Дачная амнистия

Дачная амнистия

В юридическом аспекте дачная амнистия являет собой закрепление прав россиян на имеющиеся в их собственности всевозможные объекты жилой загородной недвижимости, в частности: дома и коттеджи во всевозможных садоводческих товариществах и кооперативах вместе с окружающими их земельными участками. И с этим юридическим моментом возникает очень много острых вопросов и проблем.

• дачные домики и дома (жилые постройки, находящиеся на территории садовых товариществ и кооперативов);

• прочую недвижимость (нежилые строения: сараи, гаражи,бани, хозблоки, и т.п.);

• участки земли, которые находятся на территории любых населенных пунктов;

• участки земли в кооперативах и садовых товариществах.

Практически у всех наших граждан, которые получили свои участки с разрешенным назначением земли: "для ведения дачного хозяйства, огородничества или садоводства", построившие за свой собственный счет своими собственными руками на этих как правило 6 сотках земли дачные и садовые домики — не имеют документы, которые могут подтвердить в той или иной мере право собственности на эти дачные строения, а выражаясь юридически на объекты недвижимого имущества. Другая проблема кроется в сфере сельских поселений и деревень — еще сначала советских времен и почти до распада СССР на построенные в деревнях и селах жилые строения не выдавались какие либо документы, который могли подтвердить право собственности граждан на их жилые строения. Вот эти главные катализаторы локальной земельной реформы под названием "дачная амнистия"

— постановление или заключение главы общества или председателя с подписью и печатью, о том что границы участка соответствуют описанию;

— необходимо предоставить эти документы в поселковую (местную) администрацию, по месту расположения участка;

— паспорт или доверенность на уполномоченного лица, заверенная у нотариуса;

— оплаченную квитанцию "Оплата госпошлины за регистрацию собственности на землю";

— имеющийся у Вас правоустанавливающий документ на регистрируемую землю:

*либо постановление местного органа власти о выделении Вам участка земли или решение сельского совета о предоставлении Вам земли в пожизненное и наследуемое владение и т.п) в двух экземплярах (архивных копиях, заверенных подписью руководителя архива и гербовой печатью;

* либо любого вида свидетельство, выданное уполномоченным органом государственной власти, действовавшим в месте нахождения территориально данного земельного участка и на законных основаниях — оригинал и копию документа;

*либо выписка из похозяйственной книги о праве собственности у Вас на данный участок земли (при предоставлении участка для ведения ЛПХ (личного подсобного хозяйства) — два экземпляра;

*либо какие либо другие документы удостоверяющие или устанавливающие Ваше право на данный участок земли — оригинал и копия;

— КПЗУ , заказывается в ГЗК (государственный земельный кадастр) — оригинал и копия;

При получении заявки работники БТИ выезжают на Ваш объект для осмотра строения и определения всех необходимых для кадастрового паспорта строения данных (высота здания, материал, площадь, координаты объекта на местности и т.п.). Данная услуга в БТИ платная.

В случае, если у Вас имеется техницеский паспорт строения старого образца (выдан до 01.03.2008 года), то он подойдет для для получения государственной регистрации права собственности на регистрируемое строение.

при регистрации права на прочие строения, которые находятся на Вашем участке и в пределах населенного пункта — российский паспорт , оплаченную квитанцию "госпошлина", КПЗУ;

при регистрации права собственности на дачный домик и любые другие строения на территории Вашего садового участка — российский паспорт , оплаченную квитанцию "госпошлина", КПЗУ.

— по установленному образцу заполняется Вами "Заявление о государственной регистрации права собственности" на недвижимое имущество.

Источник:
Дачная амнистия
Море Земли — Купить землю в Подмосковье | Продажа земли | Земельные участки | Продажа земельных участков Подмосковья
http://www.morzem.ru/dachnaya_amnistiya.html

Дачная амнистия» 2016-2019 года: правила и порядок регистрации

«Дачная амнистия» 2016-2019 года: правила и порядок регистрации

Если вы намерены воспользоваться правом «дачной амнистии» — упрощенным порядком государственной регистрации права на земельный участок или объект недвижимости, то вам обязательно необходимо ознакомиться с этой статьей. В ней вы узнаете о документах, которые необходимо подать, о сроках действия «дачной амнистии», а также получите необходимые формы заявлений и документов для успешного проведения процедуры регистрации.

Любой заядлый дачник или просто любитель загородного отдыха, мечтает получить в свою собственность хотя бы небольшой участок земли, либо наконец-то оформить документы на уже построенный собственными руками, домик. Подобные желания, рано или поздно, приводят человека к понятию «дачная амнистия». Ответы на вопросы: «Что это такое — дачная амнистия?», «Как оформить права на участок земли или дачный дом?», «Каков срок действия упрощенного порядка и будет ли он действовать дальше?» вы сможете найти в этой статье.

Дачная амнистия – это простонародное название Федерального закона №93-ФЗ от 30.06.2006 года (далее – Закон 93ФЗ), который, помимо прочего, внес изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ (далее Закон 122ФЗ). «Дачная амнистия» начала свое действие с 01.09.2006 года, по сути, она определяет более простой процесс оформления прав граждан для конкретно-определенных объектов недвижимости, а именно:

  • Участки земли, предоставленные гражданам для занятия личным дачным или подсобным хозяйством, занятия садоводством или огородничеством, для проведения гаражного или жилищного строительства с целью индивидуального использования;
  • На объекты недвижимости, которые построены на таких участках. Иными словами, индивидуальные жилищные постройки (дома) или иные вспомогательные объекты недвижимости (сарай, флигель, баня, гараж и так далее);

Законодатель не создал ограничений по сроку действия «дачной амнистии». Вместо этого, он ограничил срок принятия документов по упрощенному порядку, в Росреестре. После 1 марта 2016 года, Федеральным законом №20-ФЗ от 28.02.2016 года, срок был продлен еще на 3 года, до 1 марта 2019 года.

Данное действие позволит воспользоваться более простой процедурой оформления прав, еще как минимум 10 млн. человек, по мнению экспертов. Пока, нет никаких сведений о том, будет ли продлена «дачная амнистия» на какой-либо срок.

Необходимо напомнить, что в соответствии с ч. 1 ст. 25.2 Закона 122ФЗ, под действие «дачной амнистии» попадают определенные выше участки земли, полученные гражданами до вступления в силу Земельного кодекса РФ, то есть до 30.10.2001 года.

Что бы оформить право необходимо подать следующие документы:

  • Соответствующее заявление на регистрацию прав (скачать можно здесь);
  • Документ, содержащий доказательство о праве заявителя на земельный участок (например: акт выданный уполномоченным государственным органом о выделении участка земли или свидетельство о праве на участок);
  • Как альтернатива документу, подтверждающему право заявителя на земельный участок, можно предоставить, выданную органами местного самоуправления, выписку из похозяйственной книги. Это закреплено в ч. 1 ст. 16 Закона 122ФЗ.

Никаких иных документов, для совершения данного действия у вас требовать не могут (ч. 6 ст. 25.2 Закона 122ФЗ).

После подачи документов, независимо от того, на каком основании вы использовали земельный участок до этого (право бессрочного пользования, наследуемое владение, право собственности), он будет за вами зарегистрирован.

В момент регистрации права на земельный участок, право бессрочного пользования или наследуемого владения аннулируется.

Если в предоставленном подтверждающем документе, невозможно определить конкретный тип права использования земельного участка, регистрация проходит, словно вы используете землю на праве собственности.

Регистрации подлежат объекты недвижимости, созданные на земельных участках, подпадающих под действие «дачной амнистии», то есть таких, которые предназначены для проведения индивидуального строительства жилищных построек или иных вспомогательных объектов. Под жилищной постройкой имеются ввиду садово-приусадебные дома. Загородный пансионат на 400 человек в эту категорию не попадает.

Что бы провести оформление права на недвижимость, согласно закону о дачной амнистии, нужно подать следующие бумаги:

  • Заявление на регистрацию прав (как и на земельный участок);
  • Документ, подтверждающий право использования земельного участка, на котором находится объект недвижимости;
  • Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, либо разрешение на строительство, выдаваемое органами местного самоуправления. На время действия «дачной амнистии» данные документы предоставлять не нужно!

Порядок регистрации дачного дома или другого объекта недвижимости по «дачной амнистии», аналогичен порядку регистрации земельного участка. Единственное различие, для регистрации права на земельный участок подается кадастровый паспорт, а для регистрации права на объект недвижимости декларация об объекте недвижимости (заполняется заявителем самостоятельно, форму декларации можно скачать здесь).

Пакет документов подается в Росреестр для проведения процедуры государственной регистрации лично заявителем, посредством многофункционального центра, предоставляющего подобные услуги, либо посредством почтового отправления, с описью вложения, объявленной ценностью и уведомлением о вручении (ч. 2 ст. 16 Закона 122ФЗ).

Источник:
Дачная амнистия» 2016-2019 года: правила и порядок регистрации
Дачная амнистия 2017: что такое дачная амнистия? Как провести регистрацию прав на земельный участок, на объект недвижимости? Новые сроки дачной амнистии 2017
http://yconsult.ru/dacha/dachnaya-amnistiya-chto-eto-i-kakov-srok-ee-dejstviya/

Дачная амнистия: актуальная информация и сроки продления

Дачная амнистия: актуальная информация и сроки продления

Чаще всего бывает: участок принадлежит семье очень давно (кажется, всегда); каждое следующее поколение пристроило на нем что-то свое; при последней застройке «попросили» у соседей пару метров. А законно ли все это?

  1. Собственников участка, принадлежащего товариществу или кооперативу. У этих людей есть членская книжка, а вот документов, подтверждающих эту собственность, нет. У них есть возможность не покупать этот участок, достаточно написать заявление в местную администрацию. Останется только зарегистрировать его.

Право бесплатно оформить участок могут члены дачных товариществ или кооперативов с 1 марта 2015 года. Для этого достаточно собрать небольшое количество документов и подать соответствующее заявление. Интересно, что дата, когда вы вступили в товарищество, не важна. Этот упрощенный порядок действителен до декабря 2020 года.

  • паспорт владельца участка;

Иногда кадастровый паспорт не будет нужен совсем. Данный момент возможен в случае, когда:

  1. Земля уже оказалась зарегистрированной с занесением сведений в гоcреестр.

Специалисты проверят поданные документы, и через месяц вы получите свидетельство.

  • не совпадают размер участка и данные в кадастровом паспорте на него;

Здесь решающими станут показатели кадастрового плана земли. Если свидетельство не отражает вашего права на владение, то вы получите на правах собственности.

  • допущены повреждения, не позволяющие однозначно истолковать текст;

Составляется она в 2-х экземплярах и содержит данные:

  1. Место, где расположена постройка.

Дачная амнистия отличается от процесса приватизации тем, что не ограничивает количество объектов, оформляемых в собственность. Дачная амнистия не лишена преимуществ:

  • низкая цена проводимой услуги;

Тем не менее, эта упрощенная система имеет некоторые сложности:

  1. Владелец вынужден доказывать свое право собственности, обращаясь в многочисленные инстанции за получением справок и выписок.

Тщательно изучив вопрос, вы поймете, что дачная амнистия максимально упрощает процесс оформления собственности. Собрав совсем немного документов, вы легко можете узаконить любой объект недвижимости.

Источник:
Дачная амнистия: актуальная информация и сроки продления
Процедура дачной амнистии призвана существенно упростить гражданам РФ оформление прав на предоставленные им участки земли и бытовые сооружения и постройки. А продление срока амнистии до 2020
http://klubdachnikov.ru/zakony/282-sroki-prodleniya-dachnoy-amnistii.html

ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ перечень документов

Дачная амнистия позволяет оформлять документы и регистрировать права собственности на объекты загородной недвижимости (земельный участок, дом, дача, другие постройки) по упрощенной схеме.

До введения дачной амнистии юридическую силу при оформлении загородной недвижимости имели документы и справки БТИ, свидетельства о праве собственности, договоры, завещания, свидетельства о праве на наследство.

Равной юридической силой дачная амнистия дополнительно наделила целый перечень документов. Дачная амнистия дала правовой статус архивным выпискам из постановлений , свидетельствам, выпискам из похозяйственных книг, справкам и другим документам, подтверждающим факт получения гражданином объекта недвижимости или права на него.

Дачная амнистия дает возможность регистрировать право собственности на земельный участок без обращения в суд, если земельный участок с течением времени становился оформленным не в соответствии с постоянно обновляемыми требованиями земельного законодательства. До вступления в силу дачной амнистии во многих ситуациях суда было не избежать.

В истории землеоборота в нашей стране много земли выделялось дачным, садоводческим и прочим некоммерческим объединениям в праве, которое позднее, при дальнейшем усовершенствовании земельного законодательства, стало невозможно никоим образом определить в соответствии с этими обновлениями. Многие садоводы и дачники с течением времени оказались с неоформленной землей, с недооформленным правом собственности на свой земельный участок.

Кроме неоформленного, неопределенного права собственности на землю, очень многие граждане были наделены земельными участками в так называемом ограниченном праве. Ограниченное право собственности /право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования/ не дает возможности собственнику распоряжаться земельным участком, т.е. пользоваться можно, а продать нет.

Дачная амнистия позволяет оформлять землю и регистрировать право собственности на нее в упрощенном порядке. Такая регистрация права на земельный участок по дачной амнистии часто называется приватизацией, что не совсем правильно. Здесь идет речь о регистрации ранее предоставленных прав на землю.

Если земельный участок был выделен постановлением главы местной администрации на праве пожизненно наследуемого владения или на праве постоянного (бессрочного) пользования, то регистрация права собственности (собственности в полном понимании этого слова, а не ограниченного права) происходит по упрощенной схеме, без вынесения нового постановления относительно данных участков.

Вышеперечисленное касается дачников, огородников и садоводов. Если же земля выделялась под личное подсобное хозяйство или под индивидуальное жилищное строительство, то правоустанавливающим документом тут может выступать не акт (постановление, решение) главы администрации, а выписка из похозяйственной книги.

Как регистрировать право на землю по дачной амнистии

Регистрация земли по дачной амнистии представляет собой оформление ранее предоставленных прав. Предоставленных еще до введения в законную силу Земельного кодекса – 2001 г.

Право собственности на земельные участки дачная амнистия позволяет регистрировать на основании двух документов:

  1. на основании правоустанавливающего документа (документы, получившие таковой статус по дачной амнистии: упомянутые выше постановления, решения или выписки)

? Регистрация происходит в регистрационной службе.

Отдельно надо сказать о случаях, когда не упоминался вид права, которым наделялся будущий собственник или пользователь. Когда в свидетельстве на землю ничего на этот счет не указано.

Свидетельство о праве собственности на землю (на право собственности на землю) – документ старого образца, в основном начала 90-х годов, когда такое отношение к праву было вполне допустимо. Так является владелец такой земли собственником или нет? И хотя название документа вполне определенно, однозначного ответа на этот вопрос нет.

Дело в том, что в разных районах и областях России существуют разные подходы, разная практика применения закона относительно этого вопроса. В тех местах, где такой документ дает владельцу земельного участка статус собственника, сделку можно совершать и регистрировать на основании этого документа, т.е. не придется сначала регистрировать этот документ в регистрационной службе. В принципе все логично, ведь документ так и называется – Свидетельство о праве собственности на землю.

В тех областях и районах, где за владельцем участка со Свидетельством о праве собственности, в котором вид права (что это именно собственность) отдельно не указан, не признается право собственника на землю. Владельцу сначала придется « приватизировать » участок, т.е. регистрировать право собственности в регистрационной службе. Только получив документ «Свидетельство о государственной регистрации права», владелец земельного участка сможет им распоряжаться.

Также дачная амнистия позволяет узаконить фактическую площадь земельного участка, если она превышает площадь, оформленную документально при выделении земли. За время освоения фактическая площадь земельного участка могла быть увеличена, забор перенесен. Дачная амнистия позволит бесплатно узаконить несанкционированно добавленную к участку землю и оформить регистрацию права на весь участок целиком по фактически занимаемой площади.

Бесплатно (по дачной амнистии) это можно сделать при следующих условиях:

  • если участок был предоставлен до вступления в силу Земельного кодекса (до 29.10.01)
  • если площадь участка увеличена относительно площади по Свидетельству не более 10-ти процентов

В противном случае землю, сверх документально оформленного участка, можно получить в собственность только выкупив ее у хозяина.

Бесплатное увеличение земельного участка по дачной амнистии не пройдет, если участок прирос землями, например, лесного фонда. Есть категории земли (водоохранные зоны, заповедники, памятники природы и т.д.), которые принципиально по закону не могут находиться в частной собственности. Оформлять пользование землей в таком случае можно только арендой с определенными условиями.

Не поможет дачная амнистия, когда до увеличения участка на нем были проведены кадастровые работы (межевание). Границы участка до его увеличения установлены на местности, а координаты поворотных точек сторон внесены на основании составленного Межевого плана в Кадастр. О чем был выдан соответствующий земельный кадастровый паспорт. В такой ситуации бесплатно узаконить увеличенную площадь тоже не получится.

На данной странице дачная амнистия представлена в части оформления и регистрации земли.

Дачная амнистия в отношении строений на ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ и регистрации права представлена здесь.

Дачная амнистия перечень документов, как оформить дачную амнистию

Источник:
ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ перечень документов
Дачная амнистия перечень документов. Порядок оформления и регистрации права на землю и дом по дачной амнистии. Как оформить дачную амнистию.
http://helpinform.ru/site/35

COMMENTS