Согласие соседей на перепланировку

Нужно ли согласие соседей на перепланировку

Перепланировка квартиры: с чего начать оформление документов? Чьё согласие потребуется?

Ошибочное мнение о том, что переустраивать внутреннее пространство собственной квартиры можно по личному усмотрению, без всякого согласования с кем-либо, часто приводит к возникновению проблем.

Поэтому, если вы задумали перепланировку своей жилплощади, прежде всего, нужно задуматься о надлежащем оформлении документов.

Узнайте на нашем сайте о том, как продать или купить квартиру с перепланировкой, а также о том, какая ответственность предусмотрена за выявление незаконной перепланировки.

Перепланировка квартиры: с чего начать? Куда обращаться по поводу перепланировки квартиры в первую очередь?

С чего начинать оформление перепланировки квартиры? Какое бы переустройства внутри квартиры вы не задумали, это должно быть отражено в документах.

Линии в поэтажном плане из БТИ должны точно соответствовать расположению всех стен и предметов в квартире.

Поэтому даже незначительные изменения в виде демонтажа встроенного шкафа или дверного блока, удаления ненесущей перегородки между ванной и туалетом необходимо согласовать с контролирующими органами.

Если же вы задумали более глобальные изменения, нужно выяснить, разрешено ли это делать по закону. Иначе в последствии могут возникнуть проблемы не только при совершении сделок по отчуждению жилплощади, но и требование контролирующих органов вернуть квартире первоначальный вид.

В связи с этим вы должны, прежде всего, обратиться в БТИ, взять поэтажный план и сделать эскиз планируемого переустройства. Выглядеть он будет как план, с нанесёнными на него красными линями, которые будут показывать, какие изменения вы задумали.

Можно предварительно заказать дизайн-проект переустройства квартиры. Только учтите, что это не документ, а только изображение квартиры после переустройства. Поэтому согласование провести по нему будет нельзя, необходимо будет на его основе заказать проект перепланировки у специалистов.

Прежде чем планировать изменения, стоит выяснить, возможно ли подобное переустройство по закону. Согласно ст. 25-26 ЖК, а также СНиП и СанПиН некоторые виды перепланировки являются запрещёнными. К недопустимым видам перепланировок относятся следующие:

  1. Остекление балконов, оснащённых пожарными лестницами. Кроме того, нельзя демонтировать пожарную лестницу, расположенную на вашем балконе.
  2. Перенос на балкон радиаторов отопления и монтаж тёплого пола с использованием коммуникаций дома.
  3. Снос подоконного блока, несущих перегородок и порожка при объединении балкона с жилыми помещениями.
  4. Монтаж камина в панельном доме.
  5. Снос несущих стен, а также устройство в них проёмов, а также устройство в них проёмов, арок, ниш.
  6. Перенос санузла в помещения, расположены над жилой площадью соседних квартир.
  7. Объединение кухни с газовой плитой с жилым пространством.
  1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
  2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

С полным списком запрещённых видов перепланировки можно в Постановлении правительства от 15.11.05г. № 883 – ПП

В зависимости от сложности планируемых изменений согласовать их можно по двум типам: эскизу или проекту.

Узнайте на нашем сайте о том, как заказать проект перепланировки квартиры и получить разрешение на неё. Образец заявления на перепланировку квартиры вы найдете на нашем сайте.

Проводится в случае незначительных изменений во внутреннем пространстве.

К ним относятся:

  1. Остекление балконов.
  2. Совмещение или разъединение санузла.
  3. Демонтаж встроенной мебели.

О том, как согласовать перепланировку лоджии, балкона, кухни или санузла, вы можете узнать из наших статей.

Заказывать проект перепланировки в специализированной организации, имеющей допуск СРО необходимо, если вы задумали более серьёзные изменения. К таким видам перепланировки относятся:

  1. Объединение балкона или лоджии с жилым пространством.
  2. Снос ненесущих межкомнатных перегородок или установка стен между комнатами.
  3. Объединение кухни с жилой комнатой.
  4. Перенос санузла или расширение его за счёт нежилых помещений.

До начала согласования будущей перепланировки стоит выяснить, не было ли сделано незаконных перепланировок предыдущими владельцами квартиры.

Читайте наши статьи о том, нужно ли узаконивать уже сделанную перепланировку в квартире, а также о том, как самостоятельно узаконить самовольную перепланировку.

Для получения разрешения на перепланировку, подготовленный проект или эскиз нужно представить в Жилинспекцию или в ту организацию, которая занимается согласованием данных вопросов в вашем городе.

К проекту нужно будет приложить разрешения на перепланировку от Роспотребнадзора, Ростехнадзора, Пожарной и Газовой служб.

Каждая из этих организаций предварительно должна изучить ваш проект, при необходимости провести осмотр квартиры.

Полный перечень необходимых разрешений вы можете уточнить в организациях, занимающихся согласованием перепланировок в каждом регионе.

Если вы проводите перепланировку исключительно на собственных квадратных метрах и не затрагиваете интересы соседей, их согласие получать не нужно.

В статье ЖК РФ чётко определено, что согласование требуется исключительно с органами местного самоуправления и собственниками данного помещения. Спрашивать разрешение соседей по закону не требуется.

Согласие на перепланировку квартиры собственников других жилых помещений в многоквартирном доме, понадобится вам, при следующих обстоятельствах:

  1. Если ваша недвижимость является комнатой в коммунальной квартире, то согласие всех владельцев жилых помещений всё-таки понадобится. Связано это с тем, что коммунальная квартира имеет помещения находящиеся в совместном владении, и все проживающие в квартире являются сособственниками.
  2. Если задуманная вами перепланировка затронет общедомовое имущество. В том случае, если вы решили присоединить к своей квартире часть лестничной клетки, межквартирного тамбура, сделать отдельный вход в квартиру на первом этаже или при переустройстве санузла присоединить к нему часть вентиляционной шахты, нужно будет заручиться согласием соседей.

Согласие на перепланировку квартиры образец.

Для такого рода перепланировок необходимо получить подписи не менее 73% собственников.

Если в доме есть муниципальные квартиры, согласие нужно будет получать в органах местного самоуправления, которым данная жилплощадь принадлежит.

Перепланировка квартиры – сложный и строго регламентированный законодательством процесс.

Чтобы избежать неприятных последствий, необходимо проводить его по всем правилам и с привлечением специалистов, с обязательным оформлением необходимых документов. Прежде чем начинать ремонт, получите разрешение на перепланировку от контролирующих органов.

+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Образец согласия соседей на строительство дома или перепланировку квартиры

Как перевести жилое помещение в нежилое: документы, порядок действий. Первое, о чем вы должны знать – жилье нельзя использовать для коммерческой деятельности. Если вы решили организовать небольшой бизнес и в качестве стартовой площадки использовать площадь жилого помещения, принадлежащего вам, значит, необходимо вывести объект из жилого фонда, то есть официально сделать его нежилым.

Когда требуется согласие соседей на перепланировку? При небольших конструктивных изменениях спрашивать разрешения у жильцов нет нужды. Условие перевода в нежилое. Согласно Жилищному кодексу РФ, для того чтобы перевести жилое помещение в нежилое.

С чего начинать? Прежде всего, подготовить документы для переоформления помещения: правоустанавливающие документы (свидетельства, договоры, решения суда). Их копии заверить у нотариуса.

Он выдается БТИ. план всех этажей дома. План также получите в БТИ.

Из администрации с пропуском установленного срока получил ответ о том, что нужно согласие соседей — 2/3 жильцов всего дома, т.е. 23 Жилищного кодекса РФ для перевода жилого помещения в нежилое собственник помещения обязан. Права соседей, перевод в нежилой фонд, перевод квартиры в нежилой фонд, субаренда нежилого помещения, согласование перепланировки нежилых. Если рассматривать такой вариант: «В соответствии с действующим законодательством согласия соседей не нужно. Нужно ли согласие собственников на перевод жилого помещения в нежилое. Протокол о согласии общего собрания владельцев жилого дома на перевод квартиры в нежилой фонд не входит в этот перечень.

Хотелось бы уточнить, требуется ли согласие соседей при переводе жилого помещения в нежилое, в случае если тамбур один. Добровольный отказ от родительских прав, образец заявления. Как молодой семье получить субсидии на. Образец самого текста заявления следующий: «Я, (ФИО соседа), даю согласие (не против, разрешаю), на перепланировку квартиры по адресу: (адрес квартиры), согласно. Как проводится перевод в нежилой фонд или перепланировка — описание далее.

Нужно ли согласие соседей? Многие боятся, что без согласия соседей, провести подобную процедуру будет практически невозможно, но стоит сказать, что их мнение. Как перевести квартиру в нежилой фонд? Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение.

Потребуется, если в дальнейшем переустройство или перепланировка будут необходимы для пользования нежилым помещением. Подготовку проекта лучше поручить организации, имеющей лицензию на проектную деятельность (и состоящая в СРО проектировщиков). Выделим условно три этапа процедуры переоформления. ЭТАПИмея на руках базовый пакет документов, следует сдать документы в администрацию либо в многофункциональный центр.

Вы подаете заявление (форму вам предоставят на месте) и прикладываете к нему документы, перечисленные выше. Истребование дополнительных документов на этом этапе незаконно.

В течение полутора месяцев по заявлению будет принято решение перевести жилое помещение, либо отказать в переводе (возможные причины отрицательного ответа рассмотрим чуть ниже). Имея на руках решение о переводе, помещением можно пользоваться как нежилым, но только если нет необходимости в переустройстве или перепланировке. При оформлении жилого помещения в нежилое есть ряд особенностей: Расположение жилья на первом этаже. Допускается переоформление квартир, находящихся на втором или третьем этажах, при условии, что непосредственно под этим жилым помещением будут располагаться только нежилые помещения. Так, вы вполне можете разместить свой офис на втором этаже дома, если на первом этаже находится продуктовый магазин. Нельзя переводить в нежилое только часть или долю жилой квартиры.

К примеру, изменять статус одной из комнат в квартире нельзя. Необходимо наличие отдельного входа, либо техническая возможность сделать самостоятельный доступ в перспективе. Например, наличие в квартире окон, выходящих во двор, позволяет оборудовать вход со двора. Если помещение более 1. На помещение не должны быть наложены аресты и прочие обременения. Так, если вы решили квартиру, которую вы приобрели в ипотеку, вывести из жилого фонда, вам не позволят это сделать, поскольку квартира будет предметом залога в банке.

Придется отложить свои планы до полного погашения ипотеки и прекращения залога на квартиру. Дом не аварийный, не требует капитального ремонта, реконструкции или сноса.

Помещение в здании, имеющем культурную и историческую ценность, переоформить сложнее. Потребуется получить одобрение Комитета по охране памятников культуры и истории. Понадобится заблаговременно выписать всех жильцов из этого помещения. Здесь могут возникнуть некоторые трудности, например, получение одобрение на выписку от органов опеки и попечительства, когда сособственником квартиры является несовершеннолетний. Наличие в квартире незаконной перепланировки.

Необходимо будет заблаговременно позаботиться о ее оформлении. Кроме того, могут возникнуть проблемы при переводе жилого помещения в нежилое в случае: Если дом, в котором переводится помещение, является объектом культурно- исторического наследия. Если дом стоит на учете в штабе по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций. В этом случае увеличится стоимость объекта при экспертной проверке.

Если помещение не подключено к основным инженерным коммуникациям. Целевое назначение планируемого нежилого помещения не соответствует допустимым нормам зонирования (ограничения в жилых зонах по градостроительному законодательству). Решение по переводу жилья принимает межведомственная комиссия, специально созданная при каждом муниципалитете. Для принятия решения по заявлению комиссия может отправлять межведомственные запросы в: УФМС, в ЖЭУ, в Росреестр, Роспотребнадзор, Пожарный надзор и пр.

Решение не будет принято, пока от этих организаций не придет ответ. Поэтому для того, что бы сэкономить время, а также во избежание отказа по какой- либо ошибке, рекомендуется вместе с основным пакетом документов сразу сдать и дополнительные документы: Заключение МЧС о соответствии квартиры пожарным нормам. Заключение Роспортебнадзора о соответствии помещения санитрано- эпидемиологичским нормам. Справка ЖЭУ (управляющей компании) о назначении других смежных квартир, находящихся на одной лестничной площадке с Вашей. Техзаключение о том, что дом не находится в аварийном состоянии (также берется в ЖЭУ, ТСЖ, управляющей организации).

Выписка из решения общего собрания собственников многоквартирного дома о том, что они не против перевода квартиры в нежилое помещение. Справка о прописанных лицах (выписка из домовой книги). Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о возможности перепланировки объектов культурного наследия.

Однако, отсутствие согласия собственников – одна из часто встречающихся причин, по которой власти не позволяют переоформить жилое помещение. Почему же так происходит?

Многоквартирный дом. Когда в многоквартирном доме планируется реконструкция, обязательно проводится общее собрание собственников. Решения принимаются большинством голосов или единогласно. Если внесение изменений в планировку или конструкцию касаются общего имущества, например, если в результате реконструкции к помещению присоединится часть лестничной клетки или подвал, потребуется единогласное решение.

Если среди собственников будет ярый противник, желательно уладить этот конфликт до обращения в Управление Росеестра. В случае если такой противник подаст жалобу, в переводе будет отказано. В таких случаях целесообразнее найти компромисс с таким собственником, предложить ему какие- либо компенсации. Земельный участок под жилым домом.

Аналогичным образом решаются вопросы, связанные с использованием земельного участка под жилым домом. Если земельный участок является собственностью жильцов, то согласие необходимо только от жильцов, так как частью земельного участка (расположенного под лестницей для отдельного входа/выхода) будет пользоваться только собственник нежилого помещения, то есть общедолевая собственность жильцов уменьшится. Если земельный участок под домом принадлежит муниципалитету, то согласие нужно получить от местной администрации. Не согласны с отказом? Попробуйте обжаловать его в суде. Интересна практика судов по подобным делам. Пример 1: Гражданин подал в районную администрацию города Новороссийска заявление с необходимыми документами о переводе своей квартиры в нежилой фонд.

Новороссийска вынесено постановление о переводе, а также необходимости провести работы по проекту. В переоформленном помещении планировалось открыть магазин фототоваров.

По проекту реконструкции требовалась разобрать часть ненесущих конструкций внутри квартиры, сделать отдельный вход на месте окна, что повлекло бы изменение режима пользования участком под домом. Недовольные жильцы обратились в суд, выступая против перевода квартиры гражданина и против реконструкции помещения. В приведенном примере суд отказал жильцам дома. Верховный суд России (Определение от 1. Оно необходимо, если в результате изменения планировки или других конструктивных изменений к жилому помещению будет присоединена часть общего имущества. При этих условиях участок будет относиться к общей долевой собственности.

Аналогичную позицию высказывал и Высший арбитражный суд РФ (Определение . На месте окна будет оборудован отдельный вход с небольшим тамбуром и крыльцом. Поскольку тамбур и крыльцо будут занимать часть участка, являющегося общим имуществом собственников, то предварительно гражданину будет необходимо организовать общее собрание и заручиться согласием всех собственников помещений.

ЭТАППоложительное решение межведомственной комисии оформляется постановлением местной администрации. В адрес собственника направляется уведомление о разрешении перевода квартиры (жилого дома) в нежилое помещения. При этом возникает две ситуации: когда требуется перепланировкаперепланировка не нужна.

Источники:
Перепланировка квартиры: с чего начать оформление документов? Чьё согласие потребуется?
Куда обращаться по поводу перепланировки квартиры? Нужно ли получать согласие соседей или собственников на переустройство? С чего начинать оформление перепланировки квартиры? О том, какие документы подготовить и образец согласия на перепланировку, в статье.
http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/pereplanirovka/porjadok-sogl-pereplan/s-chego-nachat.html
Согласие соседей на перепланировку
Как перевести жилое помещение в нежилое: документы, порядок действий. Первое, о чем вы должны знать – жилье нельзя использовать для коммерческой деятельности. Если вы решили организовать небольшой
http://bicyclememo.weebly.com/blog/obrazec-soglasiya-sosedej-na-perevod-v-nezhiloe

COMMENTS