Дом ижс

Как оформить дом ИЖС

Порядок оформления жилого дома зависит от того, каким образом, он достался владельцу: на основании сделки, в том числе по наследству или построен самостоятельно.

Оформление дома ИЖС, купленного или полученного по наследству

В основе порядка оформления в такой ситуации: передача права собственности от предыдущего собственника. Право собственности на недвижимость подлежит в России государственной регистрации. Поэтому возникнет оно только после совершения специалистами Росреестра записи о переходе права в реестре ЕГРП.

Как оформить дом ИЖС по договору купли-продажи

В случае купли-продажи для регистрации достаточно предъявить

• паспорта сторон договора,

• правоустанавливающий документ продавца на дом и свидетельство, выданное Росреестром;

• 3 экземпляра соглашения о продаже;

• банковскую выписку или расписку об оплате дома (если не предъявить, то переход права собственности зарегистрируют, но дом будет считаться находящимся в залоге у продавца до полной оплаты).

Аналогично оформляются дома, полученные в дар или по договору мены. Только, разумеется, не нужно представлять документ об оплате.

Как оформить дом ИЖС по наследству

Если оформляется унаследованное жилье, то первый шаг – принятие наследства. ГК РФ разрешает принимать наследство двумя способами:

• подачей заявления нотариусу по территориальной подведомственности (по месту прописки или смерти наследодателя),

• фактическим принятием (признается только в судебном порядке на основании того, что наследник пользовался домом, оплачивал коммунальные платежи и эксплуатацию, ремонтные работы).

Учитывая дополнительный судебный этап для подтверждения фактического принятия наследства, рекомендуем воспользоваться нотариальным порядком. Подать заявление о принятии наследства необходимо в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, приобщив к нему документы, подтверждающие родство (если наследуете по закону), либо завещание (если наследуете по завещанию).

Когда 6 месяцев истекут, нужно обратиться к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство. Его выдадут только при наличии подтверждения права собственности наследодателя на дом.

Получив документы в нотариальной конторе, можно зарегистрировать право собственности в Росреестре. Правда, если дом старый и не учтен в государственном кадастре недвижимости, придется сначала заплатить за обмеры специалистам техинвентаризации, которые изготовят технический и кадастровый паспорта.

Предъявив свой паспорт, паспорт недвижимости и документ на землю, свидетельство о праве на наследство, можно оформить дом ИЖС, полученный по наследству.

Когда для принятия наследства нужно идти в суд

Проблема отсутствия документов у наследодателя решается в судебном порядке. Например, если унаследованный дом был возведен самовольно, то оформить его как самовольное строительство может уже наследник. Чтобы признать право собственности в этой ситуации понадобится подать иск в суд и подтвердить

• расположение на участке для ИЖС (кадастровый паспорт или выписка на участок);

• соответствие строительным нормам (заключение экспертного учреждения);

• обращение наследодателя за разрешением на строительство, которое не было получено по объективным причинам;

• право на наследство (родство с наследодателем).

Еще одна ситуация, требующая оформления в суде – подача заявления на вступление в наследства позже полугодичного срока со смерти наследодателя. Нотариус в этом случае откажется выдавать свидетельство на наследство.

Тогда необходимо получить письменный отказ у нотариуса и обратиться в суд с заявлением о восстановлении срока принятия наследства. Правда, восстановить его можно не всегда, а лишь при наличии уважительных причин, например:

• наследник не знал о смерти наследодателя;

• наследник находился на лечении в стационаре (справка о лечении насморка амбулаторно не поможет);

• наследник полагал (и имел достаточные основания к этому), что дом наследодателю не принадлежит.

Наконец, в суде оформляется уже упоминавшееся фактическое принятие наследства.

В случае успеха судебного дела право собственности можно регистрировать в Росреестре. Основанием будет имеющее законную силу (через месяц после вынесения, при отсутствии апелляционных жалоб) судебное решение. Ксерокопия, которую выдают на руки истцу не подойдет: необходимо взять в суде прошитую копию решения, скрепленную печатью и заверенную судьей.

Вы можете встретить в Интернете расхожее мнение, что разрешение на строительство для дома ИЖС получать не нужно. Это не так. Не нужно разрешение только на строительство домов на садовых участках.

Разрешение на строительство требуется, во-первых, для производства работ на законном основании; во-вторых, для получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Если же не хотите иметь дело с разрешением на строительство, то у вас наверняка в собственности есть жилая квартира или коммерческий офис. Свой объект вы всегда сможете добавить в общий реестр объектов для сдачи или продажи: invent-realty.ru/dobavit-obiekt.

И здесь мы сталкиваемся с интересным моментом: обязанность получать разрешение на строительство для ведения строительства дома ИЖС никто не отменял. Строительство без разрешения – административное правонарушение по п. 1 ст. 9.5 КоАП РФ. Штраф за этот проступок – от 2-х до 5 тыс. руб.

А вот второй пункт (для получения разрешения на ввод в эксплуатацию) для граждан, построивших жилой дом, фактически не работает. Дело в том, что разрешение на ввод в эксплуатацию обычно предъявляют в Росреестр, чтобы оформить в собственность вновь построенный дом. Но в настоящее время (и вплоть до 1 марта 2018 г.) на дом ИЖС не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию: ни для подготовки техпаспорта, ни для постановки дома на кадастровый учет, ни для регистрации за застройщиком права собственности.

Таким образом, строительство без разрешения, конечно, влечет риск административной ответственности. Но не препятствует оформлению вновь построенной недвижимости в собственность.

Для регистрации дома ИЖС в Росреестре без разрешения на ввод в эксплуатацию необходимо предъявить

• документы на землю (свидетельство на собственность или другой документ);

• кадастровый паспорт на землю (если его раньше не сдавали в Росреестр);

• декларацию на дом (специальную форму заполняет сам застройщик).

Источник:
Как оформить дом ИЖС
Как оформить дом ИЖС. Покупка жилого дома по договору и регистрация права собственности за покупателем. Оформление наследства на дом ИЖС.
http://terres.ru/articles/kak-oformit-dom-izhs

Коттеджипланировки и цены

Предлагаем Вашему вниманию коттеджи с участками. Каждый из домов индивидуален по своей проектировке, стилю и площади. Объединяет их качество и надёжность постройки, а также удобное расположение. Всеволожский район, благодаря своему близкому расположению от города и хорошей экологической обстановке, является удачным выбором для тех, кто цени своё время, комфорт и здоровье.

Если же вы ищите загородный дом для отдыха, то и в этом случае наше предложение будет Вам интересно, так как в наших домах ИЖС вы можете проводить время по своему усмотрению в любое время года. Здесь можно встречаться компаниями, приглашать сюда друзей, проводить отпуск, праздники или выходные, приезжать большой семьёй или уединяться от городской суеты и шума, но при этом не тратить много времени на дорогу.

Если же Вы давно хотите жить в экологически чистом месте, но не можете полностью расстаться с мегаполисом, то и в таком случае, приобретение коттеджа во Всеволожском районе поможет осуществить Вашу мечту. Одним словом, дом ижс – это отличный выбор для тех, кто любит жизнь!

Мы предлагаем вам также сэкономить своё время и вместо долгого самостоятельного строительства прибрести уже готовый к проживанию дом.

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с каталогом домов типа ижс, которые приятно удивят Вас своим стилем и функциональностью. Оригинальный продуманный дизайн, наличие второго света и больших панорамных окон позволят Вам насладиться красотой и безмятежностью этого тихого уголка. Мы старались создавать каждый дом таким образом, чтобы его неповторимость подчёркивала индивидуальность его владельца. Если Вы цените высокое качество и элегантный внешний вид, то Вам понравятся наши коттеджи.

Источник:
Коттеджипланировки и цены
Купить дом ижс вы можете здесь
http://bulgakoff.spb.ru/kottedgi/

СНиПы – что нужно знать обязательно знать владельцу земельного участка до начала строительства дома!

СНиПы – что нужно знать обязательно знать владельцу земельного участка до начала строительства дома!

Строительные нормы и правила необходимо знать и соблюдать любому владельцу земельного участка, планирующему строительство собственного загородного дома или дачи. СНИПы не призваны загнать человека в рамки, они действительно необходимы для безопасной и длительной эксплуатации как Вашего дома, так и домов Ваших соседей, гарантируя комфорт и максимально возможную противопожарную безопасность..

С чего начать планирование участка и строительство своей новой жизни? Прежде всего нужно убедиться в правильности оформления документов – они должны быть грамотно составлены и Свидетельство о праве собственности на земельный участок должно быть у Вас на руках. Проверьте разрешенный вид использования земель – это должны быть земли сельхозназначений с разрешенным видом использования «под дачное строительство» (или дачное хозяйство) или земли поселений с РВИ ИЖС (индивидуально-жилищное строительство) или КЖС (комплексное жилищное строительство).

Когда Вы проверили наличие и правильность документов, начинаем планировку. (Все обязательные правила строительства перечислены в документах, объединённых под общим названием «Строительные нормы и правила» — или просто СНиП). В СНиП 30-02-97 даны основные принципы строительства садоводческих и дачных объединений и расположенных в них сооружений (они обязательны для всех владельцев земельных участков площадью от 6 соток).

Планирование отдельного участка обычно начинается с видимого обозначения его границ – забора, отделяющего Ваш собственный участок от соседних участков и земель общего пользования.

Заборы рекомендуется устанавливать в соответствии с правилами, прописанными в Уставе Вашего ДНП – это позволит Вам благополучно сосуществовать с людьми, разделяющими Ваши ценностные ориентиры.

Что можно располагать на своём земельном участке? Жилое строение (дом), а также хозяйственные постройки – теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей. Хозяйственные постройки могут быть разных типов – порядок их возведения, размеры, состав и назначение определяются органами местного самоуправления. Можно также разместить на участке компостную площадку, яму или ящик, а при отсутствии канализации – и уборную. (Хотя сейчас с развитием локальных очистных систем и биотуалетов многие предпочитают выбирать именно их).

Чтобы разместить все эти строения правильно, надо выбрать ориентиры. Ими обычно бывают строения на участке соседей и сам забор. Если Ваши соседи тоже ещё не начали строиться, то согласовать удобные для Вас и для них варианты будущих построек будет несложно.

Итак, основные требования: от границы участка со стороны улицы до дома должно быть не менее 5м, от границ проезда и соседнего участка не менее 3 метров. От хозяйственных построек до улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.

Теперь согласуем наши строения со строениями соседей. (Это тоже жестко регламентируется СНИПами с целью предотвращения пожаров).

Когда хозяйственные постройки примыкают к жилому строению или дому, расстояние до соседнего участка измеряется отдельно от каждого объекта, например: дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м) или дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).

Как именно измерять расстояние между жилым строением или хозяйственными постройками и соседним участком?

Если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены, расстояние измеряется от их цоколя или, при отсутствии цоколя, от стены ; если более чем на 50 см, то от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа и др.) .

Не забывайте и о противопожарном расстоянии (см. в таблице ниже) относительно домов, находящихся на противоположных сторонах проезда. По согласованию с правлением ДНП навес или гараж для автомобиля может непосредственно примыкать к ограде со стороны улицы. При этом строительство гаража мало ограничивается правилами: он может быть отдельно стоящим, встроенным или пристроенным к дачному дому и хозяйственным постройкам .

Важно всегда помнить, что планирование всех строений проходит в соответствии с нормами пожарной безопасности – именно это и лежит в основе строительных норм. Например, расстояние между деревянными домами (Вашим и соседским) должно быть не менее 15 метров. Но если Вы строите каменный дом а у соседей деревянный, то будет достаточно и 10 метров между ними. Однако противопожарные расстояния между строениями в пределах одного участка не нормируются .

СНиП 30-02-97 предоставляет следующую таблицу минимальных расстояний между жилыми строениями на соседних земельных участках с учётом их материала: Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на садовых участках

По санитарно-бытовым нормам постройки необходимо расположить на правильном расстоянии от находящихся на соседних участках: от жилого строения или дома до бани, душа или уборной – 8 м; от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м. От дома до уборной не менее 12 метров. Граница соседнего участка должна находиться в 3 м от жилого строения (или дома), в 4 м – от построек для содержания мелкого скота или птицы, в 1 м – от других построек, в 4 м – от стволов низкорослых деревьев (в 2 м – от среднерослых), в 1 м – от кустарника.

Создание подвала или погреба возможно под жилым строением или жилым домом и хозяйственными постройками , не предназначенными для птицы и мелкого скота. Минимальная высота жилых помещений – 2,2 м от пола до потолка, подвала – 2 м от пола до потолка, погреба – 1,6 м до выступающих конструкций типа прогонов и балок. Проектирование лестниц – ведут ли они в подвал или на другой этаж – зависит от конкретных условий, а также требований СП 55.13330. Этот свод правил распространяется и на объекты индивидуального жилищного строительства.

Количество строений, дорожек и площадок с твёрдым покрытием оговорено отдельно: на небольшом дачном участке в 0,06-0,12 Га оно должно занимать не более 30%.

Важно также не забывать о требованиях к инженерному оборудованию. Сток дождевой воды с крыши нельзя направлять на прилежащий участок, если хозяйственная постройка находится в 1 м от него.

В жилом здании необходимо установить прибор для учёта электроэнергии. При этом СНиП предусматривают, что обогрев дома осуществляется от автономных систем, таких как нагревательные приборы и источники теплоснабжения – котлы и печи. К котельным предъявляются отдельные требования, изложенные в “Инструкции по размещению тепловых агрегатов». К примеру, высота котельной должна быть равна как минимум 2,5 м, а объём – 15 м3. Кроме того, в котельной обязательно наличие вытяжки и окна, чтобы обитатели дома были в безопасности и могли вздохнуть свободно.

Системы водоснабжения. Подача воды на конкретный участок может производиться как централизованно, так и автономно. При автономном водоснабжении – от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей родников (т.е. сооружений типа колодцев и траншей) – необходимо соблюдать требования, изложенные в СанПиН 2.1.4.1110. Свободный напор воды в сети водопровода на территории дачного объединения должен быть не менее 0,1 МПа.

Канализация, водоотведение. При отсутствии водоотведения на участках следует устанавливать устройства с местным компостированием – пудр-клозеты, биотуалеты. Использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворных уборных допускается при размещении не менее чем в 1 м от границ участка.

Люфт-клозетом называют уборную со сточной трубой, ведущей в подземный выгреб; а пудр-клозетом – туалет, в котором отходы обрабатываются порошкообразным составом до образования компоста. На индивидуальных участках возможна установка локальных очистных сооружений производительностью до 1-3 м3 с дальнейшим отводом в пониженное место.

Для хозяйственных сточных вод необходимо предусмотреть фильтровальную траншею с гравийно-песчаной засыпкой или другие очистные сооружения , расположенные как минимум в 1 м от прилежащего участка. По согласованию с органами санитарного надзора хозяйственные сточные воды можно сбрасывать в наружный кювет по специально организованной канаве.

Газоснабжение производится от газобаллонных установок сжиженного газа, от резервуарных установок со сжиженным газом или от газовых сетей. . Ёмкость газового баллона, расположенного на кухне, должна составлять максимум 12 л. Баллоны более 12 л следует располагать в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе чем в 5 м от входа в здание.

Строительные нормы не зависят от желаний и требований ДНП, они одинаковы для всех обладателей участков – и не просто так: безопасность человека превыше всего. А за безопасностью следует и комфорт. Соблюдение СНиП даёт владельцу земельного участка возможность мирно сосуществовать как с соседями, так и с самим собой, получая долгожданную тишину своего собственного заповедного уголка.

которые мы рекомендуем не забывать при планировании участка и строительстве дома на дачном участке

Источник:
СНиПы – что нужно знать обязательно знать владельцу земельного участка до начала строительства дома!
Подсказки и консультации от профессионалов! Что нужно знать для начала строительства дома? СНиПы необходимы для безопасности и длительной эксплуатации
http://www.zkvadrat.ru/pages/snip.html

Что такое ИЖС?

Здравствуйте друзья. Каждый человек, который хотя бы раз интересовался приобретением земельного участка для строительства дома, дачи или ведения сельскохозяйственных работ, обязательно сталкивался с таким понятием, как категория земли. Более того, прежде чем приобретать тот или иной участок земли с определенной целью, просто необходимо выбрать именно ту категорию, которая будет подходить именно вам!

Так, перебирая множество вариантов, можно в списке предложений встретить такие аббревиатуры, как ИЖС, СНТ, ДНТ и так далее. Что же обозначают данные сокращения, и в каком случае можно приобрести ту или иную категорию земли в собственность? О том что такое ижс и тд, мы как раз поговорим в этой статье.

Сокращения в категории земель типа ИЖС, СНТ, ДНТ и прочие обозначают определенную форму собственности на тот или иной участок земли. В частности ИЖС имеет расшифровку как Индивидуальное жилищное строительство. Если земельный участок попадает официально (по всем документам) под данную категорию, если вы собираетесь строить дом на данном участке, в котором планируете проживать постоянно, получить здесь прописку и почтовый адрес, то данная категория именно для вас.

Чем отличаются земельные участки под ИЖС от других категорий земель?

Самый логичный ответ на этот вопрос — назначением. Так, СНТ (Садоводческие некоммерческие товарищества) или ДНТ (Дачные некоммерческие товарищества), дачные кооперативы предназначены либо только лишь для ведения сельскохозяйственных работ без права какого-либо строительства на их территории вообще, либо с разрешением на небольшие постройки типа сельхозпостроек или дачных домиков без права постоянного проживания в них.

Конечно, запретить построить вам дом на вашем участке никто не может запретить, но такое строительство будет считаться незаконным, никаких официальных прав и документов как на жилое строение у вас не будет, соответственно, прописаться в нем, передать по наследству вы это строение не сможете.

Участки с назначением ИЖС всегда относятся к землям населенных пунктов.

Данная категория по сравнению с землями сельскохозяйственного назначения имеет массу преимуществ:

  1. Земли с назначением под индивидуальное строительство, кроме возможности регистрации и прописки в построенных на них домах, всегда стоят в различных программах по обустройству данной территории. Так, например, если населенный пункт, к которому относится участок, стоит в плане по строительству дорог, проведению водопровода или газопровода, то есть все шансы в будущем пользоваться данными благами практически за копейки! Ни один участок, относящийся к землям сельхозназначения, не учитывается ни в одном правительственном проекте или программе.
  2. Каждый населенный пункт имеет договор с энергопоставляющей компанией, и при приобретении участка под ИЖС вам достаточно подать заявку в Энергосбыт и оплатить государственную пошлину в размере 550 рублей для того, чтобы ваш дом номинально «бесплатно» подключили к сети. На с/х-земле за такую «роскошь», как электроэнергия, вам придется потрудиться и вложить немалые средства: внутренняя аппаратура (счетчики, трансформаторы), железобетонные столбы, кабель от ближайшего источника и т.д.

  1. Цена. Самым значимым недостатком такого участка можно назвать стоимость, так как она не очень выгодно отличается от участков на землях сельхозназначения. Но и этот недостаток вполне объясним. Так как к данному участку прилагаются такие блага, которыми располагают земли населенных пунктов, а так же перспективы по их развитию, развитая инфраструктура и возможность официальной регистрации по адресу и т.д., стоимость такого участка соответственно должна быть несколько выше.
  2. Налоги на землю. По тем же самым причинам, что описаны в предыдущем пункте, налог на участок, располагающийся на земле населенного пункта, будет несколько выше. Но, даже не смотря на данные недостатки, преимущества земельного участка под строительство — ИЖС в значительной мере перевешивают на данной чаше весов. Кроме того, никто не может гарантировать того, что в скором времени налоговая картина на земли сельхозназначения может кардинально измениться, так как обсуждение данной темы в правительстве уже идет, и еще не понятно, что будет выгоднее по налогам — ИЖС или СНТ…

Как купить участок или дом на земле под ИЖС и не прогадать?

Очень часто происходят такие случаи, что продавцы в силу преимуществ участков под индивидуальное строительство, пытаются обманным путем продать земли другого назначения, обозначив их как ИЖС.

Разобраться в том, говорит ли продавец правду, довольно легко, если у него на руках имеется свидетельство о регистрации данного участка, и он может предъявить его вам в ближайшее время. В свидетельстве вы не увидите назначения участка, обозначенного, как ИЖС, но там всегда четко прописано, к какой категории относится данный участок. ИЖС относится только к категории населенных пунктов!

Если в документе указано что-то другое, например, земли сельскохозяйственного назначения, то продавец пытается вас обмануть. Кроме того, в том же свидетельстве в графе «обременения» должен стоять прочерк, так как в других категориях может быть указано ограничение на строительство на данном участке. Так, если в свидетельстве на участок указана категория земель населенных пунктов, так же стоит прочерк в графе обременения, то данный участок является землей под ИЖС.

Кроме официального документа существует ряд косвенных признаков того, относится ли предлагаемый вам участок к землям под ИЖС:

  • Земельный участок должен находиться либо в пределах населенного пункта, либо в непосредственной близости от него. Это связано с тем, что под территории СНТ или ДНТ ранее выделялись земли, малопригодные для постоянного проживания — на дальних окраинах, в близости от низин и болот и т.д. Земли же, располагающиеся вокруг населенных пунктов, оставлялись для последующего развития этих населенных пунктов (при увеличении численности населения).
  • Участки в дачных кооперативах стандартных небольших размеров — в 4-6 соток, со старыми дачными постройками, узкими «плохими» дорогами. Участки же для ИЖС уже близки или связаны с благами инфраструктуры.

Приобретая земельный участок, заранее обдумайте, для чего он вам может понадобиться. Если вы планируете на многие годы вперед, то более перспективными будут для вас участки под индивидуальное строительство, ведь основательный дом с пропиской может понадобиться не только вам, но и вашим потомкам.

Если же вы хотите только время от времени «покопаться в земле» или приехать на дачу в выходные «на шашлыки», то нет смысла вкладывать большие деньги и силы в основательное строительство и проще купить участок в СНТ.

Источник:
Что такое ИЖС?
Разбираемся, что такое ижс, как купить участок под ижс, преимущества и недостатки
http://rieltor-ask.ru/chto-takoe-izhs/

COMMENTS