Частнй архитектор

Архитекторы рассказали, где в Минске снесут частный сектор

Новый документ, касающийся территорий усадебной застройки столицы, разработали в УП «Минскградо», сообщила корреспонденту агентства «Минск-Новости» главный архитектор проектов предприятия Зоя Забаровская.

В новейшей истории Минска судьбу частных домов пытались решать по-разному и порой диаметрально противоположно. По генплану 2010 года предполагалось примерно две трети усадеб снести, чтобы на их месте построить многоэтажные дома. Поскольку в то время для города доводились планы по возведению более 1 миллион квадратных метров жилья, то таким образом предполагалось найти дополнительные территории для ежегодного строительства нужного объема.

Но уже в 2011–м подход поменялся. Тогда решением Мингорисполкома утвердили проект «Градостроительное освоение территорий малоэтажной усадебной застройки в городе Минске на период до 2020 года с прогнозом до 2030 года». Документ предполагал сохранение более 60 % частного сектора. Что касалось остальной части, попадавшей под снос, то оговаривались этапы возможных преобразований. Также были определены строительные работы, которые хозяева имеют право выполнять в своих усадьбах в зависимости от дальнейших перспектив застройки.

Поскольку после 2011–го прошло много времени и в прошлом году утвердили очередную корректировку генерального плана Минска, назрела необходимость в подготовке нового документа. Он разработан и сейчас проходит согласования. Что нового предлагают специалисты?

— Нынешняя работа содержит аналитическую часть и прикладную — альбомы, в которых детально рассмотрены все усадебные территории во всех административных районах города: как большие массивы, так и участки, где порой находятся всего один-два дома. В таких альбомах указаны как зоны сохранения усадебной застройки, так и территории, подлежащие сносу. Поэтому подобные материалы станут своеобразным пособием для специалистов районных администраций, – рассказала Зоя Забаровская.

Усадебная застройка занимает 1 560 га — практически 20 % жилых территорий столицы. Здесь расположены более 16 100 домов. В них проживают 108 000 человек, или 5,5 % всего населения Минска.

Специалисты проанализировали размер домов и участков, их месторасположение в городе, плотность размещения.

По территории самый большой частный сектор — в Центральном районе: на 300 га находятся почти 2 700 жилищ. На втором месте — Заводской. Здесь усадьбами заняты 280 га, но количество домов даже больше, чем в Центральном, — не менее 3 400. Это говорит о том, что усадебная застройка здесь более плотная, а площадь земельного участка меньше (4–6 соток). На третьем месте — Советский (2 860 домов на 240 га). Самая маленькая по территории усадебная застройка в Первомайском районе (85 га), а по количеству домов — в Ленинском (600 га).

Наибольшую долю территории района частные дома занимают в Советском — 12 %.

Если взглянуть на карту Минска, то видно, что основная часть усадеб (85 %) находится между 2–м транспортным кольцом и МКАД, или, как говорят специалисты, в срединной зоне. В центре города их осталось до 7 %, на периферии (за МКАД) — 8 %.

Большинство частных домов располагаются в жилых зонах, но все же 6 %, или 1 014 усадеб, — на других территориях. Так, 311 из них размещены в ландшафтных зонах (преимущественно бывшие деревни Медвежино, Дворищи, Шейпичи). Сохранилось такое жилье в общественных, производственных зонах и вблизи инженерно-транспортной инфраструктуры. Например, часть домов приютились вдоль железной дороги (улицы Сосновая, Геологическая, Надеждинская, Либаво-Роменская, Машинистов) и находятся в неблагоприятных экологических условиях. Расположение в зонах влияния инженерно-транспортных коммуникаций предполагает их снос.

К проблемным вопросам территорий частной застройки можно отнести недостаточную обеспеченность объектами социального обслуживания (детскими садами, школами, магазинами и прочим) и централизованными инженерными сетями.

— В сопоставлении с проектом 2011-го в нынешней схеме предлагается сохранить примерно на 1 140 домов больше, а снести — почти на 1 700 меньше, — рассказала З. Забаровская. — Получается, что по разработанной в 2017–м «Схеме реконструкции территорий усадебной застройки г. Минска» планируется сохранить 11 280 усадеб. К сносу до 2020–го предназначаются 1 285 жилищ. Речь идет о территориях, на которые уже разработана градостроительная и проектная документация. После 2020 года преобразования должны затронуть 2 830 домов. В красные линии улично-дорожной сети до 2030 года попадают примерно 755 усадеб.

По словам архитектора, снос до 2020–го намечается вдоль основных магистралей: проспекта Дзержинского, улиц Тимирязева, Максима Богдановича, а также на территории создающегося комплекса «Минск-Мир» и прилегающей к нему застройки в районе улиц Аэродромной и Жуковского. Затронет процесс бывшую деревню Лошицу, улицу Корзюки, а также улицу Петровщину, вдоль которой проектируется Санкт-Петербургский квартал. Частный сектор в Красном Бору (район улиц Академика Вышелесского, Академика Жебрака и других) тоже уступит место многоквартирным домам. Выборочный снос уготован усадьбам в бывшей деревне Сухарево. При принятии таких решений специалисты руководствовались не только новым генпланом Минска, но и последними детальными планами, а также градостроительной документацией, которая сейчас готовится к утверждению.

Есть примеры, когда среди многоквартирной застройки остались несколько частных домов. Решить их судьбу еще сложнее, чем большого участка. Например, в районе улицы Чкалова расположены три дома, которые должны были снести, чтобы построить детский сад, но планы изменились и жилища остались. Сейчас подъехать к ним можно только через территорию школы. Усадьбы предложили сохранить, есть возможность организовать полноценный доступ к ним, но данный вопрос надо решать дополнительно.

Подытоживая беседу, Зоя Забаровская отметила:

— В районных администрациях уже ознакомились с нашими материалами и внесли некоторые предложения, в основном по срокам освоения территорий. Например, в Октябрьском в связи с возведением комплекса «Минск-Мир» со стороны конкретных застройщиков появился интерес к освоению частного сектора на соседней территории. Поэтому администрация предложила включить указанный район в первый этап — до 2020 года.

Іншыя артыкулы па тэмах

© 2017 The Village Беларусь. Гарадскі інтэрнэт-сайт The Village. Навіны Мінска. Адміністратар раздзелу — ТАА «Мінт Медыя». Галоўны рэдактар — Яўгенія Сугак

Прагноз надвор’я прадстаўлены OpenWeatherMap

Катерина Пономарева

Реализованные объекты и концептуальные проекты

Отголоски прерий — проект дома, созданного для комфортной жизни

  • Проект дома в современном стиле из темного кирпича и дерева

  • Ансамбль: проект жилого дома, гаража, дизайн интерьера и ландшафтный дизайн

  • Услуги архитектора

    Меня зовут Катерина. Моя проектная группа RCH-A разрабатывает индивидуальные проекты с 2005 года. Наши решения всегда ориентированы на исполнение пожеланий заказчика, грамотность инженерных конструкций и экономическую целесообразность. Мы ставим перед собой современные задачи — проектирование энергоэффективных и пассивных домов.

    Мы сопровождаем заказчиков на всех этапах проектирования, от анализа исходных данных и концептуального замысла до завершения строительства. Каждый наш проект — это баланс грамотных архитектурных, конструктивных и энергоэффективных решений.

    Наша специализация – проектирование частных односемейных и многосемейных домов, отелей, туристических объектов для отдыха, частных ферм, предприятий общественного питания.

    Публикации об архитектуре и строительстве

    Описание нашего подхода к проектированию интерьеров ОТ ИДЕИ ДО РЕАЛИЗАЦИИ (на примере интерьера жилого дома и бани, спроектированного нами в 2017 г.) Ознакомиться с архитектурным проектом можно в статье «Проект.

    Наш новый проект на тему интерьера маленькой квартиры в историческом центре Гданьска и сочетания старого с новым. Нам выпала удача второй раз работать со старым зданием, утраченным в конце II Мировой Войны, восстановленного из.

    Мы проектируем, сопровождаем строительство и видим, как живут наши дома. Всю актуальную информацию можно найти здесь. Начнем! 2017 г., декабрь: Время подвести итоги года! Выполнены сложнейшие проекты частных домов — сложные.

    Несколько слов о проделанной работе

    Удавалось ли вам когда-то увидеть свои идеи в деле? Я лишь могу подтвердить, что это именно этот случай. Впервые идея самого дома появилась во сне…после просмотренных многих интернет страниц и журналов. Потом был поиск архитектора. Также через интернет…листая сайты за сайтом….что-то привлекло внимание именно к этой группе и именно к Катерине как архитектору. Не скажу, что сразу на этом остановился…нет, но внимательно изучая другие готовые и неготовые проекты, все равно мысленно возвращался сюда. Чувствовал, это наше! И не ошибся. Написал отзывы по своим видениям и сюда…и в пару других фирм. Ответ не заставил сомневаться.

    Здесь взаимопонимание попало в точку, в отличие от других, где присылали что-то «совковое»…по принципу, лишь бы отписаться и не вникая в суть моих идей. Мы спокойно и планомерно были на связи более полугода. Какие-то моменты корректировались, какие-то не могли быть реализованы из-за технических норм, но наш дом набирался красоты, функциональности и внутреннего и наружного тепла….комфорта. Если честно….таким домом хочется гордиться!

    Знаю, насколько непростой труд продумать каждую мелочь….каждый момент! И поэтому огромная благодарность моим единомышленникам и в хорошем смысле друзьям! Имею ввиду весь коллектив группы и Катерины персонально!

    Но впереди у нас еще много интересных моментов! И баня..и бассейн…и ландшафт…По мере продвижения буду информировать с помощью рисунков этот проект. Сам знаю…насколько интересно узнавать не только теоретическую, но и практическую реализацию свое мечты! Хочу заметить, что в доме планируется использовать все ноу-хау современного строительства. Это и геотермальное комбинированное газовое отопление, система фанкойлов, скважина с собственной водой, современные системы биологической очистки, система перекрытия второго света….Всегда буду рад ответить на интересующие вопросы.

    С уважением и благодарностью к коллективу, Владимир и Юлия и вся наша дружная очень спортивная семья.

    Хочу поблагодарить за профессиональное отношение к работе! Именно с их помощью мы приближаемся к мечте своего умного и красивого дома!

    Желаем профессиональных успехов и множества красивых проектов!

    Переговоры о заказе проекта начали с Екатериной почти за год до начала строительства дома. Были опасения, что выполнить проект дома удаленно будет сложно — участок узкий, охранная зона, вопросы по ответственности и оплате проектирования. В результате все же договорились, и пока не жалеем — в ходе проекта были реализованы все наши основные пожелания по устройству дома, причем на наше «хотим и то, и это» от Екатерины получали интересные и точные решения. Конечно, в процессе стройки какие-то части проекта приходится изменять, и здесь Екатерине и Александру отдельное спасибо — контролируют ход работ, быстро отвечают на все наши вопросы, вносят в проект необходимые изменения. Для нас эта стройка первая, и поэтому сейчас еще трудно сказать, что мы получим в итоге, но если доведется начинать новый дом, однозначно за проектом обратимся к этой команде.

    Я как заказчик, непременно хочу выразить благодарность всей команде rch-a, за понимание пожеланий по проекту и точный срок выполнения. Пока проект не реализован в жизнь, но теперь благодаря Катерине и её коллегам, можно уверенно двигаться дальше, облачная картинка превратилась в точный схематичный расчет. Поддержка на предстроительных этапах уже значительно ощутима!

    Первый опыт удаленного проектирования, нет не так, вообще первый опыт связанный с проектированием и строительством. Проектировщик Александр и Архитектор Екатерина учли все наши запросы и чутко уловив пожелания по архитектуре разработали дом нашей мечты. Не один вопрос не остался без удовлетворяющего ответа и грамотной мотивации. Само удаленное общение оказалось очень простым, происходило в удобное для нас время с помощью современных программ и интернета.

    Цены и сроки

    Катерина Пономарева. Удаленное проектирование домов— качественные услуги архитектора в комфортных условиях.

    Современные дома позволяют значительно снизить расходы на обогрев или кондиционирования домов, проект современного дома включает в себя новые материалы. Закажите разработку АР и КР комплектов строительных чертежей современного дома, это позволит избежать ошибок при строительстве вашего дома шале, именно архитекторы подскажут комфортную планировку проектов и обыграют расположение дома шале на вашем участке. Частный архитектор соберет исходные данные, сопоставит с климатом участка будущего дома и создаст сбалансированный и современный дом, в то время как готовые проекты домов не способны решить все поставленные задачи.

    Прежде всего необходимо определить архитектурный стиль будущего дома. Это может быть модерн, классицизм или проект шале, частный архитектор поможет вам в выборе дизайна дома в стиле шале или заказать проект современного загородного особняка и наслаждаться вечерами в комфортном и продуманном доме. В наше время приобретают популярность энергоэффективные или так называемые "умные" дома, которые невозможно типизировать и продавать как готовые проекты, ведь каждый отдельный заказчик требователен к особым деталям, поэтому важно заказать комплект АР чертежей опытного архитектора. Наверняка вам приходилось бывать в домах, которые были построены без проекты и поэтому, возможно, оущащали недостатки планировки или трещины в стенках. Эти и многие другие проблемы случаются из-за отклонения от современных норм строительства, зачастую т.к. стройки идут без проектов и авторского надзора.

    План действий по самостоятельному проектированию индивидуального дома — бесплатно!

    Если вам оказался полезным Полный курс самостоятельного дизайн-проекта , то, надеюсь, вы оцените это:

    План действий по самостоятельному проектированию дома — гид по найму архитектора или самостоятельному менеджменту проекта.

    Как я уже писала здесь , непонимание между архитектором и клиентом в секторе b2c (buisiness to client) — это вполне осязаемая проблема. Поэтому, материал этой статьи — это последовательность действий, призванная уменьшить путаницу и неопределенность во взаимодействии клиента, архитектора и смежных специалистов, и привести проектирование дома в упорядоченный вид, понятный всем сторонам.

    Зачем я все это делаю? Мне самой, как архитектору, не хватало перед глазами этого плана. Теперь он будет полезен и вам!

    Всем привет! Сегодня в Selfietecture — третья часть серии статей «Из чего состоит работа архитектора». Зачем я это пишу? Частное домостроение, в отличие от коммерческого, — сфера очень туманная с размытыми зонами ответственности. Никто особо не стремится упорядочить ее какой-то последовательностью. Если вы читали статью «Архитекторы перед лицом невидимой войны» , то знаете, что посредственная степень доверия архитекторам и стереотип их как «оторванных от жизни рисовальщиков» — это все результат того, что мало кто действительно знает, на что распространяется степень ответственности архитектора и за как оплачивается его работа. Можно обвинять в этом кого угодно, а можно взять и донести до своего клиента роль архитектора в проекте, навести ясность в его голове и помочь разрешить его сомнения.

    Более конструктивно, верно?)

    После 6-8 лет обучения архитектор вполне справедливо ожидает признания, минимум, как врач и оплаты труда как высоко квалифицированный специалист. По факту же, это происходит довольно редко. Почему?

    Нужно ли оплачивать работу архитектора, если мне не понравился проект?

    Вы раздумываете над постройкой дома и думаете, стоит ли нанимать архитектора? Как далеко можно зайти, чтобы понять, сложится ли у вас сотрудничество или нет? Как вообще понять, сможет ли он сделать то, что вам хочется? Есть ли какие-то тестовые задания, которые он сделает для вас бесплатно? Можно ли заплатить только за результат, который вас устроит?

    Как я уже писала здесь , в Техническом задании есть два показателя: объективные и субъективные. Сегодня о том, как строить техзадание по этой канве.

    Часть проекта, которая экономит миллионы. Техническое задание — что это?

    Вы наверняка испытывали раздражение, сталкиваясь в перечне услуг архитектора или дизайнера с ограничениями вроде «Эскиз с учетом доработок по желанию заказчика 2-3 шт». Такое ощущение, что все они не хотят работать — а что делать, если все эти 2-3 эскиза сделаны совершенно не так, как вам хочется, все равно придется платить? Как добиться, чтобы специалист понял вас с полуслова и сделал то, что нужно с первого раза? Такое вообще возможно?

    Да, и этот секрет — которым многие пренебрегают и оказываются в плену безрезультатных переделок и доработок, которые съедают деньги и время — правильное техническое задание.

    Портрет: архитектор Борис Бернаскони

    Борис Бернаскони родился в Москве в 1977 году. Учился в МАрхИ и академии им. Плеханова (маркетинг). В 2000 году открыл свое бюро. За тринадцать лет оно разработало около полусотни проектов. Многие реализованы (сценографии выставок, частные дома, офис BBDO, интерьеры магазинов Grand Cru и кафе Ragout, мастер-план Новой Голландии), еще больше осталось в проекте – дома “Тетрис” и “Матрешка”, план реконструкции ЦДХ и “Красного Октября” и др.

    Борису Бернаскони тридцать шесть лет, но выглядит он моложе (только не на фотографии – для объектива у него заготовлено суровое взрослое лицо). В офисе в Доме архитектора с ним работают мальчики и девочки, которым, кажется, впору на лекции бегать (все – дипломированные специалисты, успокаивает меня Борис).

    Дом VolgaDacha, 2009-2010, Подмосковье

    Проекты это бюро рождает, однако, далеко не детские. Провокационные, ироничные – да, но безо всякой там юношеской наивности и бросаний в разные стороны.

    «Арка» (2012), объект создан в рамках фестиваля Архстояние

    Эстетически (но не концептуально) простая, понятная и функциональная архитектура, какой, честно говоря, много на Западе и почти нет у нас.

    Винотека GRAND CRU, 2006, Москва

    Борис не любит противопоставления Россия–Запад (“На другом берегу трава всегда зеленее”), но в целом соглашается: “Архитектура – это политика. Она всегда выражает то, что происходит в обществе. Форма всегда следует за содержанием. Конструктивизм, сталинский стиль, хрущевки – они таковы, потому что таким было общество. Это сообщение на уровне системы ценностей. По сегодняшней российской архитектуре видно: уровень сообщения чудовищно низкий”.

    Частный дом Mirror со сменным фасадом

    Кстати об обществе. Я спрашиваю Бориса, чем закончилось дело с его музеем для Перми, который обошел на конкурсе проект самой Захи Хадид. “Ничем. Наши чиновники не заточены на реализацию. За пять лет губернатор Чиркунов в Перми ничего не построил, так и запишите”, – настаивает архитектор.

    “Горизонт” (2007), проект Пермского художественного музея

    Напоминает историю российского павильона для выставки “Экспо 2010” в Шанхае. Тогда проект Бернаскони тоже выиграл конкурс. Но случился кризис, компания Mirax, которая объявила конкурс и должна была построить павильон, вышла из игры, а подключившийся Минпромторг выбрал Левона Айрапетова и его Незнайку.

    Павильон “Россия” (2008) для Всемирной выставки в Шанхае

    За эти два проекта Борису явно обидно, но в целом на прошлом он не зацикливается. Он весь в настоящем, а точнее, в будущем. Сейчас ему интересно говорить о “ГиперКубе” в Сколково, реабилитации Новой Голландии, ресторане Федора Бондарчука Paparazzi в Екатеринбурге, о новых частных домах (VolgaDacha, получивший премии “Архивуд 2011” и “Лучший русский дизайн 2010”).

    “ГиперКуб” — инновационное здание для инновационного города Сколково

    Среди его проектов и заказчиков нет случайных, считает Бернаскони. “Я постоянно учусь, развиваюсь и жду того же от заказчика, – объясняет он. – Те, с кем я работаю, хотят узнать что-то новое, что-то для себя открыть через архитектуру. Мы вместе делаем следующий шаг в развитии. А иначе какой смысл?” Такой подход может кого-то отпугнуть. Зато остаются самые продвинутые заказчики, действительно близкие по духу: друзья из креативного бизнеса, люди из Сколково, которым положено развиваться по имиджу, Даша Жукова с Новой Голландией.

    “Бюро Бернаскони” — “Лето в Новой Гол­ландии” (2011)

    “Я там, где авангард, – нимало не смущаясь, говорит Бернаскони. – Я считаю себя лидером в архитектурной коммуникации. Я создаю идею архитектуры будущего, ближайшего и не только”. Амбиций и самоуверенности Бернаскони не занимать, ну так в архитектуре это весьма полезные качества.

    “Бюро Бернаскони” — “Лето в Новой Гол­ландии” (2011)

    Текст: Юлия Пешкова

    Предыдущий материал

    Комментарии

    Квартира в сталинском доме в Москве, 74 м?

    Дом в поселке Игора, 280 м?

    Как оформить стол к празднику: 10 идей

    Квартира в доме на берегу Москвы-реки, 136 м?

    Вкусно и весело встретим Новый год

    5 советов от дизайнеров: как упаковать новогодний подарок

    Итоги 2017: самые популярные интерьеры по версии читателей

    Подпишитесь на наши новости

    По вопросам соблюдения интеллектуальных прав обращайтесь по адресу intellectualrights@admagazine.ru

    Предупреждение об авторском праве: Отдельные пользователи могут иметь доступ и загрузить материалы, которые составляют содержание этого сайта. Такое воспроизведение разрешено исключительно на временной основе для доступа к информации, составляющей содержание этого веб-сайта. Информация и материалы на данном сайте защищены авторским правом и не могут быть копированы, использованы или воспроизведены какой-либо третьей стороной без нашего письменного разрешения. Вы можете быть привлечены к ответственности за нарушение авторских и иных интеллектуальных прав.

    Источники:
    Архитекторы рассказали, где в Минске снесут частный сектор
    Изучайте карту — The Village Беларусь
    http://www.the-village.me/village/city/news-city/264797-snesut-domiki
    Катерина Пономарева
    Архитектурное проектирование. Заказать индивидуальный проект дома шале по лучшей цене. Выбор проекта в стиле шале и современные решения архитектора
    http://rch-a.com/
    План действий по самостоятельному проектированию индивидуального дома — бесплатно!
    План действий по самостоятельному проектированию индивидуального дома — бесплатно! Если вам оказался полезным Полный курс самостоятельного дизайн-проекта , то, надеюсь, вы оцените это:
    http://selfietecture.com/tag/%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BD%D1%8B%D0%B9-%D0%B0%D1%80%D1%85%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%BE%D1%80/
    Портрет архитектор Борис Бернаскони
    Борис Бернаскони: интервью талантливого молодого архитектора, размышляющего о российских реалиях, воплощенные в жизнь и оставшиеся на бумаге проекты мастера.
    http://www.admagazine.ru/arch/26975_portrait-the-architect+-boris-bernasconi.php

  • COMMENTS