Документы для продажи земельного участка

Документы для продажи земельного участка

Приобретение участка земли — это выгодное вложение денег, с одной стороны, и довольно дорогостоящая сделка, которая сопряжена с решением сложных и серьезных вопросов, с другой стороны. Для того чтобы сделать правильный выбор земельного участка, следует учесть множество моментов, к примеру, подъездные пути для транспорта и какие подведены коммуникации, а также проверить и подготовить документы для продажи земельного участка.

Стадии процедуры покупки участка земли:

  1. Первая стадия. Визуальный осмотр участка земли и закрепление отношений в специальном предварительном договоре.
  2. Вторая стадия. Убедиться, что у продавца есть все нужные документы для продажи земельного участка.
  3. Третья стадия. Заключение соглашения купли-продажи.
  4. Четвертая стадия. Передача денежных средств продавцу от покупателя.
  5. Пятая стадия. Заключительная стадия – регистрация приобретенного участка в юстиции.

Как купить участок земли и при этом не потерять свои деньги? Есть всегда риск «попасть» на плохого продавца:

  • Если продавец окажется недобросовестным, он может утаить некоторые важные детали относительно земельного участка;
  • Если покупатель на приобретаемом земельном наделе собирается построить дом, то он должен убедиться в том, что эта земля не попадает под категорию только сельскохозяйственных угодий;
  • На сегодняшний день возможны особые случаи продажи земельного участка, который был получен в результате самозахвата;
  • Не исключено также, что земельный надел, который продается, находится под арестом, либо под каким-то другим запретом, о чем вполне может умолчать продавец;
  • Встречается также многоразовая продажа земельного участка.

Риски могут возникнуть также при неточном оформлении документации, потому важен вопрос, продажа земельного участка, какие документы нужны? Если есть расхождения в информации об участке земли. Если продавец состоит в браке, но нет подтвержденного документально согласия второго супруга на такую сделку. Если участок земли принадлежит какому-то несовершеннолетнему лицу, при этом отсутствует специальный договор согласия органов попечительства. Покупатель может пройти процедуру оформления участка земли, «выложить» за него солидную денежную сумму, но в результате получить свидетельство на абсолютно иной земельный участок.

При осуществлении такого процесса, как продажа земельного участка, какие документы важны, знают не все. Это в первую очередь такие моменты, как документ, который заверяет личность гражданина. В случае если сделку осуществляет представитель продавца, нужен паспорт и удостоверенная нотариусом доверенность, если земельный надел продается предпринимателем, необходимо наличие личного паспорта, а также свидетельства о госрегистрации.

Помимо этого, пакет документов в настоящее время включает кадастровый паспорт на землю, особый правоустанавливающий документ. В качестве такого документа выступать может договор купли-продажи, решение судебных органов о закреплении за продавцом права собственности за этим земельным участком, либо другой документ. Потребуется свидетельство юстиции о госрегистрации права на землю. Все это наши сотрудники собирают и оформляют максимально оперативно и профессионально.

Источник:
Документы для продажи земельного участка
Мы поможем быстро и профессионально собрать все требуемые Документы для продажи земельного участка. Сотрудничество с нами выгодно и интересно, потому количество клиентов становится все больше.
http://www.oformly.ru/dokumenty-dlja-prodazhi-uchastka

Документы для продажи земельного участка

Приобретение земельного участка это выгодное вложение денежных средств, с одной стороны, и дорогостоящая сделка, сопряженная с решением серьезных и сложных вопросов, с другой стороны. Чтобы сделать правильный выбор участка земли, необходимо учесть множество нюансов, например, подъездные пути для транспорта, какие подведены коммуникации. Покупателю надо определить соответствует ли запрашиваемая цена действительности, а это можно сделать только при полном визуальном осмотре всего участка, уточнив его границы на месте и получив информацию от соседей.

Покупателю придется столкнуться с массой вопросов, которые придется решать:

1. Процедура выбора земельного участка.

2. Определить риски при совершении данной сделки.

3. Уточнить список необходимых документов для покупки земельного участка.

4. Возможно ли обойтись собственными силами или обратиться за помощью к профессионалу.

Этапы процедуры приобретения земельного участка

  • Первый этап. Визуальный осмотр надела и закрепление отношений в предварительном договоре.
  • Второй этап. Убедиться в том, что у продавца имеются все необходимые документы для продажи земельного участка. В том случае, если документы подготовлены не в полном объеме, то определить сроки их полной готовности, заключив предварительный договор.
  • Третий этап. Непосредственное заключение договора купли-продажи земельной недвижимости.
  • Четвертый этап. Передача денег продавцу от покупателя. Для надежности данного этапа часто стороны прибегают к использованию банковских ячеек.
  • Пятый этап. Заключительный этап – регистрация приобретенного в собственность земельного участка в юстиции.

Как купить земельный участок и не потерять при этом свои деньги? С какими рисками может столкнуться покупатель земельного участка?

Риск «попасть» на недобросовестного продавца:

• Продающая сторона (продавец-собственник или агентство по продаже недвижимости) заинтересованы в оперативности сделки. А если продавец окажется недобросовестным, то может и утаить некоторые существенные детали относительно участка. К примеру, это может быть несоответствие предназначения земельного участка. Так, не подлежат продаже земли лесного фонда, данные участки можно только арендовать.

• Далее, если покупатель планирует на приобретаемом земельном участке построить дом, он должен убедиться, что данная земля не попадает под категорию исключительно сельскохозяйственных угодий. В этом варианте назначение земли должно определяться как категория «под индивидуальное жилищное строительство».

• Возможны случаи продажи земли, полученной в результате самозахвата. Здесь покупатель рискует купить вместе с землей и осложненную процедуру оформления. Следовательно, если продавец не может предоставить полный пакет документов, который подтвердит его право собственности на участок земли (свидетельство на право собственности из юстиции), то лучше не рисковать и отказаться от данной сделки.

• Не исключено, что участок, выставленный на продажу, находится под арестом или под каким-либо другим запретом, о чем «скромно» может умолчать недобросовестный продавец.

• Встречается и многоразовая продажа участка. Такая ситуация вероятна там, где продавец на руках имеет госакт старого образца без указания кадастровых номеров.

Риски могут возникнуть при неточном оформлении документов:

• Если имеются расхождения в информации о земельном участке. Например, неточное описание, ошибки в размерах. Чтобы избежать таких неточностей, которые могут грозить большими осложнениями, необходимо попросить продавца показать кадастровый паспорт.

• Если продавец состоит в браке, и нет документально подтвержденного согласия второго супруга на сделку.

• Если земельный участок принадлежит несовершеннолетнему лицу, а при этом отсутствует договор согласия органов попечительства.

Риск невнимательности со стороны самого покупателя:

• Покупатель может пройти всю процедуру оформления земельного участка, «выложить» за него крупную денежную сумму, а в результате получить свидетельство на совершенно другой участок. К сожалению, такое встречается на практике при сделках с недвижимостью.

Необходимые документы для продажи земельного участка

При продаже земельного надела продавец в первую очередь должен показать покупателю:

• Документ, заверяющий личность гражданина, – паспорт (когда сделка заключается от имени физического лица);

• Если сделкой занимается представитель продавца, то необходим паспорт и доверенность, удостоверенная нотариусом;

• Если участок земли продается предпринимателем, то необходимо наличие личного паспорта и свидетельства о государственной регистрации;

• Если сделку осуществляет юридическое лицо – учредительные документы.

Кроме этого, пакет документов включает:

• Кадастровый паспорт на землю, потому что в соответствии со ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут выступать только земли, поставленные на госкадастровый учет.

• Правоустанавливающий документ. В качестве данного документа может выступать договор купли-продажи, решение судебных органов о признании-закреплении за продавцом права собственности за данным участком земли или другой документ.

• Свидетельство юстиции о государственной регистрации права на землю. Все права на земельные участки (это объект недвижимости) в соответствии с ФЗ № 122 ст. 14 подлежат обязательной госрегистрации.

• Отказ муниципального образования, которое имеет преимущество перед другими субъектами при совершении сделки купли-продажи земель сельхозназначения – ст. 8 гл. 2 ФК № 101 «Об обороте земель с/х назначения».

Документы при покупке земельного участка, предоставляемые для государственной регистрации

1. Документы, которые удостоверяют личность. Гражданин предъявляет паспорт, доверенное лицо – паспорт и нотариальную доверенность о подтверждении своих полномочий, предприниматель – паспорт плюс свидетельство о госрегистрации, юр лицо – учредительные документы и нотариально заверенная доверенность на своего представителя.

2. Решение органа государственной власти, на основании которого возникло право.

3. Договор купли-продажи или дарения, или вступившее в силу свидетельство о праве наследования.

4. Квитанция об уплате госпошлины.

5. Кадастровый паспорт.

6. Нотариально заверенное согласие супруга – для гражданина.

7. Протокол собрания организации об одобрении предстоящей сделки (например, если это фермерское хозяйство).

8. Свидетельство о праве собственности на землю продавца.

С перечнем необходимых документов для каждого конкретного случая можно ознакомиться на сайте Росреестра.

Источник:
Документы для продажи земельного участка
Приобретение земельного участка это выгодное вложение денежных средств, с одной стороны, и дорогостоящая сделка, сопряженная с решением серьезных и сложных вопросов, с другой стороны. Чтобы сделать правильный выбор участка земли, необходимо учесть множество нюансов, например, подъездные пути для транспорта, какие подведены коммуникации. Покупателю надо определить соответствует
http://aquagroup.ru/articles/dokumenty-dlya-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Документы для продажи земельного участка

Перечень документов, который должен сопровождать куплю-продажу земельного участка описан в ряде статей Гражданского и Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральном законе о кадастровом учете.

Документами для купли-продажи земельного участка прежде всего являются:

  • документы-основания
  • правоустанавливающие документы на землю
  • документы, определяющие местоположение участка на местности(кадастровый паспорт)
  • документы, подтверждающие членство в СНТ, ДНП,НП и т.д., подтверждающие оплату взносов и налогов, оплату иных целей.

Земельный кодекс РФ запрещает продавцу земли представлять покупателю заведомо ложную и недостоверную информацию о ней. Помимо ложной информации, собственник земли может не проинформировать покупателя об отсутствии важных документов, или наличии этих документов, которые ограничивают использование земли. Документы для покупки земельного участка могут быть истребованы от продавца, исходя из конкретной ситуации, после просмотра и изучения представленных правоустанавливающих документов.

Правоустанавливающими документами для продажи земельного участка могут быть Федеральные законы, или законы субъектов РФ, постановления Правительства РФ, гражданско-правовые основания, договора купли-продажи (дарения, мены и др.), а также ряд документов, подтверждающих идентификацию земельного участка как объекта права, например кадастровый паспорт земельного участка. Список документов необходимых для продажи земельного участка может содержать различное количество наименований документов, в том числе технических, которые не входят в обязательный перечень для регистрации сделки.

Источник:
Документы для продажи земельного участка
Перечень документов, который должен сопровождать куплю-продажу земельного участка описан в ряде статей Гражданского и Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральном законе о кадастровом учете.
http://nedwin.ru/legalservices/dokumenty-dlya-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Какие документы необходимы продавцу для продажи земельного участка?

Какие документы необходимы продавцу для продажи земельного участка?

Стоимость услуги сопровождение сделки купли-продажи под ключ снижена на 20%

Ваша задача – продать земельный участок

Наша задача – подготовить пакет документов для продажи вашего земельного участка

Стандартный пакет документов на земельный участок состоит из:

1. Правоустанавливающий документ на земельный участок, чаще всего такими документами являются:

  • договор купли-продажи, если свой участок вы покупали через сделку купли-продажи
  • договор дарения, если вам подарили данный земельный участок
  • постановление главы администрации, если данный участок вам был предоставлен в собственность местной районной администрацией
  • решение суда, если данный земельный участок вы получили в собственность по решению суда
  • свидетельство о вступлении в наследство, если данный земельный участок вы получили в наследство

2. Право подтверждающий документ на земельный участок. Таким документом является свидетельство на право собственности земельного участка

3. Кадастровый паспорт, кадастровая выписка либо кадастровый план земельного участка. Любой из этих документов подходит для сделки купли-продажи. Без кадастрового паспорта на земельный участок, сделка купли-продажи будет невозможна.

4. Нотариальное согласие супругов продавца и покупателя, на совершение сделки купли-продажи земельного участка

5. Договор купли – продажи земельного участка, также акт передачи земельного участка, сшитые и подписанные обеими сторонами сделки

6. Оплаченная Гос. пошлина

7. Паспорт продавца и покупателя, либо нотариальные доверенности, если продавца и покупателя, представляют люди по доверенностям

Если вы хотите проверить документы продавца перед сделкой купли продажи, обязательно свяжитесь с нашими специалистами. Только грамотный специалист сможет сразу увидеть и вскрыть все подводные камни предстоящей сделки, провести правовой анализ документов, подготовить и получить недостающие документы в кратчайшие сроки, проконсультировать по поводу предстоящих налогов.

Здравствуйте,помимо этих документов нужен еще кадастровый паспорт на земельный участок. Для продажи, так же потребуется внести сведения на ваш участок в Единую базу Росреестра, вы можете все эти процедуры заказать в нашей компании, по стоимости вся работа составит около 15 000 рублей.

На данный момент вы можете попытаться зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, без оформления дома. Если регистратор, регистрирующий вашу сделку не станет проверять наличие строений на участке, то сделка пройдет, если проверит, то вашу сделку скорей всего он приостановит, и обяжет продавца оформить строение.

Трудностей при регистрации вашей сделки не должно возникнуть, продавец просто не внес изменения в кадастровый паспорт после того, как стал собственником участка. Новый кадастровый паспорт, вы уже получите со своей фамилией.

Если продавец оформит дом в той площади, которая сейчас есть по факту, то вам в дальнейшем будет довольно проблематично внести изменения в эту площадь, так как, это возможно через оформление реконструкции дома.

Разрешение на строительство понадобится покупателю в том случае, если сам дом еще не оформлен. Разрешение на строительство потребует кадастровая палата, не важно на какое физическое лицо оно было выдано.

Для продажи земельного участка от Вас потребуется документ о собственности на землю и оформленный договор купли-продажи в трех экз. Договор вы можете сделать как в обычной письменной форм, так и у нотариуса.

У продавца должны быть правоустанавливающие документы на собственность на земельный участок,дом и баню. Этими документами является свидетельства о собственности.

Да, если ваша генеральная доверенность включает право отчуждения имущества, вы можете продать участок, только сам договор купли-продажи, бабушка должна подписать лично.

В снт разрешение на строительство дома не требуется. Колодец не подлежит регистрации в Росреестре, что касается бани, то я вам посоветовал бы попросить продавца ее оформить. Так как на данный момент оформление таких построек идет только через кадастровых инженеров и это стоит денег.

Для того, чтобы вы официально могли провести вашу сделку купли-продажи через Росреестр, продавец должен предъявить документ о собственности на земельный участок( свидетельство о собственности, либо выписка о зарегистрированных правах из Росреестра) и кадастровый паспорт земельного участка. Также необходим документ на основании которого продавец приобрел данный участок.Если такие документы у продавца отсутствуют, а на руках есть только садовая книжка, о официально вашу сделку никто не зарегистрирует.

Участком в СНТ владею с 2001 года-есть документы на право собственности. На этом участке был построен садовый домик площадью 31 кв. м,право собственности на который было зарегистрировано в 2016 году. Какие налоги я должна буду уплатить после продажи этого участка с домом?

Если сумма продажи вашей недвижимости, прописанная в договоре купли-продажи, не будет превышать 1 000 000 рублей, то никаких налогов вы платить не будите.

Необходимо нотариальное согласие супруги, так как регистратор в Росреестре, который будет проверять ваше и дело и потом регистрировать факт перехода права собственности, не будет знать присутствовала ваша супруга на сделке или нет.

В вашем случае отдельно получать кадастровый паспорт нет необходимости, вы можете продавать участок на основании свидетельства о собственности от 2010 года.

в вашем случае кадастровый паспорт не требуется, так как вся необходимая информация указана в свидетельстве о регистрации.

Здравствуйте, да от Вас обязательно потребуют документ основания приобретения вами земельного участка, скорей всего в вашем случае этим документом будет Постановление о выделении участка в собственность. такой документ необходим в оригинале в 2х экземплярах. Если необходимо, мы можем вам помочь его получить, а также подготовить весь необходимый пакет документов для продажи.

Среди наших многочисленных услуг большой популярностью пользуется регистрация сделок с недвижимостью. В данной статье можно ознакомиться с самим процессом регистрации, а также с преимуществами сотрудничества с нами.

Если вы еще не знаете о том, что межевание земли станет обязательным, то обращайтесь в наше юридическое агентство. У нас работают знающие, опытные юристы, которые с радостью ответят на все ваши вопросы и введут в курс дела.

Оформление кадастрового паспорта земельного участка

Для такого важного процесса, как оформление кадастрового паспорта земельного участка, стоит обратиться к профессионалам нашей фирмы. В данной статье можно найти необходимую информацию относительно того, как мы оказываем подобную услугу.

Всю информацию и бесплатную консультацию вы можете получить по телефону:

Источник:
Какие документы необходимы продавцу для продажи земельного участка?
Какие документы необходимы продавцу для продажи земельного участка? Стоимость услуги сопровождение сделки купли-продажи под ключ снижена на 20% Ваша задача – продать земельный участок
http://www.oformly.com/oformit-zemelnuj-ychastok_p_5.html

COMMENTS