Сделаем перепланировку квартиры

О перепланировках

Всем нам знакомы случаи, когда ты планируешь покупать квартиру, находишь идеальный вариант — и кухня там больше, и лоджия совмещена с комнатой, и куча всяких разных изменений сделана. Планировка — идеальная …. квартира больше метров на пять, кажется, стала …. вот только всё несогласовано. И купить её не получится.

Поговорим о том, что можно делать в квартире, а что — нельзя, ок?

Как известно, перепланировки бывают безопасные, а бывают такие, которые могут привести к разрушению жилого дома. При этом даже вполне безобидные изменения внутри квартиры в ряде случаев согласовать не получится.

Порядок проведения и согласования перепланировки жилого помещения установлен статьями 25–29 Жилищного кодекса РФ. В них описываются все нюансы перепланировок и переоборудования квартир. Ну а ответственность за самовольную перепланировку определена в статье 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА В РАМКАХ ДОЗВОЛЕННОГО

Для начала оговоримся, что перепланировкой не является косметический ремонт. Можете смело переклеивать обои и менять окна и двери без согласования с кем-либо. Но вот более масштабные переделки придется согласовать в администрации района, в котором находится ваш дом.

Давайте посмотрим, что можно менять в жилых помещениях.

В законном порядке согласовывают:

— устройство дополнительных стен и перегородок, если они толще 100 мм (гипсокартонные конструкции согласовывать не нужно), утолщение полов;

— снос ненесущих стен, соединение комнат или двух квартир в одну;

— изменение формы окон, дверных проемов или их перенос;

— соединение лоджии с комнатой;

— устройство окон и дверных проемов в несущих стенах, если вы их должным образом укрепите;

— перенос санузла (только в том случае, если он не будет находиться над жилыми помещениями этажа, расположенного ниже);

— присоединение кладовых к жилой площади или, наоборот, выделение подсобных помещений;

— замену газовой плиты на электрическую и наоборот;

Список неполный, но именно эти перепланировки наиболее часто встречаются в многоквартирных домах.

Теперь о том, что делать категорически запрещено:

— нарушать прочность и разрушать несущие конструкции здания;

— устраивать «мокрые зоны» (санузел и кухню) над жилыми помещениями, так как это ухудшает качество жизни соседей снизу;

— объединять санузел с жилой комнатой;

— соединять квартиры, расположенные на разных этажах, демонтируя межэтажное перекрытие (без специального его укрепления);

— соединять балкон с комнатой;

— выносить на балкон радиаторы;

— устраивать в квартире водяные теплые полы, подключаемые к системе общего отопления;

— перекрывать вентиляционные каналы и пожарные лестницы;

— демонтировать перегородку между кухней с газовой плитой и комнатой;

— вносить изменения, которые ухудшают внешний вид жилого дома.

КАКОВА ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ДЕЙСТВИЙ?

Ну, мы же сейчас хотим, как правильно, да? Поэтому пойдем верной дорогой, товарищи.

Первое, что нужно будет сделать до начала строительных работ, – заказать в районном ПИБе технический паспорт на квартиру.

После этого, оценив масштаб будущих изменений, сделать эскиз (можно самостоятельно по плану ПИБ) или проект перепланировки (его заказывают в специализированной организации).

Эскиз делается в случае незначительных изменений – переноса ненесущих стен, объединения ванной комнаты и туалета и т.д.

При любых более сложных коррективах понадобится проект, согласованный во всех необходимых инстанциях: ТСЖ или УК, пожарном надзоре, Водоканале, СЭС, КГИОП и других службах по необходимости.

/не, ну а вы как хотели, всё по порядку, тьфу, по закону, тьфу, как положено, в общем /

Вместе с техпаспортом и с проектом перепланировки или эскизом нужно обратиться в районную межведомственную комиссию по месту нахождения дома или в ближайший МФЦ. Пакет документов также включает в себя правоустанавливающие документы на квартиру, их копии и заявление на перепланировку от собственника. Если жилье находится в социальном найме, то необходимо письменное согласие всех зарегистрированных в квартире на перепланировку.

По завершении ремонтных работ нужно пройти согласовательную процедуру еще раз, чтобы зафиксировать и оформить выполненные изменения.

Для этого нужно:

подписать у строителей акт о завершении работ;

получить с ним в ПИБ новый технический паспорт на квартиру;

подать заявление в Росреестр (через МФЦ) на внесение изменений в кадастровый паспорт квартиры.

Пройти все эти этапы можно самостоятельно, а можно воспользоваться услугами специалистов. Согласованиями занимаются как в подведомственной государственной организации (ГУП «ГУИОН»), так и в частных компаниях.

В среднем, если вы прибегаете к услугам посредников, согласование самопроизвольной перепланировки на территории Петербурга обходится в 70-80 тыс. руб.

А ЕСЛИ ДЕЛАТЬ ПО-РУССКИ?

Конечно, далеко не все и не всегда делают, как положено. Достаточно часто планировки забывают узаконить (еще бы, тут сначала проект, а вдруг еще не одобрят, и вообще, «давай сразу сделаем, а потом уже уговорим там?»).

Самое плохое для всех: незаконная перепланировка может привести к обрушению части жилого дома и гибели людей. За последние десять лет в России было пять подобных происшествий.

Инциденты произошли в Выборге, Астрахани, Ярославле, Перми и Междуреченске (Кемеровская область). В общей сложности погибло 16 человек, 24 получили ранения и травмы. Около 70 квартир оказались разрушены.

Если не говорить о таких крайносятх — задумайтесь о том, что будет, ежели вы решите продать или (всякое бывает) заложить квартиру.

Самое простое — банки не одобрят ипотеку вашим покупателям, а квартира с неузаконенной перепланировкой не подойдет для залога.

Дальше. Если перепланировка незначительная, можно уговорить ( в России же живем, да?) её принять. После оплаты штрафа официального — добавить неофициальный штраф сотруднику. Но если вам повезет попасться на хорошего сотрудника — еще можно за попытку дачи взятки должностону лицу … но понятно всё .

А вообще, согласно КоАП РФ, штраф за незаконную перепланировку в многоквартирных домах составляет 2,0-2,5 тыс. руб. Ну и да. Нарушения придется устранить. За свой счет, разумеется.

Если владелец квартиры не заплатил штраф и/или не устранил нарушения, сумма может быть увеличена до трех раз – заплатить придется уже 5,0-7,5 тыс. руб.

В крайнем случае квартира будет продана с торгов. Ага, прекрасный результат увеличение площади на пару метров — остаться вообще без жилья.

Хотя …. во-первых, от первого визита Жилищной инспекции до выведения квартиры на торги проходят обычно годы, а во-вторых, в случае, если до торгов все-таки дойдет, собственник квартиры получит все вырученные за нее средства, за вычетом издержек, а обязательства по устранению незаконной перепланировки перейдут уже к новому владельцу квартиры.

Так что да, можно поразвлекаться лет десять по судам но это, конечно, вам решать…

Ну а специалисты Центра Вторичного Жилья могут помочь со сбором и проверкой документов.

Ну и вообще, по хозяйству

Запишите к себе в телефон, чтобы не забыть и позвонить вовремя, если вопросы по недвижимости возникнут.

Наши специалисты бесплатно проконсультируют вас. Позвоните по номеру +7 (812) 988-64-14 или задайте вопрос прямо здесь, в форме ниже — мы ответим максимально оперативно

Перепланировка квартир

Услуга «Согласование перепланировки» оказывается только в комплексе с разработкой дизайн-проекта или ремонтом «под ключ».

Перепланировка квартиры – это то, без чего не обходится ни один ремонт квартир в Минске, за исключением, разве что, косметического.

Перепланировки бывают как простые, так и достаточно сложные. Однако мало кто действительно разбирается с точки зрения законодательства и норм, что считать первым случаем, а что вторым, и почему.

Более того сразу возникает несколько типовых вопросов:

  • Что в квартире можно делать смело, а что категорически запрещено;
  • Можно ли затрагивать панельные (несущие) стены, на сколько и где;
  • Нужно ли делать согласование перепланировки, а что можно делать без разрешений;
  • Стоит ли вообще согласовывать или оставить «как есть» до лучших времён;
  • Какой вариант новой планировки придумать;
  • С кем можно посоветоваться, чтобы было и удобно, и законно, и без проблем в дальнейшем;

Как показывает опыт, далеко не все дизайнеры и строители разбираются на 100% в этой теме, да и не мудрено – законодательство и нормы меняются слишком быстро, а в каждом районе Минска ещё и свои правила. Поэтому не редко Заказчику приходится самому по частям собирать информацию по перепланировке квартир в панельном доме, чтобы получить полное представление о возможности и особенностях в его случае. Часто она бывает противоречива.

Значительно проще обратиться к профессиональному специалисту за консультацией, а возможно, и за полным сопровождением. Таким образом, Вы получите исчерпывающую информацию и ответы на все возникающие вопросы. Тот, кто профессионально занимается согласованием, сможет изначально предусмотреть и предупредить возможные ошибки на этапе идей и эскизов.

Важный плюс – это ещё и значительно расширяет возможности по изменению жилища по Вашему вкусу, т.к. дизайнеру и строителям проще отказаться от планировочной идеи, в которой они не уверены. А ведь она могла стать «изюминкой» или добавить функциональность Вашей квартире. Так, например, часто отговаривают от смелых решений с несущими или панельными стенами, отказываются от расширения или переноса с/у, ванной или кухни в другое место. А ведь просто при грамотном подходе это можно делать! Согласитесь, перепланировка квартиры в панельном доме может сделать квартиру «райским уголком» в отличие от банальной стандартной планировки.

Комплекс услуг по сопровождению перепланировок квартиры достаточно широкий. Основная его цель: выработка грамотного планировочного решения совместно со всеми сторонами (Заказчик, дизайнер, строители), а также контроль исполнения строительных норм и беспрепятственное получение нового технического паспорта (параллельно со строительными работами!). Часть услуг Вам может не понадобиться, в зависимости от сложности ремонта, материала стен и выбранного пути согласования.

У нас Вы можете получить бесплатную консультацию, а также получить полное представление о необходимости согласования, а также порядке, финансовых и временных затратах непосредственно в Вашем случае. Обсуждаются основные вопросы по поводу ремонта квартир в новостройке.

Перепланировка квартиры

Предположим, что вы решили заняться ремонтом квартиры и хотите воплотить все свои желания, осуществить перепланировку так, как вам хочется. Главный момент — это произвести работы осознано и в соответствии со строительными нормами, чтобы избежать неблагоприятных последствий. После капитального ремонта ваша квартира может измениться в общей площади, а также в количестве комнат. Стоит на это обратить внимание, так как юридически, произойдёт незаконная перепланировка, которая влечёт за собой негативные последствия.

Во первых, периодически могут происходить выездные проверки по факту незаконной перепланировки. Если факт произведения несогласованной с органами перепланировки вскроется, то нарушителей ждёт штраф, предусмотренный законодательством РФ, а именно ст. 7.21 КоАП РФ, в размере от 2000 до 2500 рублей.

Во вторых, при продаже незаконно перепланированной квартиры, у покупателей возникнет множество вопросов о несоответствии документа, подтверждающего право собственности на неё. Кроме того, в случае продажи такой квартиры, вопрос о незаконной перепланировки данной квартиры перейдёт на новых собственников, которые будут очень недовольны и будут беспокоить вас не один раз.

Неузаконенная перепланировка — довольно распространенная ситуация на современном рынке недвижимости, которая может при отчуждении жилья доставить немало хлопот своему владельцу. Чтобы избежать проблем с узакониванием перепланировки, лучше, конечно, вообще не заниматься ею без предварительного согласования. Учтите одно, рано или поздно согласовывать самовольную перепланировку все равно придется.

Бывают разные случаи перепланировки, при значительном изменении площади, к примеру соединения 2х квартир, сделка купли-продажи не может состояться, так как регистрирующий орган откажет вам в регистрации.

Таким образом, вам стоит обратиться в «Юридком» с целью узаконивания самовольной перепланировки квартиры через суд, мы поможем вам решить все вопросы и сделаем это грамотно. Вы получите новый правоустанавливающий документ на квартиру с учётом произведенной перепланировки.

Источники:
О перепланировках
Перепланировка — личное дело каждого? вот только чем это личное дело может быть чревато и как сделать так, чтобы в квартире можно было жить?
http://www.m-union.one/o-pereplanirovkax/
Перепланировка квартир
Перепланировка квартиры от компании Мастер Сервис. Типовые вопросы и решение.
http://www.master-service.by/pereplanirovka/
Перепланировка квартиры
Узаконивание самовольной перепланировки в квартире. Узаконить и оформить документы после перепланировки на квартиру в Туле через суд.
http://uridcom.ru/%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B0-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B/

COMMENTS