коробок проводится контроль напряжения на всех точках. Концы проводки изолируются и укладываются в подрозетники. На этом этапе розетки и выключатели не устанавливают, дабы сохранить их товарный вид. Параллельно производится финишная шпаклевка стен. Для технологически точного контроля за высыханием слоя штукатурки (шпатлевки), применяют влагомеры – специальные приборы измеряющие влажность материала.

Следом за стяжкой устанавливаются дверные коробки и двери. Установка дверей должна производится с учетом толщины будущего напольного покрытия. Саму дверь после монтажа можно снять с петель и убрать на время ремонта или упаковать ее в полиэтиленовую пленку, чтобы защитить от повреждений. Параллельно могут быть окрашены потолки и уложена плитка в тех помещениях, где это запланировано. Укладка плитки должна осуществляться на окончательно высохшую стяжку.

Завершение устройства пола зависит от планируемого покрытия. В большинстве случаев (если только финишным покрытием не является плитка) стяжку покрывают битумной мастикой и укладывают фанерные листы, притягивая их к полу саморезами. Для обеспечения плотного крепления фанеры и долгой службы пола без скрипа и вспучивания один лист фанеры крепят на 30-50 саморезов. Фанера дает дополнительную тепло и звукоизоляцию. После завершения монтажа фанеры можно наклеить обои под покраску.

В комнатах, где финишное покрытие пола – ламинированный паркет или паркетная доска, в первую очередь наклеивают обыкновенные обои (не под покраску). Затем осуществляют монтаж напольного покрытия.

Если финишным покрытием пола является штучный паркет, то в первую очередь укладывается паркет, циклюется и покрывается одним слоем лака. После этого производится наклейка обычных обоев, а затем паркет покрывается остальными слоями лака (в зависимости от качества паркета и лака). Данная последовательность связана исключительно с операцией циклевки, при проведении которой образуется большое количество пыли. Несмотря на то, что хорошие циклевочные машины оборудованы пылесосом, достаточное количество пыли осаждается на окружающих предметах, в том числе и на стенах. Пыль очень едкая и плохо смывается, поэтому, чтобы не испортить обои их наклеивают после циклевки, а чтобы паркет не набрал избыточную влагу, перед наклейкой обоев его покрывают одним слоем лака.

В принципе основные работы после этого можно считать завершенными. Осталось установить плинтуса, декоративные элементы, выключатели и розетки, карнизы, навесить двери, наличники и пр.

Заканчивая статью, хочу отметить, что последовательность работ приведена в общих чертах и в зависимости от конкретной ситуации — количества комнат в помещении, наличия ресурсов, специфики при построении многоуровневых помещений, может изменяться. Здесь приводится простейший случай, для введения в технологию производства работ. В общем, она построена на естественной логике и каждый человек, способный к анализу может построить такую последовательность сам.

Желаем Вам совершить как можно меньше ошибок при проведении ремонтных работ и предостеречь от ошибок своих знакомых и нерадивых подрядчиков! Если у Вас возникли какие-нибудь вопросы, то мы с радостью ответим Вам на них.

Ремонт арендуемых зданий и помещений

Нередко организация заключает договоры подряда на ремонт арендуемых зданий и помещений. Суммы, затрачиваемые на ремонт — значительные. Сроки аренды помещений, где проводится ремонт — минимальные.

При этом надо обратить внимание, что капитальный ремонт, как правило, осуществляется за счет арендодателя (абз. 1 п. 1 ст. 616 ГК РФ), текущий — арендатором (п. 2 ст. 616 ГК РФ).

Помимо текущего и капитального ремонта законодатель предусмотрел ситуацию, когда в помещении (здании) производятся улучшения (отделимые или неотделимые).

Об улучшениях арендованного имущества говорится в статье 623 Гражданского кодекса РФ.

Надо сказать, что самого понятия неотделимых улучшений законодатель не дает.

Неотделимые улучшения связываются с реконструкцией помещения, то есть изменением параметров помещения, в частности, площади, а также качества инженерно-технического обеспечения.

К реконструкции (улучшению помещений), как правило, относят:

— изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований — их частичная разборка;

— повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию наружных сетей (кроме магистральных);

— улучшение архитектурной выразительности зданий (объектов), а также благоустройство прилегающих территорий.

В отличие от капитального ремонта, при котором качество помещения остается прежним, заменяются лишь поврежденные элементы и системы помещения. То есть установка встроенных систем сигнализации, видеонаблюдения, электропроводки и т.п. признается улучшениями помещения. Неотделимыми можно считать такие улучшения, отделить которые нельзя, не причинив вреда имуществу, то есть ряд улучшений, можно будет считать отделимыми улучшениями.

По данному вопросу смотрите следующие документы:

· Письмо Минфина СССР от 29.05.1984 N 80 (ред. от 11.02.1986) «Об определении понятий нового строительства, расширения, реконструкции и технического перевооружения действующих предприятий»;

· Письмо Госплана СССР N НБ-36-Д, Госстроя СССР N 23-Д, Стройбанка СССР N 144, ЦСУ СССР N 6-14 от 08.05.1984 (ред. от 25.10.1985) «Об определении понятий нового строительства, расширения, реконструкции и технического перевооружения действующих предприятий»;

· Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденные Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312.

При определении необходимых работ в арендуемом помещении нужно ответить на следующие вопросы:

1. Проводится ли текущий ремонт, капитальный ремонт, или осуществляются улучшения данного помещения.

При этом надо обратить внимание на следующее: отнести к расходам, уменьшающим налогооблагаемую базу по налогу на прибыль, расходы по ремонту по договорам, в которых ремонт должен делать арендодатель, будет невозможно. Тогда как, если бы в договоре было четко указано, что ремонт производится арендатором, расходы по ремонту уменьшили бы налогооблагаемую базу по налогу на прибыль (смотри п. 2 статьи 260 НК РФ).

Кроме того, такая ситуация может повлечь за собой споры с арендодателем. Несмотря на то, что арендодателю в принципе выгодно переложить обязанность по ремонту на арендатора, несоблюдение условий договора дает возможность арендодателю наложить предусмотренные в договоре санкции за несоблюдение условий договора или, например, требовать расторжения договора аренды с выселением арендатора из уже отремонтированного помещения.

2. Если производятся улучшения, то какого они характера: неотделимы, или все же можно их отделить (демонтировать и т.д.). Например, определенные встроенные системы сигнализации и т.п. можно демонтировать без вреда для здания.

3. В чьи обязанности — арендатора или арендодателя0 входят данные действия. Кто в соответствии с договором должен делать текущий ремонт, кто капитальный. Есть ли у организации-арендатора право производить улучшения (в соответствии с каким пунктом договора или дополнительным соглашением арендодателя).

4. Будут ли компенсированы расходы, затраченные организацией — арендатором на улучшения, арендодателем или нет.

5. В какой момент данные улучшения будут переданы на баланс арендодателя: непосредственно после произведения данных улучшений, либо после окончания арендного договора.

В зависимости от того, как эти условия сформулированы в договорах, будет зависеть постановка бухгалтерского и налогового учета в организации, возможность (невозможность) амортизации улучшений.

Если улучшения были сделаны без согласия арендодателя, то право на их амортизацию у арендатора не возникает в любом случае. Также не будет возникать права на амортизацию в случае, если улучшения были сделаны без надлежащего согласования с компетентными органами, если такое согласование необходимо было осуществить.

Основные проблемы, которые возникают при совершении ремонта или улучшений, лежат в плоскости налогового учета.

· Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 14.03.2007 по делу N А29-3766/2006а;

· Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 05.03.2007 по делу N А29-3765/2006А.

Налогоплательщик неправомерно отнес на себестоимость продукции (работ, услуг) затраты, связанные с выполнением спорных работ, так как затраты на проведение модернизации оборудования, а также реконструкции объектов основных фондов в себестоимость продукции (работ, услуг) не включаются.

· Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 20.12.2006 N Ф04-8431/2006(29429-А27-35) по делу N А27-9518/2006-6

Решение налогового органа в части взыскания налога на прибыль, налога на добавленную стоимость (НДС), пеней и штрафов признано законным, поскольку налогоплательщик не подтвердил обоснованность произведенных затрат на проведение ремонтных работ в арендуемых помещениях.

· Постановление ФАС Северо-Западного округа от 30.07.2002 N А26-5607/01-02-04/261

Налоговая инспекция правомерно привлекла организацию к ответственности за занижение налогов на прибыль и на имущество в связи с незаконным отнесением на себестоимость продукции (работ, услуг) затрат на приобретение оборудования для модернизации производственного сушильного цеха. и др.

· Статья: Реконструкция или ремонт: налоговые последствия («Налоговые споры: теория и практика», 2006, N 7); и др.

Несогласованное проведение ремонта или реконструкции с собственником помещения и (или) при необходимости с компетентными органами влечет за собой также гражданско-правовые, административные и иные последствия.

Надо иметь в виду, что ремонт или реконструкция здания или помещения без согласования с собственником и (или) компетентными органами (а именно, межведомственной комиссией, в составе которой есть представитель пожарной службы) будет признано самовольной постройкой. Самовольная постройка ст. 222 ГК РФ должна быть разобрана за свой счет.

Вопрос о том должна ли межведомственная комиссия давать разрешение на определенные работы, являются ли работы реконструкцией или ремонтом, решает не арендатор или собственник помещения, а межведомственная комиссия или в случае несогласия с ней — независимая экспертиза. Поэтому в случае, если виды работ могут быть отнесены к реконструкции, необходимо делать запрос в межведомственную комиссию.

Несоблюдение строительных норм и правил влечет за собой наложение штрафных санкции согласно статье 9.5 КоАП, в том числе, на должностных лиц.

Несоблюдение строительных норм и правил в случае, особенно, если это повлечет за собой ущерб здоровью и жизни пользователям помещений или ущерб самому имуществу может повлечь за собой уголовную ответственность должностных лиц, с согласия которых проводилось несанкционированная реконструкция, в частности, ответственность генерального директора. Стоит ли брать на себя данные риски решать руководству организации, проводящей такой ремонт.

Рекомендуем: провести анализ строительных работ, выполненных в арендованном здании или помещении, с целью выявления ошибок в бухгалтерском учете и налогообложении.

Услуг и и что полезно о них знать

Ремонт

Разработка

Другие статьи о ремонте:

Статьи/ Последовательность ремонта в ванной комнате

Ниже приведены основные этапы работ, которые обычно выполняются при проведении ремонта в ванной комнате.

Перед началом ремонтных работ принимаются меры для того, чтобы строительная грязь и мусор не разносились по всей квартире, и было легче делать уборку. Для этого полы в смежных помещениях закрываются полиэтиленовой пленкой и пологом зарываются все дверные проемы, т.к. при демонтаже особенно старой кафельной плитки образуется взвесь строительной пыли, которая очень легко проникает во все помещения в квартире и осаждается на все подряд.

Первый этап ремонта – демонтаж всего старого, что планируется заменить в процессе ремонта ванной комнаты. Эта работа самая пыльная и пожалейте свой организм – работайте в респираторе. В процессе демонтажа удобно сначала освободить ванную комнату от ванны и умывальника, снять смесители, и только затем крушить старую керамическую плиткус пола, стен и потолка. Старая ванна обычно проходит через дверной проем ванны, если развернуть ее боком, предварительно сняв с петель дверь и ножки с самой ванны.

Если на стенах ванной комнаты, после снятия плитки остается гладкий слой старой краски, то можно ее не снимать, а в этом месте сделать топором побольше мелких насечек. За эти насечки будет хорошо цепляться плиточный клей, на который будет наклеены новые кафельные плитки.

После снятия старых облицовочных материалов с пола, стен и потолка ванной комнаты, осматриваем их на предмет наличия плесени и грибка. При наличии таких следов принимаем соответствующие меры для их устранения.

Следующий этап – замена труб и стояка в ванной комнате. Естественно, эти работы надо делать максимально быстро, т.к. предполагается отключение водоснабжения. Современные металлопластиковые трубы достаточно долговечны и их разводка внутри стен практикуется многими. Для этого штробят стены и в получившийся желоб укладывают новые трубы, которые сверху замазывают строительной смесью.

После этого приступают к разводке скрытой электропроводки в ванной комнате медным кабелем нужного сечения в двойной или тройной изоляции.

Теперь можно вставить новую дверь. Далее, при необходимости, выполняются работы по выравниванию стен ванной комнаты. Затем можно заняться гидроизоляцией пола, стен и потолка. Для этого есть специальные водоотталкивающие составы.

Можно приступить к укладке плитки на пол. Для этого потребуются услуги опытного плиточника. Некоторые хозяева не укладывают плитку под ванной. Экономия облицовочных материалов не сильно большая, но она создает некоторые неудобства, так устанавливать ванну гораздо удобнее, если плитка уложена на всю поверхность пола.

Затем укладывается плитка на стены ванной комнаты и монтируется потолок, который должен быть влагоустойчивым.

После этого можно заняться установкой ванны и умывальника и смесителей для них.

В конце ремонта в ванной комнате монтируем экран под ванну, штангу для шторы, повесим зеркало, крючки, вешалку для полотенец, сушилку для белья и остальные мелочи.

На этом ремонт в ванной комнате закончен.

Удаленное наполнение и сопровождение вашего сайта

по привлекательным расценкам

Выполним ремонт в ванной комнате "под ключ". У нас также имеется многолетний практический опыт ремонта квартир в новостройках, где при проведении отделочных работ необходимо учитывать, что вновь построенный дом в течении нескольких лет подвергается усадке. Этот процесс может вызвать деформацию отделочных материалов. Обратившись к нам, мы поможем правильно выбрать отделочные материалы, а опыт наших мастеров позволит избежать этих неприятностей. Работы выполняются со стабильным качеством по умеренным расценкам. Подробнее

Художественная роспись стен гарантированно является «изюминкой», которая придает любому помещению неповторяемую индивидуальность и сразу привлекает к себе внимание. При выполнении работ часто используются элементы объемной росписи стен, когда часть росписи выполнена в виде объемных декоративных элементов, являющихся неотъемлемой частью сюжета, а оставшаяся часть прорисована на плоскости. Подробнее

Основное преимущество визуализации заключается в том, что она гораздо нагляднее набора чертежей объекта и более понятна для потенциального клиента. Анимация позволит внимательно рассмотреть объект с разных сторон при различном освещении. Визуализация позволяет вовремя скорректировать возможные ошибки, допущенные на стадии проектирования, а значит избежать лишних затрат на этапе реализации любого проекта.Подробнее

Источники:
Проведение ремонта в помещении
АЛЬТА — ремонт, строительство, дизайн интерьера, дизайн квартир, евроремонт, проектирование коттеджей, согласование, отделка, перепланировка, ландшафтный дизайн, ремонт квартир, ремонт помещений.
http://www.alta-d.ru/archive/1_3.htm
Ремонт арендуемых зданий и помещений
Нередко организация заключает договоры подряда на ремонт арендуемых зданий и помещений. Суммы, затрачиваемые на ремонт — значительные. Сроки аренды помещений,
http://www.finauditservice.ru/remont-arenduemy-h-zdanij-i-pomeshhenij/
Услуги и что полезно о них знать
Основные этапы ремонта ванной комнаты
http://www.k5.by/uslugi_16/article/rem_05_posledovatelnost_rem_vannoj.shtml

COMMENTS