Выполнение работ по ремонту помещений

Выполнение работ по ремонту помещений

Столяровой Марине Александровне

от Тимирязева Дмитрия Леонидовича,

проживающего по адресу: __________

Уважаемая Марина Александровна!

30 июня 2007 г. я заключил с Вашей фирмой Договор № 45–08/2006 на проведение ремонтных работ в комнате № 2 в моей квартире по адресу: _______________________________.

В соответствии с п. 2 этого договора ЗАО «РемонтСтройКапитал» должно было произвести ремонт одной из комнат моей квартиры в соответствии с эскизом, являющимся приложением к заключенному нами договору.

В соответствии с п. 5.1 договора работы должны быть начаты 1 июля 2007 г. и закончены 15 августа 2007 г.

При заключении договора я оплатил 5000 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты на счет ЗАО «РемонтСтройКапитал» (копия квитанции прилагается), подготовил помещение к производству ремонта, то есть выполнил все свои обязательства по заключенному нами договору.

Работы были начаты в срок, на место производства работ были завезены строительные материалы.

Я с момента начала работ ежедневно осуществлял контроль их качества, относительно которого у меня возник ряд претензий: качество работ не соответствовало условиям заключенного между нами договора.

Мои неоднократные указания на несоответствие качества работ условиям договора были проигнорированы, исправления недостатков не последовало.

9 июля по неизвестной мне причине производство работ было приостановлено, хотя ремонтные работы еще не закончены и действие договора между нами не прекращено.

Убедительно прошу Вас разобраться в возникшей ситуации, проконтролировать дальнейшее производство работ по ремонту моей квартиры в соответствии с условиями заключенного между нами договора.

Также необходимо исправление недостатков уже осуществленных ремонтных работ, поскольку их качество не соответствует ни условиям нашего договора, ни обычно предъявляемым к качеству ремонтных работ условиям. Так, качество и цвет поклеенных обоев не соответствует согласованным в эскизе; между плинтусом и полом в отдельных местах имеются существенные зазоры; после высыхания штукатурки на потолке проступили пятна.

Настоящую претензию прошу рассмотреть и дать ответ по ней в срок не позднее __________ календарных дней с момента ее получения.

В противном случае я буду вынужден обратиться в суд с требованиями о расторжении заключенного между нами договора и взыскании неустойки и убытков, причиненных мне некачественной работой Ваших сотрудников.

В судебном порядке мною будет истребовано возмещение расходов на исправление мною недостатков произведенных работ, а также морального вреда. Кроме того, для представления моих интересов в суде я буду вынужден обратиться за юридической помощью к адвокату, расходы по оплате услуг которого будут истребованы в судебном порядке.

Претензия в связи с нарушением сроков оказания услуг

ООО «Агентство недвижимости

Кирову Сергею Валентиновичу

От Сафроновой Марии Михайловны,

проживающей по адресу ___________

Уважаемый Сергей Валентинович!

В марте 2007 года мною, Сафроновой Марией Михайловной, был заключен договор с Вашим Агентством.

В соответствии с данным договором Агентство обязалось оказать мне услуги по обмену моей приватизированной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ____________ _______________, для чего должно было подобрать варианты квартир для обмена, оформить все необходимые документы.

Обмен должен был быть совершен путем продажи моей квартиры и покупки для меня Агентством однокомнатной квартиры. Я обязалась оплатить услуги Агентства по обмену квартиры в сумме в рублях, равной 2 % от стоимости моей квартиры + 5 % от стоимости квартиры, приобретаемой Агентством для меня. В день заключения договора я внесла аванс в кассу Агентства в размере _____________ руб. (2 % от стоимости моей квартиры).

В соответствии с п. 4.3 договора Агентство должно было подобрать для обмена однокомнатную квартиру общей площадью не менее ___________ кв. м (жилой – не менее ___________ кв. м), в ________________ районе, не первый и не последний этажи, в кирпичном доме.

Осуществить обмен квартиры Агентство обязалось не позднее 1 июня 2007 г.

Однако соответствующих условиям договора вариантов для обмена до окончания срока договора мне предложено не было.

31 мая 2007 г. мой договор с Агентством был пролонгирован до 1 июля 2007 г. Однако Агентство по-прежнему не выполнило свои обязательства по нему, т. е. обмен квартиры произведен не был по причине отсутствия подходящих вариантов.

4 июля 2007 г. я обратилась в Агентство за разъяснениями. Представитель Агентства заявил мне, что договор между мной и Агентством прекратил свое действие, якобы никаких обязательств передо мной Агентство не имеет, и потребовал оплаты ______ ________________ руб. за оказание услуг по договору.

Агентство не выполнило свои обязательства по договору, не подобрав вариант обмена и не произведя сам обмен.

В данный момент обмен квартиры из-за значительного затягивания сроков его осуществления по вине Агентства утратил для меня интерес. В соответствии с п. 2 ст. 405 Гражданского кодекса РФ, если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков.

На основании изложенного считаю, что требование об оплате мною требуемой Агентством суммы необоснованно, поскольку своих обязательств по договору Агентство не выполнило.

Я требую возврата мне суммы аванса в размере ______ руб., уплаченной мною при заключении договора. В противном случае оставляю за собой право обратиться за взысканием суммы убытков, причиненных мне неисполнением Вашим Агентством договора, в соответствующий суд г. Москвы. Если я буду вынуждена обратиться за возмещением убытков в суд, сумма вашего долга возрастет на сумму оплаты расходов на услуги юриста, сумму процентов за пользование незаконно удерживаемыми Вами денежными средствами, сумму государственной пошлины за подачу иска, сумму в возмещение морального вреда.

Документация

В данном разделе отражен ряд документов на ремонт офисов в Москве.

Вся документация на ремонт офисов регулирует отношения между Вами и исполнителем работ, поэтому грамотное составление первичной документации является основным фактором, который поможет Вам избежать недоразумений, и защитит Вас от неблагоприятных факторов при ведении и сдаче работ.

Первичная документация включает в себя:

1. Договор на ремонт и отделку офисов просмотреть >

2. Смету на ремонт офисов и отделку просмотреть >

3. Порядок финансирования просмотреть >

4. Порядок производства работ просмотреть >

5. Техническое задание на ремонт офисов и отделку просмотреть >

6. Рабочие чертежи

7. Акт приемки выполненных работ просмотреть >

— акты скрытых работ просмотреть >

— доверенность на право подписи

и прочее. просмотреть >

Договор является основным документом, в котором отражены все отношения между Заказчиком и Подрядчиком.

Организациям следует обратить внимание на то, что договора могут быть:

— Договор на ведение ремонтно-отделочных работ

— Договор на капитальный ремонт

— Договор на проведение реконструктивных работ

— Договор на проведение текущего ремонта

— Договор на обслуживание

— Договор на оказание услуг

В каждом документе есть своя специфика и при определении отношений между Заказчиком и Подрядчиком. Вам необходимо проконсультироваться со своей бухгалтерией на предмет формулировки Договора.

Договор должен включать в себя разделы:

— Сроки выполнения работ

— Права и обязанности сторон

— Порядок сдачи и приемки работ

— Сроки действия договора

— Порядок разрешения споров

Раздел расшифровывает стороны Заказчика и Подрядчика, причем у Подрядчика обязательно должна присутствовать ссылка на номер лицензии, в противном случае, расходы на ремонтные работы нельзя будет списывать на затратную часть.

В разделе указывается суть отношений между Заказчиком и Подрядчиком: один поручает, другой принимает на себя обязательства по выполнению определенного объема работ, причем необходимо указать точный адрес ведения работ вплоть до номера помещений.

Указывается общая стоимость договора и основание под стоимость: либо это смета, либо это договорные расценки на виды работ, либо просто договорная цена.

Общая стоимость обязательно должна быть разбита на стоимость материалов и стоимость работ.

Желательно добиться у Подрядчика внесения в Договор пункта:

«Стоимость является неизменной на заявленный объем работ, и включает в себя все подготовительные и неучтенные сопутствующие работы, необходимые для выполнения и сдачи работ в законченном виде.»

Желательно также указать, что увеличение или уменьшение объемов производятся в рамках договорных цен.

Сроки выполнения работ

Указывается дата начала и окончания работ. А также должны быть указаны промежуточные даты производства работ в виде графика производства работ либо в произвольной письменной форме с перечнем выполнения видов работ с привязкой к срокам.

Указываются количество платежей с НДС, расшифровкой по суммам и датам, либо составляется Порядок финансирования ( просмотреть ), который является приложением к Договору.

Финансирование может так же вестись по факту выполнения. В этом случае у Подрядчика есть все юридические основания незаметно для Вас увеличить конечную стоимость Договора.

Этот пункт вводится, как правило, при неопределенности в видах работ при больших объемах.

Права и обязанности сторон

В правах Подрядчика могут быть оговорены следующие пункты:

— время ведения работ

— условия расторжения Договора Подрядчиком в одностороннем порядке при определенных условиях, с причитающимися при этом выплатами

— хранение материальных ценностей на территории

— Контроль хода ведения работ

— Приостановление работ при определенных условиях

— Привлечение других Подрядчиков

— Расторжение договора в одностороннем порядке при определенных условиях

— Внесение изменений в Техническое задание при согласовании с Подрядчиком

— выполнить и сдать работы надлежащим образом и требуемым качеством в отведенные сроки

— соблюдение норм техники и пожарной безопасности

— применение материалов должного качества

— своевременный вывоз мусора

— своевременно производить оплату

— обеспечить доступ и необходимые условия для ведения работ Подрядчиком

— принять работы в течение трех дней с момента уведомления об окончании работ

Техническое задание на ремонт офисов, отделка помещений.

Ремонт офиса начинается с разработки технического задания. Основой для разработки технического задания на ремонт офиса являются следующие исходные данные:

поэтажный план БТИ

количество подразделений, их структура и взаимодействие

количество и размеры рабочих мест

требования к оборудованию типовых рабочих мест (включая выбор мебели и оргтехники)

требования к инженерному обеспечению рабочих мест (телефония, ЛВС, интернет)

требования к инженерному обеспечению офиса (кондиционирование, вентиляция, отопление)

Комплексное решение вопросов перепланировки, инженерного обеспечения и выбора мебели для офисного помещения должно начинаться еще на этапе разработки технического задания.

Запрос предложений среди субъектов малого и среднего предпринимательства на выполнение работ по ремонту помещений здания Агентства (извещение на zakupki.gov.ru №31705726365)

место нахождения, почтовый адрес,

адрес электронной почты, номер контактного телефона Агентства

Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов»

Место нахождения: 109240, г. Москва, ул. Высоцкого, д. 4.

Почтовый адрес: 109240, г. Москва, ул. Высоцкого, д. 4.

Ответственное лицо Агентства по организационным вопросам проведения Запроса предложений:

Кручинина Дарья Игоревна;

тел. + 7 (495) 745-21-26;

Ответственное лицо Агентства для консультаций по вопросам, касающимся предмета Запроса предложений:

Коваленко Вячеслав Николаевич;

тел: + 7 (495) 745-21-25 (доб. 40-33)

Предмет договора, количество (объем) выполняемых работ

Предмет договора: выполнение работ по ремонту помещений здания Агентства (далее – работы).

Количество (объем) работ определено в разделе IV «Техническое задание» документации о закупке

Место, условия и сроки (периоды) выполнения работ

Место выполнения работ: г. Москва, ул. Высоцкого, д. 4.

Условия выполнения работ определены в разделе IV «Техническое задание» и разделе V «Проект договора» документации о закупке.

Сведения о начальной (максимальной) цене договора и о начальной (максимальной) цене единицы работ

Начальная (максимальная) цена договора составляет 1 390 615 рублей 64 копейки (Один миллион триста девяносто тысяч шестьсот пятнадцать рублей шестьдесят четыре копейки), в том числе НДС.

Начальная (максимальная) цена единицы работ составляет 1 390 615 рублей 64 копейки (Один миллион триста девяносто тысяч шестьсот пятнадцать рублей шестьдесят четыре копейки), в том числе НДС

Дата начала, дата и время окончания срока подачи заявок на участие в Запросе предложений

Дата начала подачи заявок на участие в Запросе предложений: 13 ноября 2017 г.

Дата и время окончания подачи заявок на участие в Запросе предложений:

17 ноября 2017 г. 16:30 (время московское)

Дата и место вскрытия конвертов

с заявками на участие в Запросе предложений

Конверты с заявками на участие в Запросе предложений будут вскрыты постоянно действующей закупочной комиссией Агентства (далее – Комиссия) 20 ноября 2017 г. по адресу: 109240, г. Москва, ул. Высоцкого, д. 4

Дата и место рассмотрения заявок на участие

в Запросе предложений

Заявки на участие в Запросе предложений будут рассмотрены Комиссией

22 ноября 2017 г. по адресу: 109240, г. Москва, ул. Высоцкого, д. 4

Дата и место подведения итогов Запроса предложений

Вопрос об итогах Запроса предложений будет внесен на рассмотрение заместителя Генерального директора Агентства, координирующего деятельность структурного подразделения Агентства, инициировавшее закупку 23 ноября 2017 г. по адресу: 109240, г. Москва, ул. Высоцкого, д. 4.

В течение 3 (Три) дней с даты подведения итогов Запроса предложений Агентство размещает информацию о подведении итогов Запроса предложений в ЕИС (www.zakupki.gov.ru) и на официальном сайте Агентства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (www.asv.org.ru)

Возможность отказаться от закупки работ

Агентство вправе в любое время до истечения срока подачи заявок на участие в Запросе предложений отказаться от закупки работ, являющихся предметом Запроса предложений, при этом Агентство не несет ответственность перед участниками Запроса предложений или третьими лицами за убытки, которые могут возникнуть в результате отказа от закупки

Срок, место и порядок представления документации о закупке

Доступ к документации предоставляется с 10 ноября 2017 г. в ЕИС и на официальном сайте Агентства, в разделе «Закупки», без взимания платы.

Доступ к Положению о закупке товаров, работ, услуг Государственной корпорацией «Агентство по страхованию вкладов», утвержденному решением Совета директоров Агентства от 7 декабря 2011 г. (протокол № 4), предоставляется по адресу http://zakupki.gov.ru/223/clause/public/order-clause/info/documents.html?clauseId= 1794&clauseInfoId=248782&epz=true&style44=false в сети «Интернет»

Как мне получить страховое возмещение?

Ответы на этот и другие вопросы о страховых случаях и выплатах Вы можете прочитать в разделе

Справочник вкладчика

Если Ваш банк разорился

Продажа имущества

ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ

После того, как вы определились с выбором фирмы, нужно решать следующий вопрос, а именно составление договора на ремонт квартиры, сбор необходимых документов, которые вам должна предоставить фирма подрядчик. Об этих и других насущных проблемах мы поговорим в данной статье. В первую очередь, после того, как вы провели диалог с представителями фирмы, дизайнером и рабочим персоналом, когда вы нашли общие точки соприкосновения, определились с перечнем работ, которые будут выполняться у вас на квартире, вам, как заказчику, подрядчик должен предоставить следующие документы:

В случае если фирма не предоставит или откажется предоставлять выше упомянутые документы, от ее услуг стоит отказаться.

У каждой фирмы имеется стандартный договор, который они заключают с заказчиками. Его, не зависимо от описанных в нем пунктов, вам, как заказчику, необходимо показать не зависимому юристу, так как при его составление вы неминуемо вступаете в отношения — заказчик/подрядчик; а эти отношения регламентируются соответствующим пунктом Гражданского Кодекса Российской Федерации. В данном Кодексе четко описаны обязанности сторон и даны все соответствующие определения бытового и строительного подряда.

Если ремонт не требует перепланировки квартиры, то это один вид договора. Если предполагается перенос сантехнического оборудования, перегородок, то ваш договор попадает под определение уже другого пункта Гражданского Кодекса. Все эти моменты должен проработать юрист.

Так же в договоре должен быть описан пункт «Гарантия» и при каких условиях он вступает в силу с подробным описанием каждого. Как правило гарантия составляет один год. То что должно отвалиться после ремонта в течение года, то обязательно отвалится, если же нет, значит ремонт выполнен на совесть.

Так же стоит учитывать ту особенность, что во время ремонта в обязательном порядке появляется необходимость в корректировке текущего плана работ, от планировки и до используемых строительных и отделочных материалов. А значит в договоре должен быть прописан пункт о возможности корректировки данной технической документации.

Документы на ремонт квартир являются юридическим подтверждением всех этапов ремонтно-строительных работ.

По всем интересующим вопросам Вы можете связаться с нами, по электронной почте или телефону.

Более полная ФОТОГАЛЕРЕЯ ремонта квартир и наших работ по дизайну, представлена на наших страничках в социальных сетях (см.: КОНТАКТЫ)

Источники:
Выполнение работ по ремонту помещений
Author: _нехудлит, Претензия о некачественном выполнении работ по ремонту жилого помещения — Защита прав потребителей с образцами заявлений, Serie: _жизнь/_полезное
http://www.e-reading.club/chapter.php/88771/62/Zashchita_prav_potrebiteleii_s_obrazcami_zayavleniii.html
Выполнение работ по ремонту помещений 1
Документация.
http://www.otremontiruem.ru/docs.htm
Запрос предложений среди субъектов малого и среднего предпринимательства на выполнение работ по ремо
Запрос предложений среди субъектов малого и среднего предпринимательства на выполнение работ по ремонту помещений здания Агентства (извещение на zakupki.gov.ru №31705726365) место нахождения,
http://www.asv.org.ru/orders/classifieds/501228/
ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ
Договор подряда 2012 на выполнение строительных, ремонтных и отделочных работ в Хабаровске. Типовые документы по косметическому или капитальному ремонту квартиры, офиса, помещения. Образец скачать.
http://khabremont.ru/cena_i_dokumenty/obrazcy_dokumentov/

COMMENTS