Маленькие квартиры

В гробу живал

В последние годы на фоне негативных изменений в экономике и снижения реальных доходов россиян самым ходовым товаром на рынке жилой недвижимости стали квартиры минимальной площади. «Малютки» особенно популярны в столице, что логично — московский метр по-прежнему желанен, но дорог — приходится экономить на всем, включая комфорт.

Экономия почти всегда мнимая: чем меньше квартира, тем выше цена отдельного «квадрата». Но большинству покупателей «малогабариток» это безразлично, важна лишь полная стоимость покупки. И потому такое жилье, при всех его очевидных недостатках, не выходит из моды.

В базе ЦИАН числятся немногим более 40 квартир площадью до 15 квадратных метров, расположенных в пределах Москвы. Самое компактное и самое недорогое предложение (по состоянию на 13 сентября) — 11-метровый лот в жилом доме 1975 года постройки. До станции метро «Выхино» — 10 минут пешком. Студия не отремонтирована, но в объявлении указано, что в стоимость входит «чистовой ремонт общей зоны, предчистовой в студии, подвод электрики до границ студии, подведение воды, вентиляции и канализации, установка счетчиков на воду и электричество» (орфография автора сохранена).

Судя по всему, речь идет о «голой» каморке в неновом жилом доме, расплачиваться за которую придется наличными — в объявлении есть такое требование. Цена — 1,69 миллиона рублей.

Еще одно малогабаритное предложение — 12-метровый лот в жилом доме 1978 года постройки у станции метро «Речной вокзал» (в 15 минутах ходьбы, на Клинской улице). Планировка простая — семиметровая комната, двухметровая кухня и санузел. В квартире, согласно описанию, выполнен «ремонт по современным стандартам». Стоимость предложения — чуть больше 2,5 миллиона рублей. Существенный минус — речь идет о жилье на первом этаже.

Вообще большинство московских малогабариток расположены именно на первых этажах жилых домов. Из 43 лотов в категории «от нуля до 15» лишь десять занимают более высокие этажи. Таким образом, к чрезмерной компактности прибавляется еще и весь комплекс недостатков проживания у земли: сырость, плесень, шум с улицы, возможные нежеланные гости (крысы, воры, просто хулиганы).

Впрочем, есть и плюсы: первый этаж удобен людям с ограниченными возможностями, кроме того, такую квартиру можно переоборудовать под магазин или офис (разумеется, получив все необходимые согласования).

В том же доме на Клинской выставлены на продажу еще два лота площадью 11 и 13 квадратных метров по цене 2,73 и 2,78 миллиона рублей соответственно. Здание недавно капитально отремонтировали, в нем предлагаются и более просторные студии (например, 18-метровые), но и ценник будет другим — 3,5-3,9 миллиона рублей. Есть возможность купить квартиру в ипотеку.

Самая дорогая малогабаритка в базе ЦИАН стоит четыре миллиона рублей — по такой цене предлагается 15-метровая студия в пятиэтажке 1962 года постройки, расположенная в районе Хорошево-Мневники, на бульваре Генерала Карбышева. «После свежего ремонта. Полностью укомплектована всей необходимой мебелью и бытовой техникой, которая входит в стоимость продажи. В собственности более пяти лет, один собственник», — гласит объявление. Стоимость метра квартиры — почти 267 тысяч рублей. Для сравнения: в новых жилых комплексах «Маршал», «Континенталь», Wellton Park, расположенных в том же районе, цена квадратного метра находится на уровне 190-215 тысяч рублей.

Выбор квартир площадью от 16 до 20 квадратных метров в Москве шире — таких лотов нашлось больше 100. Самый дешевый из них — 18-метровая студия в семи минутах пешком от метро «Саларьево». «Отделка черновая студии и здания. Быстрый выход на сделку», — говорится в объявлении. Стоимость — 960 тысяч рублей. Самый дорогой лот — квартира за 4,2 миллиона рублей, площадью 20 квадратных метров, в строящемся ЖК «Академика Павлова» (район Кунцево).

В ближнем Подмосковье, по данным федерального портала «Мир квартир», рекорд компактности принадлежит Железнодорожному: здесь студия размером 15 квадратных метров с жилой зоной в 12 метров выставлена на продажу в одной из новостроек. Предполагается, что кухонный блок займет в ней всего метр, санузел — два метра. Квартира на первом этаже монолитно-кирпичного дома продается с первичной отделкой, ее цена составляет 1,25 миллиона рублей. До МКАД — девять километров.

Второе место заняли Химки, где за 1,65 миллиона рублей можно купить студию площадью 16 квадратных метров. В квартире сделан частичный ремонт. Как отмечает продавец, здесь нет нефункциональных коридоров и перегородок, съедающих полезную площадь.

Квартира площадью 18 квадратных метров и стоимостью два миллиона рублей продается в Одинцово. «Малютка» такой же площади, но за 1,7 миллиона рублей, выставлена на продажу в Лобне на вторичном рынке. Квартира расположена хоть и в добротном, но старом жилом доме, и опять же — на первом этаже.

Похожая 18-метровая студия продается в Лыткарино. Продавец утверждает, что она «очень уютная и просторная». В качестве покупателей предполагает увидеть «пожилых родителей или молодых специалистов, студентов вузов» и надеется получить с них 1,9 миллиона рублей. Еще одна 18-метровка на первом этаже кирпичного дома отыскалась в Королеве. Но здесь за нее просят намного больше — 2,95 миллиона рублей.

За 19 «квадратов» в Подольске, на втором этаже пятиэтажного дома, придется заплатить 2,1 миллиона рублей, свидетельствуют материалы «Мира квартир». Квартира в хорошем состоянии, окна и трубы отопления и водоснабжения заменены на пластиковые. В ту же сумму обойдется 20-метровая студия без отделки в Видном, в малоэтажной новостройке всего в двух километрах от МКАД.

  • В Долгопрудном за 2,15 миллиона рублей можно подобрать квартиру-студию площадью 21 метр в монолитном доме. Квартира также сдается без отделки, но при желании можно заказать ремонт по одному из предложенных дизайн-проектов.

    В Балашихе самая маленькая квартира тоже имеет площадь 21 квадратный метр, в Красногорске — 22 метра, в Мытищах — 23 «квадрата», в Котельниках и Реутове — по 24 метра, подсчитали эксперты.

    Мини-квартиры, очевидно, плохи тем, что в них тесно: если аккуратному одиночке в таком жилье еще может быть относительно комфортно, то семье из двух-трех человек или заядлому «вещисту» — вряд ли.

    Несмотря на это, как отмечают эксперты NAI Becar, на российском рынке недвижимости активно набирает обороты давно ставший востребованным в Европе, США и Азии формат жилья microliving, где минимальная площадь личного частного пространства сбалансирована увеличенными площадями общественных пространств.

    К примеру, в крупнейшем подобном проекте в Лондоне — OldOak — средняя площадь юнита (жилого помещения) составляет всего 11 квадратных метров. При этом в комплексах такого типа обустраивается большое количество общественных зон для комфортного времяпрепровождения: общения, работы и отдыха (столовая, игровая комната, библиотека, коворкинг, прачечные, спортзал, лаунж-зона и прочее).

    Важно, что в «микроливингах» не принято покупать жилье — человек не привязывается к зданию, не вкладывается в супермаленькое помещение, оставаясь свободным в выборе места и стиля жизни. Микроквартиры сдаются в аренду. В любой момент можно собрать свои немногочисленные вещи и уехать.

    По наблюдениям аналитиков NAI Becar, активнее всего микроливинги развиваются в городах-миллионниках — а это значит, что в Москве им самое место. «В России такой формат жилья сможет стать успешным и востребованным», — подчеркивают эксперты.

    Дело за малым — отказаться от крайне популярной среди россиян идеи непременно купить хоть какое-то, пусть даже пятиметровое жилье. Его можно просто снять — на любой срок. И когда надоест измерять пространство собственным телом, сорваться в Тибет или в Челябинск, поднимать промышленность.

    Маленькие квартиры

    Интерьер маленькой кухни: 8 простых практичных советов

    Привет, друзья! Сегодня я хочу продолжить актуальную тему дизайна небольших квартир (прошлая статья была посвящена маленьким гостиным) и поговорить про интерьер маленькой кухни. Кстати, в нашем блоге уже была большая статья на эту тему, мне бы хотелось дополнить ее несколькими новыми приемами и примерами. Подробнее

    Маленькая гостиная: 13 советов по выбору мебели и декора

    Привет, друзья! Сегодня я хочу продолжить тему гостиной, которую я поднимала в прошлой статье, и поговорить про дизайн маленькой гостиной – не это ли актуальный вопрос для жителей многих российских городов? Хоть гостиная и называется большинством россиян “большой” комнатой, далеко не всегда она таковой является: в малогабаритных квартирах и тем более однокомнатных студиях под гостиную отводится весьма ограниченное пространство. В этой статье мы рассмотрим 13 базовых приемов по оформлению и наполнению маленькой гостиной, которые помогут вам создать функциональный и уютный интерьер. Подробнее

    Как зрительно приподнять низкие потолки: 16 эффективных приемов

    Низкие потолки – более, чем распространенная проблема для обладателей городских квартир. Высота потолка 2,4 м считается минимальной для комфортного проживания, и по завершению чистовой отделки примерно такую высоту могут получить владельцы квартир в типовых домах. 2,6-2,7 м – средняя высота, на которую могут рассчитывать сейчас покупатели жилья. А потолки выше 3 м – это скорее роскошь, доступная людям, живущим в “сталинках“ или в современных лофтовых помещениях. Даже если в вашем доме низкие потолки, не стоит сильно переживать по этому поводу! Есть масса супер-эффективных приемов, позволяющих визуально приподнять потолок, делая комнату просторнее и объемнее. Подробнее

    Привет, друзья! Что-то давно мы не говорили про интерьер небольшой квартиры в общем и дизайн маленькой спальни в частности, а ведь это актуальный вопрос для многих читателей. Я уже посвящала небольшим спальням отдельную статью, сегодня же хочу продолжить эту тему и поделиться еще несколькими эффективными приемами по оформлению маленьких спален. Подробнее

    Дизайн маленькой квартиры: компенсируем нехватку квадратных метров

    Всем привет! В этой статье я хотела бы еще раз вернуться к вопросу дизайна маленьких квартир. Я уже не раз писала на эту тему, например, в этой и в этой статье. Сегодня же я хочу поделиться с вами фотографиями действительно крошечных квартир, которые усилиями владельцев и дизайнеров превратились в полноценное жилье со всем необходимым для комфортной жизни. Итак, к каким же уловкам прибегают дизайнеры при работе над планировкой очень маленькой квартиры? Подробнее

    Большое напольное зеркало – в работе над стильным интерьером

    Привет всем читателям блога “Твой Дизайнер”! Сегодня хочу обратить внимание на изысканные и практичные большие зеркала в интерьере. Большое напольное зеркало прекрасно впишется и в просторную гостиную, и в крошечную ванную, в интерьер, выполненный в любом стиле. Всем известно главные свойства зеркал – зрительно увеличивать пространство, отражать свет, создавая красивую игру теней и бликов, подчеркивать в отражении красоту предметов декора. Прислонив большое зеркало в красивой раме к стене, вы можете добиться поразительных результатов, зрительно увеличив площадь комнаты вдвое. Подробнее

    Привет! Меня зовут Таня, и я очень рада, что вы зашли в мой блог! Здесь все о создании идеального места для отдыха, работы и творчества: полезные советы, свежие идеи и, конечно, множество фотографий красивых интерьеров. Давайте создавать идеальный дом вместе!

    Источники:
    В гробу живал
    В гробу живал В последние годы на фоне негативных изменений в экономике и снижения реальных доходов россиян самым ходовым товаром на рынке жилой недвижимости стали квартиры минимальной
    http://dom.lenta.ru/articles/2017/09/20/miniliving/
    Маленькие квартиры 1
    Маленькие квартиры Интерьер маленькой кухни: 8 простых практичных советов Привет, друзья! Сегодня я хочу продолжить актуальную тему дизайна небольших квартир (прошлая статья была
    http://www.tvoydesigner.ru/index.php/tag/malenkie-kvartiryi/

  • COMMENTS