Ремонт квартиры свободной планировки

Границы для фантазии: что можно сделать со свободной планировкой

Приобретение квартиры без внутренних стен не дает собственникам делать квартиры по принципу “что хочу, то и ворочу”.

Несмотря на то, что в последние месяцы на российском рынке недвижимости все большую популярность завоевывают квартиры с чистовой отделкой, в которые можно вселяться хоть завтра, жилье со свободной планировкой также пользуется неплохим спросом.

Лакмусовой бумажкой в этом смысле является рынок новостроек в Москве. На столичном рынке более чем в 27 процентах жилых комплексов массового сегмента имеются квартиры со свободной планировкой. А дальше чем выше уровень квартир, тем больше доля подобных лотов. Так, в бизнес-классе данный показатель составляет 30%, в премиум-классе — 46%, а в элитном — 56%.

Некоторые покупатели, которые приобретают квартиры со свободной планировкой, убеждены, что все ограничено только полетом их фантазии. Существует целый ряд норм и правил, которые приходится соблюдать. На основные из них обращают внимание эксперты компании “Метриум Групп”.

Прежде всего, необходимо помнить, что приобретение квартиры без внутренних стен не дает собственникам делать квартиры по принципу “что хочу, то и ворочу”. Любое такое жилье имеет план БТИ, утвержденный застройщиком на этапе проектирования жилого комплекса. И если начать нарушать эти нормы, то могут последовать штрафные санкции.

Распределение зон в квартире учитывает все санитарные и технические нормы, а также требования по инсоляции. Также очень важно помнить, что прежде чем возводить межкомнатные перегородки, владельцы недвижимости должны согласовать все изменения с соответствующими организациями.

Если человек купил двухкомнатную квартиру со свободной планировкой, то у него возникает желание сделать из нее трехкомнатное жилье. Но по существующим санитарным нормам площадь жилого помещения не может быть менее 8 квадратных метров при условии, что в квартире есть еще одна комната размером не менее 16 квадратов. В однокомнатных квартирах минимальная площадь единственной комнаты должна составлять 14 квадратов.

Так что здесь все не просто. Более того, строжайше запрещено обустройство комнат, в которых нет естественного освещения. Единственный способ сделать из одной комнаты две — это покупка квартиры, где жилое помещение площадью 18 и более квадратных метров и имеет два окна.

Что касается кухни, то ее запрещено переносить на место комнаты большего размера запрещено. Ведь она окажется над жилыми помещениями соседей снизу. Запрещается увеличивать площадь кухни за счет присоединения части жилых комнат. Но есть и положительный момент — кухни разрешается делать более просторными за счет коридоров и кладовых, так как эти помещения относятся к нежилым.

Теперь о санузле. Здесь только одна возможность — объединить ванную и туалет, если раньше они были раздельными. Дело в том, что санузлы относятся к подсобным помещениям, увеличивать которые за счет жилой площади нельзя. Сделать это можно только за счет прилегающих прихожих, коридоров или кладовой, «захватив» часть их территории.

Что касается балконов и лоджий, то согласовать перепланировку с полным объединением, например, лоджии и кухни невозможно. Ведь такой шаг увеличит жилую площадь за счет вспомогательных помещений, что запрещено нормами закона. Впрочем, никто не запрещает установить между комнатой и лоджией раздвижную перегородку-гармошку или французские окна со сплошным остеклением в пол. Визуально это позволит увеличить площадь прилегающей комнаты или кухни, но при этом нормы закона будут соблюдены.

Управляющий партнер компании “Метриум Групп” Мария Литинецкая считает, что в квартирах со свободной планировкой есть больше возможностей для обустройства пространства по своему вкусу. Ведь собственники могут сами решать, какого размера будет их спальня, кухня-столовая или детская.

“Разработка и согласование проекта требуют финансовых и временных затрат. Если желание создать пространство «под себя» перевешивает все последующие неудобства, то стоит присмотреться к лотам со свободной планировкой. Но если в квартире хочется быстрее сделать ремонт и справить новоселье, то предпочтительны «готовые» варианты — жилье со внутренними перегородками. Тем более что в настоящее время дефицита предложения не существует” — резюмирует эксперт.

Опрос: россияне против хостелов в жилых домах

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua.

На рынке аренды солируют студенты

Мал золотник: покупатели жилья экономят на площади

За долги по ЖКХ будут отнимать квартиры

Связанные объекты

Связанные мероприятия

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor

День открытых дверей в ЖК «Опалиха»

День открытых дверей в ЖК «Марусино-5»

День открытых дверей в ЖК «Ново-Молоково»

© 2011—2017 ВЕСТИ.РУ/НЕДВИЖИМОСТЬ. Проект «Вести.Недвижимость» создан для тех, кого интересует сфера недвижимости и свежая информация о ценах на рынке недвижимости. На портале представлены последние новости, актуальные спецпредложения компаний-застройщиков и интервью экспертов рынка. Вести.Недвижимость создан специально для покупателей и людей, профессионально связанных с рынком недвижимости.

Дизайн проект квартиры свободной планировки

Автор и ведущий дизайнер проекта: Диана Караева. Техническое сопровождение проекта: Андрей Кропочев.

Видео ремонта этой квартиры можно посмотреть здесь.

Воплотить в реальность любые идеи, замыслы, фантазии и представления об идеальном жилье позволит спроектированный в нашей студии интерьер дизайн квартиры свободной планировки. Отсутствие внутренних перегородок способствует предельно рациональной организации помещения и стильному оформлению пространства. Однако точно определить, сколько места отвести каждой из функциональной зон, и каким образом их между собой разграничить, без специальных знаний и практического опыта невозможно. Поэтому во избежание ошибок и переделок целесообразно доверить решение всех поставленных задач нашим специалистам.

Для обеспечения безопасности владельцев жилища и их соседей мы, разрабатывая дизайн проект квартиры свободной планировки, придерживаемся определенных правил. В планах, чертежах и схемах реконструкции помещения наши мастера не затрагивают несущие стены, не переносят ванную на место жилых комнат, не перекрывают вентиляционные каналы и не выносят отопительные элементы на балкон или лоджию. При необходимости изменения могут коснуться лишь размера дверного проема, окон или площади санузла.

Определив с учетом расположения здания, открывающихся панорамных видов, проложенных коммуникаций и интенсивности естественного освещения порядок комнат, мы приступаем к оформлению перегородок. Дизайн интерьера квартиры свободной планировки предполагает разделение пространства при помощи возведения стен из кирпича и гипсогартона, применения ширм, подиумов, стеллажей, барной стойки, отличающихся друг от друга осветительных приборов, обоев или напольных покрытий. Уместное использование этих и прочих приемов обеспечивает комфортный плавный переход от одной зоны жилища к другой.

Опираясь на Ваши вкусовые предпочтения и пожелания, профессионалы нашей студии подберут оптимальное цветовое решение, сочетающиеся по форме и текстуре отделочные материалы, составят световой сценарий, а также продумают расположение мебели и элементов декора. Мы создадим для Вас дизайн проект интерьера квартиры свободной планировки, который в точности передаст настроение и привычки каждого домочадца. Не ущемленные в пространстве мы найдем наиболее подходящий стиль или составим уникальную комбинацию различных тенденций и направлений, наполнив помещение эстетичностью и красотой, элегантностью и изысканностью.

Если Вы стремитесь окружить себя безупречной атмосферой, созданной уникальной и максимально удобной последовательностью связанных между собой функциональных зон, то все что для этого необходимо – это заказать дизайн квартиры со свободной планировкой у нас. Мы позаботимся о том, чтобы расположение комнат соответствовало их назначению, не допустив прямого соседства несвязанных между собой зон и наличия длинных проходных коридоров. Превзойдя даже самые смелые ожидания, мы порадуем Вас идеально организованным и оформленным пространством Вашего жилища.

Ремонт квартиры свободной планировки

Мифы свободной планировки

Секрет в бетоне Строить дома со свободной планировкой стало возможно после внедрения в практику домостроения опалубочных систем, позволяющих прямо на строительной площадке отливать в бетоне несущие конструкции будущих квартир. Получая свободное пространство большого метража с широким строительным шагом (уменьшенным числом несущих стен), застройщики стали думать, как выгоднее им распорядиться. Первой пришла идея строить квартиры большего, чем позволяла технология панельного домостроения, метража. Покупатели идею оценили, просторные квартиры в монолитных домах стали пользоваться хорошим спросом, к тому же в середине 1990-х гг. в Россию стали поступать качественные строительные материалы, что воодушевило собственников квартир на роскошные ремонты своих жилищ. Чтобы обустроить квартиру «не так, как все», новоявленные собственники ломали стены, переносили кухни, крушили и отстраивали заново ванные комнаты и санузлы. Свободная планировка квартир, выставляемых на продажу, противопоставлялась обязательной типовой планировке в муниципальных домах. В «Квартале» рассказали, что первый дом, построенный компанией в 1998 г. на Ленинском проспекте, продавался полностью с выполненной проектной планировкой. В процессе ремонтов около 90% квартир было перепроектировано с полным или частичным сносом уже готовых перегородок. Учитывая полученный опыт, квартиры в домах, вводимых в эксплуатацию до 2002 г., предлагались в двух вариантах: с уже выполненными перегородками и без них, но с согласованным типовым проектом. Желающих на стадии строительства выложить стены по предложенному проекту в каждом доме оказывалось в среднем по 20%. Но после окончания строительства и сдачи домов в эксплуатацию из этих 20% около 80% собственников передумали и полностью или частично разобрали перегородки. Сами того не ведая, хозяева квартир подкинули застройщику блестящую идею, как сэкономить на работах по планировке квартиры. Опытным путем к такому выводу пришли большинство застройщиков, возводящих в столице дома из монолита. На решение «не городить огород» благоприятно повлиял и тот факт, что добровольный отказ от производства планировочных работ в квартирах снижал расходы и на приобретение строительных материалов, и на оплату труда рабочих. В новых условиях подрядчик, занятый на строительстве дома, уже мог отказаться от услуг каменщиков, выкладывающих перегородки между комнатами, и от маляров-штукатуров, которым поручалась отделка квартир. Важно, что именно рабочие названных профессий раньше относились к числу самых квалифицированных и высокооплачиваемых специалистов на стройке. То есть застройщик мог использовать более дешевую неквалифицированную рабочую силу — и тем самым опять же экономить. Понимание истинного положения вещей (предложение фактического недостроя) подтолкнуло застройщиков к очередному маркетинговому ходу, а именно: компании стали предлагать услугу по узакониванию разработанного клиентом проекта квартиры. «Раньше большая часть квартир реализовывалась до сдачи объекта госкомиссии и оформления документов в БТИ, — рассказывает Вячеслав Тимербулатов, директор по маркетингу Группы компаний «Конти». — Поэтому планировка квартир «дорабатывалась» под каждого покупателя. Сообща вносились изменения в рабочий проект, и на выходе, после сдачи дома госкомиссии, человек получал готовые документы с учетом его видения планировки собственной квартиры». В компании «Авгур Эстейт» отметили, что идея предварительного согласования планировок с покупателями на деле получается не столь простой, как на словах. «Наверное, такой вариант хорошо пошел бы в доме на несколько квартир, где все покупатели известны еще до начала строительства, — говорит Виктор Козлов, коммерческий директор «Авгур Эстейт». — Но такое допущение из области фантастики. При строительстве первого корпуса жилого комплекса «Камелот» на 130 квартир мы предлагали покупателям представить для согласования в БТИ свои варианты планировок. Но из-за занятости людей согласование проходило неорганизованно, каждый раз приходилось подавать в БТИ по одной-две заявки, и процесс сильно затянулся. Поэтому при строительстве второго корпуса мы решили от этой практики отказаться».

Пренеприятная неожиданность Действительность, с которой сталкивается человек, купивший квартиру со свободной планировкой, далека от красивого мифа. Первая неожиданность — это мнимость свободной планировки. Как рассказали в компании «Квартал», серьезное ограничение в любом случае существует — это расположение внутренних несущих стен. Особенно это касается квартир большого метража. Как бы того ни хотелось хозяину квартиры, несущие стены не разрешается ни ломать, ни переносить, а это значит, что тщательно продуманный проект порой просто невозможно реализовать в действительности. На планировке квартиры отражаются количество санитарных стояков и их расположение, согласовать их перенос в другое место практически нереально. А это значит, что ванная комната будет находиться именно в обозначенном месте, а не там, где представлял себе ванную покупатель. Важны расположение оконных проемов и их количество. Зачастую, покупая квартиру большого метража, покупатель не обращает внимания на то, что в документах жилая зона практически в два раза меньше общей площади квартиры. Это значит, что проект имеет ограничения по инсоляции и для расширения жилого пространства придется использовать площадь, находящуюся в зоне недостаточного освещения. В конечном итоге либо проект просто не согласуют, либо, если удастся получить добро, в дневное время суток в помещении придется пользоваться электричеством. Согласно пункту 1 статьи 5 закона «О порядке переустройства помещений на территории г. Москвы» не допускается увеличение подсобной площади квартиры за счет жилой, отображенной в утвержденном БТИ проекте. Нельзя превращать лоджии и балконы в жилые помещения, а также выносить на них отопительные приборы, запрещено строить комнаты площадью меньшей 9 кв. м и многое другое. Приобретая квартиру со свободной планировкой, мало кто задумывается о том, что срок между сдачей дома госкомиссии и временем, когда реально можно будет приступить к ремонтным работам, гораздо больше, чем в том случае, когда квартира полностью спланирована. Как рассказали в ДИПСе, процесс согласования и утверждения разработанных проектов планировок возможен только после получения покупателем прав собственности на жилье. Практика показывает, что в лучшем случае на это уйдет от шести месяцев до года. На разработку и утверждение нового проекта дополнительно потребуется не менее пяти-шести месяцев плюс на сам ремонт — еще как минимум полгода. Таким образом, выбирая свободную планировку, человек по собственной воле обрекает себя на длительный период волнительного ожидания.

Девелоперы призадумались По-видимому, растущая требовательность и разборчивость покупателей на фоне снижения спроса на некоторые новостроечные объекты заставляют застройщиков и градоначальников задумываться о том, чтобы и Е коммерческом домостроении вернуться к практике сдачи в эксплуатацию готового жилья. «На наш взгляд, типовая планировка с возведенными внутренними стенами — это более привлекательный вариант для покупателей жилья экономкласса», — говорит Тимербулатов. Но застройщики не торопятся менять свой подход к работе. Среди крупных столичных застройщиков, возводящих монолитно-кирпичные дома «для народа» на территории города, удалось найти только две компании, которые не экономят на планировках. Это НПП «Тема» и корпорация «Социальная инициатива». Как рассказали в компании «Тема», у них покупатель получает квартиру с полностью выполненной планировкой, оштукатуренными стенами, остекленными балконами, установленной дверью и произведенной разводкой инженерных сетей. «В квартире нет только стяжки на полах и сантехнического оборудования», — отметили в компании. В бытность руководителем ДИПСа Леонид Краснянский заявил, что в будущем Департамент планирует отказаться от строительства квартир со свободной планировкой. В пресс-службе ДИПСа подтвердили, что готовы пойти на то, чтобы расширить число вариантов планировок квартир в многоквартирном жилом комплексе и сдавать дом приемочной комиссии под чистовую отделку. «Все это также создаст дополнительный стимул к приобретению жилья на начальных этапах реализации, пока есть выбор», — говорят в ДИПСе. Примером возвращения к практике сдачи многоквартирного дома под чистовую отделку может стать возведение 42-этажного жилого комплекса «Дирижабль» на улице Профсоюзной, вл. 64-66, который финансирует ДИПС и строительство которого планируется начать в текущем году.

«Недвижимость — Жилой фонд» №3(17) апрель 2005 г., приложение к Ведомостям

Информационный источник — МОК-Информ E-mail: mok@valnet.ru

Свободная планировка квартиры

Много разговоров сейчас ходит про квартиры со свободной планировкой и многие услышав о существовании таковых и зная о мытарствах и проблемах при перепланировке квартиры, решают купить квартиру, именно со свободной планировкой.

Что это такое? Какие плюсы и минусы таких квартир? Так ли уж это хорошо и сответствует ли чаяниям большинства, мечтающих о комфортном жилье?

Современные технологии (монолит-кирпич и пр.) строительства — в позволяют сделать несущими, лишь внешние стены квартиры. А, следовательно перегородки, можно установить где угодно, ограничиваясь лишь коммуникациями.

Свободная планировка квартиры.

Что это такое? Какие плюсы и минусы таких квартир? Так ли уж это хорошо и сответствует ли чаяниям большинства, мечтающих о комфортном жилье?

Современные технологии (монолит-кирпич и пр.) строительства — в позволяют сделать несущими, лишь внешние стены квартиры. А, следовательно перегородки, можно установить где угодно, ограничиваясь лишь коммуникациями.

Преимуществами свободной планировки является; возможность самому организовать свой комфорт, согласно своим предпочтениям, большая свобода в дизайне интерьера, в выборе мебели.

Казалось бы это лучший вариант для покупки, но есть и минусы и их не так мало.

Зачастую свободная планировка и не является таковой, так как ограничения, накладываемые нормативными актами, могут вынудить поставить перегородки, лишь там, где и предусмотрено «трассировкой» (наметки, обозначающие где можно располагать перегородки).

Да и цена квартиры со свободной планировкой, вопреки логике, не дешевле, на стоимость отсутствующих перегородок а скорей дороже на 10%. Но это избавит от дополнительных расходов на снос стен, вынос и вывоз строительного мусора.

Какие существуют ограничения на перепланировку квартир?

Нельзя делать комнаты менее 9 м.кв. Запрещается переносить санузлы от места коммуникаций. Кухня должна быть там где воздуховоды, вода и канализация. Не положено и соединять комнату с лоджией, устраивая эркер.

Ещё одним минусом, является удорожание отделочных работ, причём существенное. Изготовление перегородок и штукатурка, одни из самых дорогостоящих операций.

Следует помнить и о том, что придётся всё это узаконивать, самостоятельно регистрируя в БТИ и выполняя требования нормативов.

Какую квартиру лучше купить? Решать Вам. Удачного ремонта!

Готов рассмотреть ваши предложения, по сотрудничеству, в области рекламы и продвижения сайта. обращай тесь по любому номеру из раздела контакты.

Источники:
Границы для фантазии что можно сделать со свободной планировкой
Границы для фантазии: что можно сделать со свободной планировкой Приобретение квартиры без внутренних стен не дает собственникам делать квартиры по принципу “что хочу, то и
http://realty.vesti.ru/zhile/granicy-dlya-fantazii-chto-mozhno-sdelat-so-svobodnoy-planirovkoy
Дизайн проект квартиры свободной планировки
Интерьерный дизайн — проект квартиры со свободной планировкой в новостройке позволяет грамотно распределить функциональные зоны жилья и выдержать стиль
http://vosinterior.ru/dizajn-kvartiry-svobodnoj-planirovki
Ремонт квартиры свободной планировки
Ремонт квартиры свободной планировки Мифы свободной планировки Секрет в бетоне Строить дома со свободной планировкой стало возможно после внедрения в практику домостроения
http://www.valnet.ru/m7-286.phtml
Свободная планировка квартиры
Много разговоров сейчас ходит про квартиры со свободной планировкой и многие…
http://kvartiroremont-kaluga.ru/poleznye-sovety/2014-04-16/novaya-zapis-4

COMMENTS