Проект мини гостиницы

Как стать миллионером на проектах мини-гостиниц?

Современные маркетинговые исследования показали, что последние 10 лет темпы роста малого гостинично-ресторанного бизнеса значительно увеличились. Действительно, сегодня популярность гостиниц и мотелей для кемпингов формата «мини» растёт как на дрожжах.

С чего бы это? – невольно возникает вопрос. Ведь, казалось бы, большие гостиничные центры – это синоним солидности, официальности и качественного обслуживания. Но оказывается, ответ кроется в нашей психологии.

Почти все мы — обитатели больших городов, мы с детства привыкли к шуму, суете и толпам людей. Поэтому особенное значение приобретает для нас дом, где мы можем расслабиться и чувствовать себя уютно.

Гостиницы – это маленький образ дома, где каждый гость чувствует себя важным.

Туристы любят именно мини-гостиницы по нескольким причинам:

  1. Тихая домашняя обстановка, отсутствие громкой музыки;
  2. Индивидуальное обслуживание гостей, атмосфера домашнего комфорта;
  3. Невысокая цена номеров таких гостиниц.

Поэтому естественно, что возникает множество возможностей воплотить свои идеи в жизнь и реализовать свой творческий потенциал, создав свой собственный бизнес. Проект мини-гостиниц не требует миллионных вложений или больших связей, а зачастую находчивые предприниматели превращают в свои мини комплексы свою недвижимость, так сказать, «пользуясь подручными средствами».

Радует, что общепринятых стандартов, которые определяют категорию «мини» для гостиниц на постсоветском пространстве нет. Сохраняя верность русской традиции, можно определять на глаз – современные мини гостиницы имеют в своём распоряжении приблизительно до 20 номеров.

Скажу сразу, составлять проект своей гостиницы — нелёгкий труд, а её масштабы действительно огромны. Иногда лучше сэкономить время и доверить всю работу профессионалам. На ваше усмотрение предлагаются готовые типовые проекты маленьких мотелей на любой вкус.

Такие типовые проекты мотелей могут иметь как 4, 6,10,12, 15 жилых комнат, так и от 20. Они могут быть как одноэтажными, так и иметь от 4 — 10 этажей.

Конечно, мы с вами понимаем, что прежде чем открыть свой отель, следует продумать всё от А до Я: составить бизнес-план, проект своей мини гостиницы. Как говорят практики, семь раз отмерь, 1 – отрежь. Мерить будем согласно следующим параметрам.

Иначе говоря, сколько номеров она может предложить в принципе. Не надо подробностей — точное число помещений выясняется уже на ступеньке проектирования, тогда же может очень кстати оказаться, что вам нужны площади для дополнительного сервиса (например, площадка для кемпингов, парковка, бассейн или парк).

Если вы хотите средний вариант, то вам придется по душе проект на 10 / 12 помещений. Этого больше, чем достаточно, чтобы быстро окупиться. Главное, чтобы здесь всегда были посетители, независимо от того, какой сезон на дворе. Такие гостиницы обычно 2 или 3 – этажные, что значительно экономит пространство вокруг самой гостиницы, а на сэкономленном участке можно расположить место для кемпингов.

Совсем миниатюрный проект для кемпингов, как правило, состоит из 4 – 6 комнат. Это и замечательно, ведь качество мотелей зависит далеко не от количества номеров. Будь то 4, 6, 10, 12, 15 или 20 номеров – хорошая гостиница – это место, куда просто хочется приходить снова и снова. Помещения мотелей для кемпингов могут предусматривать одно или два спальных места, зависимо от того, на какой сегмент клиентов вы рассчитываете.

Крупные мини-гостиницы располагают 15 – 20 апартаментами. Их планировка так же часто может иметь 3 — 4 этажа, а также, соответственно дополнительное место для садов, парковок и кемпингов. Количество номеров после 20 уже может относиться к традиционным отельным комплексам без пометки мини, однако, не всегда.

Задайте себе вопрос: на кого рассчитан отель? Если же мы хотим привлечь туристов эконом класса и посетителей конференций – эти категории граждан обычно вполне довольствуются однокомнатными апартаментами отелей.

Прихотливые бизнес-туристы и бизнесмены могут потребовать и двухместные номера люкс. Ну а любители кемпингов часто отлично проводят время с детьми, следовательно, им необходимо больше места для свободы движений.

Для семейных кемпингов подойдут маленькие готовые проекты мотелей, не больше, чем с 4 – 6 местами. Для бизнес-туристов большие 15 – 20 местные варианты мотелей – возможность завести новые интересные знакомства, связи.

Этому способствуют различные способы времяпровождения, предусмотренные в таких типах мотелей:

Для любителей 4 и 6 комнатных гостиниц, выполненных в минимализме, для кемпингов отличный выбор – кафетерий. Ну а для тех, кто не привык в чём-то себе отказывать – конечно же, полноценный ресторан. Для мотелей с 10, 12, 15, 20 и далее апартаментами будет уместным сделать нормальную кухню, чтобы она могла обслуживать более, чем 12 — 15 человек одновременно.

Представьте, как бы выглядело непрофессионально, если бы на ужин пришли все 20 человек из 15 жилых помещений и ютились в тесной комнатушке, которая рассчитана максимум на 10 человек.

Надо подобрать управляющего отелем. Это именно тот человек, который организовывает оптимальную работу, в общем-то, его задача — чтобы гости оставались довольными.

Конечно, достаточно просто оперировать комплексом из 4 – 6 номеров. Но руководитель для крупного отеля должен быть настолько опытным, чтобы справляться с 15 — 20 комнатами.

Если вы начинающий предприниматель, средний класс в 10 или 12 номеров наиболее приемлем – нужно начать с малого. 12 комнат и 2 этажа – это отличное начало для развития своего бизнеса. Позже постепенно можно переходить на 15 – 20 и так далее.

Мечтайте, планируйте вместе с профессионалами, тогда результат ваших усилий превзойдет самые смелые ожидания!

Проект «Гостиница»

Общая площадь: 590 м2

Количество этажей: 2

Материал: мы строим дома по собственной технологии, материал — модули «INHOUSE»

Стоимость от руб.

Полный домокомплект заводского производства

Фундамент, возведение дома, кровля

Готовый дом без инженерных систем

Дом под ключ с инженерными системами

Домокомплект: панели пола, стен, чердачного перекрытия.

(АС0; АС1; АР) — фундамент, строительный проект, архитектурный проект

+ Каркас внутренних стен

+ Отделка фасада и цоколя, покраска, установка облицовки

+ Внутренние стены и перегородки

Включены материалы и работа

+ Электрика (проект и реализация)

+ Лестница (если 2 этажа)

+ Cистемы водоснабжения и канализации (проекты и реализация)

Пять причин больше не думать о других домах

до 153448 рублей за сезон

  • короткие сроки выполнения работ;
  • доступные цены;
  • уникальную технологию производства стеновых модулей InHouse Wall;
  • отличные показатели энергоэффективности готовых построек;
  • богатый выбор вариантов отделки и планировки;
  • высокую экологическую и пожарную безопасность построенных нами зданий;
  • индивидуальный подход к каждому клиенту;
  • надежные дома, которые не вызовут сложностей при эксплуатации и сэкономят для вас деньги.

Мы предлагаем широкий выбор уже готовых проектов домов различной площади и комплектации, в рамках которых заказчик может менять планировку помещений в зависимости от своих пожеланий.

Мы также можем разработать новый оригинальный проект дома, который будет удовлетворять всем заявленным заказчиком требованиям.

Наши дизайнеры помогут разработать проект внутренней и внешней отделки дома.

INHOUSE самостоятельно изготавливает домокомплекты на базе собственного производства. Так мы можем дать гарантию качества на все элементы возведенного строения.

Доставка домокомплекта и материалов на строительную площадку осуществляется силами нашей компании. Мы несем полную ответственность за сохранность всех доставляемых компонентов.

При составлении проекта дома заказчик может выбрать любой тип фундамента по своему усмотрению. Тем не менее, мы настоятельно рекомендуем использовать железобетонные сваи, так как в таком случае сооружение будет обладать высоким запасом прочности.

Всего за 2 месяца специалисты компании INHOUSE проведут весь комплекс работ по возведению дома.

На каждом этапе сооружения здания качество работ проверяется внутренней службой технического надзора.

Ваш новый дом полностью готов и ждет своих постояльцев!

Проектирование модульных домов INHOUSE и их строительство занимает всего несколько месяцев, но на этом наше сотрудничество с заказчиком себя не исчерпывает. В течение еще многих лет мы будем рады оказать всестороннюю помощь в любых связанных с домом затруднительных ситуациях.

Открытие собственного гостиничного бизнеса — выгодное и доходное дело. Строительство мини комплекса можно проводить на небольшом участке, в черте населенного пункта или в пригороде. Современные проекты мини гостиниц позволяют быстро подобрать двухэтажное или одноэтажное здание, подходящее для обустройства от 6 до 20 номеров.

Компания InHouse предлагает клиентам готовый проект гостиницы и готова провести разработку уникального плана. Благодаря использованию инновационной технологии возведения, заказчиков ждет выгодная цена проекта гостиниц, минимизация затрат на создание постройки и ускоренная процедура строительства. К главным достоинствам относятся:

• возведение всего за 1-2 месяца;

• долгий срок службы (не менее 100 лет);

• возможность любой планировки помещений;

• современная внешняя отделка (от панелей под камень до блок хауса);

• простота обустройства (укладка инженерных систем в стенах).

В нашей компании можно заказать проекты гостиниц на 10 номеров или план строения на 20-25 жилых комнат. В процессе проработки будут учтены все пожелания клиента: от расположения общих блоков (кухня, прачечная), наличия гаража, хозяйственных пристроек до уникальной стилизации здания.

Наша компания рассмотрит все требования клиентов, составит подробные проекты мини-гостиниц. После создания плана мы изготовим стеновые модули, доставим их к месту назначения. После завершения строительства заказчики смогут сразу же открыть собственный бизнес. Обратиться к нашим специалистам для заказа проекта можно посетив раздел «Контакты». На каждое строение дается 7-летняя гарантия.

Проект мини гостиницы

Размещение на участке

входной, "уличный" фасад

дворовой, "ландшафтный" фасад

Ориентация здания гостиницы.по странам света предпочтительна таким образом, чтобы окна большинства номеров выходили на юг, юго-восток, менее желательно — на юго-запад и северные направления.

Зонирование территории должно предусматривать устройство зоны проживания и отдыха (возможно, и активного также) и отдельной хоз. зоны с обособленным въездом.

С "видового" фронта здание имеет большую открытую террасу на уровне первого этажа, которая служит местом отдыха проживающих в мини — гостинице или открытым кафе-площадкой для приходящих с улицы.

Служебная зона имеет обособленный вход с территории, из её хозяйственной части (см. выше) . Здесь размещены подсобные и технические помещения, кладовые кухни.

Следует сказать, что в зависимости от выбранного способа организации питания гостей мини-отеля (или от сырья, или из полуфабрикатов, или вообще только разогрев и сервировка готовых блюд) возможна разная необходимость в объёме кладовых кухни — вплоть до полного их отсутствия. Для этого планировка обладает определённой пластичностью в этой части подвала, и при необходимости расположение и назначение помещений можно изменить.

Служебные помещения заложены в проект со следующим функционалом: мастерская — место текущего ремонта мебели и оборудования, кладовая инвентаря — хранение маневренного фонда мебели (для временного переоборудования номеров под различную вместимость и комфортность) и инвентаря по уходу за территорией мини — гостиницы; постирочная — место стирки, сушки и глажения белья (постельного, столового и полотенец); тех. помещение — для расположения насосов водоснабжения, при необходимости — бойлера или вентиляционного оборудования (приток или вытяжка).

Инженерное оборудование помещений подвала предусматривает водоснабжение с канализацией, естественную вентиляцию помещений. При необходимости в проект может быть заложена принудительная вентиляция или канальное кондиционирование. Помещения комнаты отдыха со Спа, спортзала и мастерской имеют естественное освещение.

Продольная ось холла совпадает с осью здания, и "ведёт" человека от входа в здание через пост портье к выходу на видовую террасу. Широкая панорама окна с раздвижной дверью замыкает ось и является главным "шоу" этого пространства. На этой же оси "нанизаны" аквариум (возле поста портье) и островной камин. Эти элементы в соответствии с законами Фэн-Шуй формируют правильное функционирование энергий здания.

Надо отметить, что правильное расположение поста портье мини-отеля очень важно для его работы, ведь от полноты контроля им пространства холла зависит и комфорт гостей, и вопросы их безопасности. Поэтому такое его расположение наиболее полно позволяет осуществлять эти функции.

Холл условно делится на две части: зону ожидания и транзита, и зону отдыха. Разделяют эти две части два дивана, поставленные друг к другу спинками. Зона ожидания более динамична по своему характеру — здесь постоянно снуют люди, выходящие из отеля или входящие в номера; на диване кто-то ожидает своих товарищей; в уголке финансового обслуживания могут выполняться операции с денежными средствами.

Зона отдыха — более камерный отсек холла, где бурная жизнь сменяется спокойным созерцанием. Именно здесь открывается и работает главное достоинство этой мини — гостиницы — вид на природное окружение, будь то горный пейзаж, лес, река, или море. Сидя на диване или кресле возле островного камина, человек перестает воспринимать реальность современного нам мира, как раздражитель. По силе воздействия на психологическое состояние этот фактор здесь — самый действенный. Важно, конечно, и то, как выполнен интерьер мини — гостиницы, каков уровень сервиса и доброжелательность персонала. Но сила и мощь природы способны умножить впечатление от этой мини — гостиницы многократно, а она сама останется в памяти её гостей благодаря этим своим свойствам. И тогда, возможно, монетки будут часто падать в окрестные водоёмы.

Те же нормы обязывают нас предоставить персоналу определённый набор возможностей, для чего в проекте имеется комната персонала с гардеробом, душем и местом для приёма пищи. Санузел с умывальником в шлюзе работает и для гостей мини-отеля, и для персонала.

Кабинет администратора находится в месте, близком к центру всей жизни мини — гостиницы — холлу с постом портье, и одновременно через окна держит под надзором хоз. зону. Постоянный контроль нееобходим этому насыщенному разными функциями хозяйству. Здесь и подвоз продуктов и вывоз мусора и отходов, загрузка топлива в котельную и деятельность собственного мини — автопарка; в общем, достаточно бурная жизнь, параллельная размеренной жизни гостей мини-отеля.

Инженерное оборудование первого этажа достаточно несложное, и предусматривает естественную вентиляцию помещений; только в помещении кухни — канальный вентилятор. При необходимости, так же, как и для подвала, в рабочую документацию проекта может быть заложена принудительная вентиляция или канальное кондиционирование.

Почти все номера ориентированы в сторону видовой доминанты участка, и оборудованы террасами. Террасы смежных номеров отделены друг от друга трельяжами — вертикально установленными деревянными рейками, поставленными "ёлочкой". Такая перегородка даёт полную зрительную изоляцию террас сбоку, оставляя гостя мини — гостиницы наедине с окружающей природой.

Служебные помещения этажа — это кладовая чистого и грязного белья и помещение для персонала, обслуживающего номера. Помещение персонала также используется для удовлетворения бытовых потребностей гостей (глажение, чистка), что входит в перечень условий для присвоения мини — гостинице уровня 3*.

Инженерное оборудование этажа предусматривает естественную вентиляцию санузлов, при необходимости в проект может быть заложено канальное или сплит-кондиционирование номеров.

Над частью террасы, непосредственно примыкающей к гостиной, установлена пергола, дающая равномерную рассеянную тень.

Покрытие террасы — твёрдое (керамическая плитка), с поверхностным водоотведением. При необходимости здесь возможно устройство газона — т. н. "зелёной кровли". Это потребует соответствующих конструктивных решений проекта мини-отеля на стадии разработки рабочей документации проекта и решений узлов устройства архитектурных элементов.

При разработке рабочей документации проекта необходимо будет на основании данных инженерно — геологических изысканий на участке определить тип фундаментов, для конкретного климата подобрать толщину и конструкцию наружных стен. И если, скажем, здание будет строиться в средней полосе России или равнинной части Украины, где отсутствует существенная сейсмическая активность (6 баллов и более), то выполнение ж/б каркаса здания будет менее затратным по количеству бетона и арматуры. В нынешнем своём состоянии проект мини — гостиницы Чемал выполнен для самых жёстких условий эксплуатации, где присутствует и высокая сейсмическая активность (до 9 баллов включительно), и суровые климатические условия — такие, как на дальневосточном побережье или в Горном Алтае Российской Федерации.

Проект мини — гостиницы выполнен в комплектации стадии "Проект", т. е. в объёме только архитектурных решений. Кроме архитектурных, даны принципиальные инженерные решения – предусмотрены системы естественной вентиляции всех требующих того помещений, проложены стояки водопровода и канализации в увязке с конструкциями здания; конструктивная часть проекта предусматривает каркасное решение здания, где монолитный железобетонный каркас выполняет несущую роль, а стены выполняются из лёгких кладочных материалов (газобетон, Поротерм), и играют только ограждающую и теплосберегающую роль. Технологические решения планировок максимально отвечают задаче удобства повседневной деятельности мини-отеля.

Для строительства следует выполнить рабочую документацию проекта, разработав её под конкретную ситуацию рельефа и геологических условий участка, выбранный принцип работы кухни кафе, и при желании заложить в проект принудительную вентиляцию или кондиционирование (что даст дополнительные баллы мини — гостинице при её классификации). Толщина ограждающих конструкций стен (как и их материал) будут приняты исходя из условий климата и местного строительного рынка), размеры и армирование несущих конструкций каркаса будут рассчитаны в точно соответствии с местными сейсическими и снеговыми нагрузками, грунтовыми и строительными условиями.

Cтоимость чертежей стадии ЭП:

архитектурные планы, фасады, разрезы

Ориентировочная стоимость разработки РД:

2. разработка генплана участка и схемы внутриплощадочных инженерных сетей

3. разработка РД в составе: архитектурного и конструктивного разделов; естественной вентиляции; принципиальных решений по отоплению, водоснабжению и канализации.

Таков и Чемал в Горном Алтае. Эта небольшая река протекает в первобытной красоты местах, где суровость и пронзительная яркость скалистого пейзажа сменяется мягкими красками лесов, равнинные участки чередуются с горными. Местное население, алтайцы — охотники и рыболовы — населяют эти горы духами, многие из которых иной раз опасны для людей, иной раз — добры. По преданию, именно сюда, в эти края пришёл за женой Тэмуджин, ставший впоследствии Тамерланом, Тимуром — великим монгольским Завоевателем Мира. Тогда ему было под 20, и его судьба висела на волоске в кутерьме межплеменных разборок монголов. Беря в жёны дочь вождя лесного племени, Тэмуджин рассчитывал получить покровительство и его военной силы, и духов этих мест. Возможно, духи и помогли молодому человеку объединить под своей рукой монголов с татарами, а потом и завоевать весь доступный их знаниям мир.

Но дальше завоевания дело у Тимура не пошло — завоёванные китайцы и бухарцы исподволь ассимилировали кочевников, приводя их главарей к своим нравам и обычаям, а место обычных монголов оказалось снова у табунов лошадей; пищей, как и раньше — кумыс и хурут. Усомнился ли в конце жизни Тамерлан в могуществе духов гор, или нет, но место свего упокоения полководец, по некоторым версиям, выбрал здесь, в этих мистических краях.

По сей день древние духи почитаются народами леса. Разные духи — добрые и злые, дающие удачу в охоте и уводящие человека с верной тропы в лесу, все они по-разному сильны, но равно почитаемы. Возможно, и дух Тамерлана в своё время тоже занял место в этом архаичном пантеоне.

А сегодня в причудливой красоте здешних гор, ущелий и рек слышится шёпот забытых предков алтайцев, и еле виднеются почти стёртые следы ушедших племён. Тропы туристов, фотохудожников и рыбаков из ближних и дальних городов расходятся по нетронутому ландшафту, всё дальше и глубже забредая в горы, пробираясь вдоль русел речушек, приводя в конце концов к огню гостиничного камина, тишине и уюту.

Проекты мини гостиниц, отелей, хостелов

Статус и успех такого заведения, как гостиница, зависит от множества факторов: удачное расположение, успешная рекламная кампания (или принадлежность к известной гостиничной сети), улыбчивые сотрудники, своевременно решающие все вопросы и проблемы клиентов, и гармоничный, качественно выполненный интерьер.

Мы предлагаем рассмотреть у нас проекты частных гостиниц под строительство. Готовые решения не всегда устраивают заказчиков, поэтому наши архитекторы и конструктора готовы создать индивидуальный проект мини гостиницы, отеля, хостела. Инженеры и строители компании «АСП ДОМ» грамотно проконсультируют по всем вопросам строительства и предложат свои услуги. Можете смело обращаться.

Проект хостела «Ялинка» — 254 кв.м.

Проект гостиницы «Admiral» — 611 кв.м.

Проект мини-гостиницы «Леон» (4 ном.) — 221 кв.м.

Проект гостиницы «В Египте» (4 ном.) — 223 кв.м.

Проект мини-гостиницы «Мир» (4 ном.) — 228 кв.м.

Проект гостиницы «Франк» (4 ном.) — 243 кв.м.

Проект гостиницы «Титан» (4 ном.) — 343 кв.м.

Проект гостиницы «Метеор» (4 ном.) — 268 кв.м.

Проект гостиницы «Венера» (5 ном.) — 216 кв.м.

Проект гостиницы «Атос» (5 ном.) 231 кв.м.

Проект гостиницы «Арфа» (5 ном.) — 261 кв.м.

Проект гостиницы «Изабелла» (5 ном.) — 285 кв.м.

Проект гостиницы «Аэлита» (6 ном.) — 300 кв.м.

Проект гостиницы «В России» (6 ном.) — 506 кв.м.

Проект гостиницы «Лилия» (7 ном.) — 224 кв.м.

Проект гостиницы «Карта» (7 ном.) — 301 кв.м.

Проект гостиницы «Калина» (7 ном.) — 383 кв.м.

Проект «Фильварок» (16 ном.) — 425 кв.м.

Проект «Альбион» (23 ном.) — 1469 кв.м.

Проект «Крымская» (24 ном.) — 978 кв.м.

ул. Рождественская, 11 офис 312

ул. Краснобогатырская 38 строение 2 офис 18

Строительная компания «АСП ДОМ», © 2014-2017, все права защищены

Источники:
Как стать миллионером на проектах мини-гостиниц
Здесь Вы узнаете как сделать бизнес на мини гостиницах, отелях и кемпингах! С чего начать и что следует учитывать при начале своего дела?
http://zarabotay-dengy.ru/sozdanie-biznesa/proekt-mini-gostinits-na-20-nomerov.html
Проект Гостиница
Компания «INHOUSE» предлагает готовые проекты частных мини гостиниц. Строительство гостиниц на 10 номеров под ключ по низким ценам.
http://inhouse.ru/projects/business/hotel/
Проект мини гостиницы
Архитектурное проектирование домов, магазинов, офисов, гостиниц. Проект мини — гостиницы
http://www.domostroy.kiev.ua/c-chemal800_pz.htm
Проекты мини гостиниц, отелей, хостелов
Проекты частных гостиниц под строительство. Создать индивидуальный проект мини гостиницы, отеля, хостела. Услуги по строительству компании "АСП ДОМ".
http://acpdom.ru/mini-gostinica/

COMMENTS