Ремонт сталинских домов

Купить квартиру в сталинском доме

Продажа квартир в сталинских домах. Дизайнерский ремонт. Качественные фото.

Купить квартиру в сталинских домах с ремонтом

Купить квартиру «сталинку», «сталинскую квартиру» или «квартиру в сталинском доме» довольно частые термины, использемые риэлторами. «Сталинки» — это квартиры в жилых домах, построенные в 1930-50 г.г. прошлого века, когда в архитектуре крупных советских городов на смену авангарду и конструктивизму ранней советской эпохи воцарился т.н. «сталинский» стиль. Этот стиль воплощал идеи новой империи и отличался монументальностью и классическими тенденциями. При этом во многом он близок эклектике и ампиру («сталинский ампир») Как правило, такое жилье строилось для советской элиты: партийных и руководящих работников, интеллигенции, представителей культуры. Это и объясняет их многочисленные преимущества.

Такие дома расположены, как правило, в центральных районах города с развитой инфраструктурой, и поэтому купить квартиру в сталинском доме означает приобщение к образу жизни процветающей части сегодняшней деловой и интеллектуальной элиты. Здания отличает небольшая этажность (6-8, иногда до 14-ти этажей), а также солидная, красивая и оригинальная архитектура, так как все они возводились по индивидуальным проектам. Уютные зеленые дворы придают особый шарм этим постройкам. Сами квартиры –просторные, с высокими (3 – 3,5 м) потолками, большими, правильной формы комнатами и кухней. Жилье в сталинском доме, это также просторный сан. узел, широкие длинные коридоры, свободная прихожая. Квартиры в «сталинках» ценятся еще и за идеальную тепло- и шумоизоляцию, свойственную им благодаря основательным, толстым кирпичным стенам зданий.

Важный элемент престижа и комфорта жилья в сталинском доме – широкие парадные и лестницы, большие площадки и малое количество квартир на этаже. Бесспорно, приятной чертой является благополучное окружение: потомственная интеллигенция, университетская профессура, состоятельные люди.

Некоторые недостатки по сравнению с новыми домами легко компенсируются полным качественным дизайнерским ремонтом с заменой всех коммуникаций, больше всего страдающих от времени. Квартира в сталинском доме с эксклюзивным ремонтом – это не только роскошь комфортабельного жилья, но и особый, престижный образ жизни.

  • Квартиры рядом с парком 12
  • Квартиры с видом на Кремль 1
  • Квартиры на набережной 7
  • Квартиры в пределах Садового кольца 7
  • Квартиры в пределах Бульварного кольца 3
  • Квартиры рядом с МГУ 10
  • Квартиры в тихом центре 6
  • Квартиры на «Золотой миле» 1
  • Квартира рядом с Белым Домом 3
  • Квартиры с ремонтом в кирпичных домах 29
  • Квартиры в сталинских домах 9
  • Квартиры в фасадных домах 6
  • Квартиры с ремонтом в монолитных домах 3
  • Квартиры в новостройках 3
  • Квартиры в таунхаусах 1
  • Коттеджи под ключ 7
  • Отремонтированные квартиры с кухней от 12 до 15 м.кв. 7
  • Отремонтированные квартиры с кухней от 15 м.кв. 8
  • Квартиры с кухней-гостиной 14

Всегда приятно иметь дело с профессионалами, с такими как сотрудники компании «Авангард77» Владимиром и Еленой. Квартиру первый раз увидела на сайте компании. После просмотра, на следующий день внесла предоплату, через 5 дней уже оформляла договор. Очень удобно, минимум времени, максимум результата. Сотрудники компании сработали четко, в согласованные сроки, а главное честно. Это моя первая покупка квартиры, поэтому я очень волновалась. Квартира действительно с качественным ремонтом, хорошо продумана перепланировка, все очень удобно, кондиционер в спальне, качественная бытовая техника. Договор оформили по заявленной стоимости, перепланировка согласована. Всем рекомендую покупать квартиры с компании «Авангард77».

О квартире Ленинский пр-т, 72 я узнала из Интернета. Сайт avangard77.ru (нашла через поисковую систему Yandex с запроса – квартиры с ремонтом). Квартира не обманула ожидания после личного просмотра. Действительно хороший и качественный ремонт. Хорошие дизайнерские решения. Так же порадовало дружелюбие и профессионализм сотрудников Рассказовых Елены и Александра. Надеюсь, что гарантийные обязательства агентства будут выполнены. Спасибо за приятное сотрудничество!

Мы, риэлтор АН «Ризолит» Юлаева Екатерина Александровна и мои клиенты Мария и Людмила Васильевна, работой Вашего агента Петенко Елены остались довольны. Совместная работа прошла удачно, быстро и приятно. Работать с Компанией «Авангард77» было легко и удобно, все документы получены в срок, все наши просьбы по поводу квартиры были быстро решены

Мы купили квартиру у ЗАО «Авангард77». Смотрели квартиру, когда она была без ремонта, в ужасном состоянии. И мы были приятно удивлены, что ЗАО «Авангард77» точно в сроки сделал прекрасный ремонт в квартире. Произвел согласование перепланировки, чем значительно облегчил нашу ситуацию. Очень довольны работой сотрудников компании.

Перепланировка сталинки

Квартиры в сталинских домах и сейчас остаются весьма привлекательными на рынке недвижимости благодаря многим своим характеристикам — высоким потолкам, хорошей шумоизоляции, большой площади помещений. Но у планировок сталинских квартир есть и свои слабые стороны по сравнению, скажем, с более современным жильем, построенным по индивидуальным проектам. Исправить те или иные недостатки можно, проведя перепланировку квартиры в сталинке.

Нередко владельцы сталинских квартир хотят избавиться от длинного и неудобного коридора, либо расширив его до полноценной входной зоны, либо наоборот, объединить с имеющимися жилыми комнатами. Среди вариантов перепланировки двухкомнатной сталинки можно встретить и перепланировку кухни в гостиную, то есть присоединение к кухне одного из жилых помещений.

Как правило, при проведении перепланировки двухкомнатной сталинки, как и в трехкомнатной, можно также объединить туалет и ванную, или расширить кухню за счет примыкающего коридора — вариантов перепланировки квартиры в сталинке может быть очень много. При проведении перепланировки трехкомнатной сталинки владельцы квартир также нередко объединяют две из трех комнат в одну гостиную.

Однако с точки зрения согласования перепланировки сталинки предпочтительнее разделить так:

1. Дома с деревянными или смешанными перекрытиями (в основном, очень непростые варианты с точки зрения согласования перепланировок).

2. Здания с железобетонными перекрытиями — перепланировки согласуются несколько проще.

Пример демонтажа деревянных перекрытий при перепланировке квартиры в сталинке, фото:

При перепланировке квартир в сталинках существует обширный выбор вариантов новых планировок, поскольку в подобных зданиях большинство внутриквартирных стен — ненесущие перегородки. Если перепланировка каким-либо образом затронет эти перегородки, то ее можно будет согласовать по упрощенной схеме — без разработки проекта и технического заключения.

Однако к домам с деревянными или смешанными перекрытиями упрощенное согласование перепланировки зачастую не относится. Несмотря на то, что перегородки в них тоже будут из дерева, определить возможность вмешательства в их конструкцию может только техническое заключение на перепланировку (ТЗ о возможности перепланировки). Выполняет такие заключения по старым домам только ГУП МосжилНИИпроект, и обходятся они недешево.

Почему нельзя просто взять и сделать проем в деревянной стене сталинки? Дело в том, что к таким стенам часто применим термин «разгружающие», т.е они поддерживают перекрытия, которые просели от времени, хотя изначально этого не предусматривалось. В любом современном доме перегородки можно сносить, сдвигать, (соблюдая при этом зонирование помещений, разумеется), и так далее. А ненесущие стены в сталинских домах, и вообще в старом фонде, часто требуют разработки раздела проектной документации по усилению перекрытий.

Если же у вас квартира в сталинском доме с железобетонными перекрытиями, то разгружающих стен в ней быть не может. Узнать материал ваших перекрытий вы можете, например, из техпаспорта БТИ, — на первой странице этого документа содержится общая информация о строении.

Еще одной проблемой перепланировок сталинки является вентиляция. Ее каналы могут быть весьма многочисленны и проходить в неожиданных местах. Если в габаритах вашей сталинской квартиры присутствуют несущие стены, то в некоторых вполне могут оказаться вентшахты. Если вы обнаружите одну из них при самовольном устройстве проема, то узаконить его не удастся — придется восстанавливать все, как было.

Перепланировка, пример расположения вентканалов в сталинке:

?собственник вырезал самовольный проем в кирпичной несущей стене и обнаружил данные вентиляционные ходы. Так как затрагивание вентиляции при перепланировке запрещено, стену пришлось восстановить.

Перепланировка квартиры с вмешательством в систему вентиляции расположенной в сталинке, фото:

Иногда в сталинках встречаются даже дымоходы. Так же, как и сантехнический шкаф, дымоход является общедомовой собственностью. Если вы хотите включить внутриквартирный дымоход в проект перепланировки, вам потребуется согласие 73% собственников жилья в вашем доме. Причем это условие касается как действующих, так и не действующих дымоходов.

Пожалуй, чаще всего перепланировка квартиры расположенной в сталинке затрагивает помещения ванной комнаты и санузла. Многие владельцы квартир объединяют ванную со смежным санузлом, и расширяют получившееся помещение на коридор, что позволяет получить большую полезную площадь. При такой перепланировке квартиры расположенной в сталинке, равно как и любого другого многоквартирного дома, необходима укладка специальной гидроизоляции на полы «мокрых зон», что требует согласования по проекту.

В тех ситуациях, когда собственники сталинских квартир хотят объединить кухню и комнату, возможность такой перепланировки зависит от типа кухонной плиты. Если она газовая, то полностью объединить помещения не выйдет — жилищное законодательство требует установки сдвижной перегородки взамен демонтированной.

Какие ещё подводные камни ожидают тех, кто готовится выполнить перепланировку в сталинском доме? По опыту тех, кто проживает в таких квартирах, можно сказать, что состояние инженерных систем и несущих конструкций в сталинских домах нередко требует капитального ремонта. Соответственно, провести перепланировку в этом случае не удастся — она не допускается в аварийных зданиях.

Если вдруг ваш дом относится к памятникам архитектуры, то любые изменения планировки квартиры придется согласовывать с Москомнаследием с разработкой проекта приспособления для современного использования.

Для согласования перепланировки квартиры расположенной в сталинке вам потребуется подготовить пакет определенных документов. Кроме того, чтобы Жилищная инспекция согласовала вашу перепланировку, вам следует заказать проектную документацию с техническим заключением. Это касается любых перепланировок сталинских квартир, затрагивающих несущие или разгружающие стены, перекрытия, конструкцию полов и др. За разработкой проекта перепланировки сталинки лучше всего обратиться в проектную организацию, имеющую допуск СРО, которая сможет подготовить для вас проект с учетом всех необходимых требований и строительных норм.

Если же перепланировка вашей сталинки не содержит сложных и ответственных работ (перечислены в п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840), то она согласуется с предоставлением планов до и после перепланировки вместо проекта.

Чтобы выполнить полноценный ремонт и перепланировку сталинки, за подготовкой документов и согласованием лучше всего обратиться к профессионалам. В нашей компании работают инженеры и специалисты-согласователи, а это значит, что проектные решения можно будет разработать и затем согласовать в Жилищной инспекции без вашего участия и с гарантией получения разрешения на перепланировку.

Примеры наших работ по перепланировке квартир в сталинках, фото:

Перепланировка сталинки 2 комнаты, фото:

На изображениях выше можно увидеть пример удачно разработанного проекта перепланировки двухкомнатной сталинки с соединением санузла и ванной комнаты. Также был устроен встроенный шкаф, за счет жилой комнаты. Также была удачно обыграна ситуация с длинным коридором: санузел был увеличен а встроенный шкаф, расположенный около кухни был демонтирован. Также на этом примере перепланировки двухкомнатной сталинки можно заметить перенос дверей в кухню. В итоге коридор стал короче, а площадь совмещенного санузла увеличилась. В целом, можно назвать конкретную перепланировку двухкомнатной сталинки успешной.

Перепланировка трехкомнатной квартиры, сталинка, фото:

Если говорить об этой перепланировке трехкомнатной сталинки, то здесь, как и на прошлом примере мы можем видеть изменение конфигурации планировки за счет коридора: площадь санузла была увеличена, жилой комнаты — сокращена а сам коридор приобрел оригинальную форму. Помимо этого были установлены двери-купе в гардеробной. Эта перепланировку в трехкомнатной сталинке вряд ли является типичной и проведена со вкусом.

На этом примере мы видим перепланировку в четырехкомнатной квартире в сталинке. Аналогично перепланировкам в сталинках 2-комнатных и 3-комнатных, здесь для реализации была использована площадь коридора, с тем отличием, что здесь не только урезалась его площадь, но и образовывалась новая коридорная зона. Две комнаты, расположенные рядом были уменьшены в площади, за счет которой образовались подсобные помещения. Изолированная комната преобразовалась в проходную.

К сожалению, в настоящее время мы не имеем возможности выложить пример перепланировки в однокомнатной сталинке, но в скором времени это упущение будет исправлено.

Плюсы и минусы «сталинских» домов

Когда речь заходит о вторичной недвижимости, обязательно встает вопрос: какой тип дома предпочесть? Понятно, что новостройка заведомо лучше квартиры в старом здании. Здесь и современная планировка, и новые коммуникации, и более высокий уровень тепло- и звукоизоляции. Но давайте рассмотрим подробнее, какие плюсы и минусы есть у «сталинок».

Есть мнение, что построенные после Великой Отечественной войны дома, которые обычно называют «сталинками», на протяжении многих лет считались образцом для подражания и эталоном качества. Они строились с 1946 по 1955 год, но и потом эти здания относились к категории элитного жилья. Когда началась эпоха сомнительных по своим характеристикам «хрущевок» и «брежневок», спрос на «сталинки» был очень велик. Все плюсы квартир в домах этой эпохи можно разделить на три больших блока.

В то время архитекторы обычно не экономили на площади квартир и подъездов. Тогда это казалось очевидным, зато позже уютные квартиры в сталинских домах начали относить к элитному жилью благодаря просторным комнатам и высоким потолкам. Обычно высота потолков в «сталинках» – от 3,2 до 4 метров, а площадь кухонь – не меньше 12 кв. м. Жилые комнаты тоже очень просторные, в квартирах есть широкие коридоры и внушительные кладовки. Для некоторых домов были спланированы дополнительные комнаты для прислуги, которые тоже можно использовать, например, в качестве гардеробных.

Что касается подъездов, то для них характерны высокие парадные. Еще одна важная особенность именно сталинских домов – небольшое количество квартир на лестничной площадке, чаще всего – две, реже – три. Внешний вид домов тоже вполне привлекателен, особенно если сравнивать с типичными образцами массового строительства времен Хрущева или Брежнева. Для многих домов разрабатывались эксклюзивные архитектурные решения, включавшие характерные для ампира колонны, арки, лепнину и т. д.

Сталинские дома отличаются тщательным соблюдением технологии строительства. Особенно это касается наружных и несущих внутренних стен. В те времена стены имели толщину в четыре кирпича, благодаря этому в квартирах даже зимой тепло. Вдобавок это обеспечивает хорошую звукоизоляцию.

Застройка элитного жилья в сталинскую эпоху в первую очередь велась в центральных районах городов, поэтому владельцы квартир в этих домах живут рядом с достопримечательностями, основными административными учреждениями и т. д. Вся основная инфраструктура – рядом, хорошо обустроены дворы (они достаточно просторны, в них можно организовать парковку, небольшой скверик или детскую площадку).

Риэлторы утверждают, что спрос на «сталинки» стабилен на протяжении многих лет. Однако и у этого типа жилья есть свои недостатки.

Классические «сталинки», напомним, строились в 1946–1955 годах, есть также некоторое количество жилья, близкого по характеристикам, которое было построено в 1930-е годы. За прошедшее время инженерные коммуникации сильно износились.

Электропроводка в «сталинках» не рассчитана на то обилие электроприборов, которым пользуется современная семья. Некоторые люди пытаются решить эту проблему, полностью заменяя электропроводку квартиры, но есть вероятность, что не выдержит электросеть подъезда.

Еще одна проблема – старый утеплитель, так называемая «дранка», входящая в конструкцию межкомнатных перегородок. Она может быть источником неприятного запаха, известны случаи, когда этот утеплитель вызывал аллергическую реакцию у жильцов.

Водоснабжение «сталинок» тоже нередко оставляет желать лучшего. Подача воды производится снизу вверх, и вечером, когда люди в квартирах одновременно открывают краны, на верхних этажа плохой напор. Эта проблема тоже решаема – достаточно поставить специальные насосные водонапорные трубы, но придется потратиться и на сами трубы, и на их установку.

Мусоропровод и лифт есть не во всех «сталинках». Конечно, в столичных многоэтажных сталинских домах обычно есть и то, и другое (причем иногда доступ к мусоропроводу есть непосредственно из кухни). Но в пятиэтажных «сталинках» такие удобства встречаются не всегда.

Чаще всего в домах с дорогими квартирами проживает более-менее однородное с социальной точки зрения население. Однако «сталинки» демонстрируют парадоксальную, на первый взгляд, ситуацию: квартиры в них дорогие, но нередко в них живут не самые благополучные люди. В общем, довольно распространенная ситуация во всех старых домах, где со временем сменяются жильцы.

Конечно, когда речь идет о жилой недвижимости, каждый случай необходимо рассматривать индивидуально. Статистика показывает, что в последнее время спрос на «сталинки» несколько снизился, а новые дома более популярны.

Сталинские окна — ремонт, реставрация, покраска

Сталинские дома заслуженно считаются одними из наиболее красивых и солидных зданий в Москве. Индивидуальный, легко узнаваемый стиль каждого дома – настоящее украшение московских улиц. Благодаря кирпичной кладке с повышенной толщиной стен, такие дома очень теплые и комфортные для проживания. Однако окна в сталинских домах, большинство из которых были построены в 50-60-ых годах прошлого столетия, давно отслужили свой срок. Что же делать?

Компания «Окна Тепло» предлагает разумное и доступное решение – отремонтировать, отреставрировать и заново покрасить окна в сталинских домах.

Сталинские окна, ремонт реставрация и покраска которых осуществляется нашей компанией, приобретают вторую жизнь, а их тепло- и звукоизоляционные характеристики полностью соответствуют современным требованиям.

Как правило, ремонтно-реставрационные работы включают:

  • Замену стекол и фурнитуры
  • Исправление геометрии рам и створок
  • Замену старых «веревочных» уплотнителей
  • Герметизацию стекол и стыков
  • Покраску окна и его утепление

В своей работе мы используем передовые технологии, сочетая их с применением инновационных материалов и комплектующих от ведущих европейских компаний-производителей. Ремонт, реставрацию и покраску выполняют опытнейшие мастера, в совершенстве знающие специфику деревянных окон, в том числе, сталинских – так что за качество работ вы можете быть спокойны.

Важный момент – сталинские окна после ремонта, реставрации и покраски прослужат вам еще очень долго, при этом стоимость ремонтно-реставрационных работ будет существенно ниже стоимости стеклопакета.

Узнайте о наших выгодных условиях и убедитесь сами, что качественный ремонт сталинских окон – это гарантия здорового микроклимата в вашей квартире!

Наши координаты:

Походный пр-д, дом 23

1 этаж, офис 199

Тел:

Источники:
Купить квартиру в сталинском доме
Срочная продажа. Продажа квартир в сталинских домах Москвы — специализация компании Авангард77. Хотите купить квартиру в сталинском доме? Мы продаем квартиры с ремонтом в сталинских домах или т.н. сталинках на Юго-западе и в центре Москвы. Все квартиры с фото и ценами. Оформление документов за 3 дня. Возможна ипотека и б/н расчет. Все квартиры свободны.
http://www.avangard77.ru/kvartiry-s-remontom/kvartira-v-stalinskom-dome/
Перепланировка сталинки
Все об особенностях перепланировки квартир в сталинских домах
http://www.pereplanirovkamos.ru/pereplanirovka-v-stalinskom-dome.html
Плюсы и минусы «сталинских» домов
Главные достоинства монументальных «сталинок» — качество и местоположение, но по некоторым параметрам они проигрывают новостройкам…
http://realty.mail.ru/articles/12391/stalinki_pljusy_i_minusy/
Сталинские окна — ремонт, реставрация, покраска
Сталинские окна — ремонт, реставрация, покраска Сталинские дома заслуженно считаются одними из наиболее красивых и солидных зданий в Москве. Индивидуальный, легко узнаваемый стиль каждого дома –
http://okna-teplo.ru/stalinskie-okna-remont

COMMENTS