Проектная документация для получения разрешения на строительство

Документация, необходимая для получения разрешения на строительство

Документация, необходимая для получения разрешения на строительство

. Документация, необходимая для получения разрешения на строительство

Список использованной литературы

Прежде чем приступить к непосредственному осуществлению капитального ремонта или реконструкции объектов капитального строительства, субъекты договора строительного подряда должны предварительно совершить ряд достаточно сложных и необходимых процедур, однако в зависимости от объекта недвижимости, подлежащего реконструкции, капитальному ремонту, а также от того, требуется ли для реконструкции, капитального ремонта объекта недвижимости разрешение на строительство или нет, будет зависеть их количество и содержание.

Учитывая изложенное, как правило, процедура реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства включает в себя следующие этапы:

подготовка проектной документации, которая включает получение архитектурно-планировочного задания, подготовку архитектурного проекта, проведение инженерных изысканий, экспертизу данной документации;

получение разрешения на строительство, и только после этого приступить к осуществлению реконструкции или капитального ремонта.

Далее в нашей работе мы поговорим более подробно о документации, необходимой для разрешения на строительство.

1. Документация, необходимая для получения разрешения на строительство

Согласно п. 2 ст. 48 ГрК РФ, проектная документация подготавливается по заданию заказчика или застройщика и представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.

Проектная документация подготавливается применительно к объектам капитального строительства и их частям, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов. При этом не требуется подготовка проектной документации при реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). В данном случае подготовка проектной документации может осуществляться по усмотрению застройщика.

Таким образом, при осуществлении реконструкции объектов капитального строительства подготовка проектной документации необходима практически во всех случаях (за исключением вышеуказанного), а при проведении капитального ремонта — только, если затрагиваются характеристики надежности и безопасности объектов недвижимости.

Основным документом, регулирующим правовые и финансовые отношения, взаимные обязательства и ответственность сторон, является договор, заключаемый заказчиком с привлекаемыми им для разработки проектной документации проектными, проектно-строительными организациями, другими юридическими и физическими лицами.

Согласно ст. 758 ГК РФ, договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ представляет собой документ, по которому подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат.

Из данного договора вытекает обязанность заказчика передать подрядчику задание на проектирование, а также иные исходные данные, необходимые для составления технической документации, а подрядчик обязан соблюдать требования, содержащиеся в задании и других исходных данных для выполнения проектных и изыскательских работ, и вправе отступить от них только с согласия заказчика.

Таким образом, неотъемлемой часть договора (контракта) должно быть задание на проектирование.

Архитектурно-планировочное задание входит в состав документов, являющихся основанием для выдачи разрешения на строительство, и служит целям осуществления органами исполнительной власти управленческих функций по регулированию и контролю инвестиционной строительной деятельности и землепользования на подведомственных территориях и повышения качества архитектурно-планировочных решений в проектировании и строительстве. Такое задание выдается органом архитектуры и градостроительства по заявке заказчика (застройщика) на объекты, требующие разрешения на строительство.

Архитектурно-планировочное задание должно содержать требования, вытекающие из прав и обязанностей субъектов градостроительной деятельности, соответствующие правовым нормам российского законодательства, нормативной правовой базе субъекта РФ и местного самоуправления, а также положения утвержденной градостроительной документации, обязательные экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные требования к строящемуся объекту, требования по охране памятников истории и культуры, указания на строительство в особых условиях (сейсмозона, зона вечной мерзлоты и др.), требовани

Источник:
Документация, необходимая для получения разрешения на строительство
Согласно Инструкции <garantF1://12050429.1000> о порядке заполнения формы разрешения на строительство, утвержденной Приказом <garantF1://12050429.0> Министерства регионального развития РФ от 19.10.2006 г.
https://www.studsell.com/view/41445/

Нужен ли проект на жилой дом для получения разрешения на строительство?

Нужен ли проект на жилой дом для получения разрешения на строительство?

Часто нам задают вопрос : можно ли строить частный дом без проекта не возникнет ли проблем при получении разрешения на его строительство?

Ответ на этот вопрос можно найти в градостроительном кодексе. Открываем статью 48, пункт 3,4 и 5. Там написано следующее:

Градостроительный кодекс. Статья 48 «Архитектурно-строительное проектирование»

На основании этих пунктов можно сделать вывод, что проект или проектная документация на строительство индивидуального жилого дома не требуется при соблюдении двух условий:

  1. Количество этажей будущего дома не превышает 3-х
  2. Дом предназначен для проживания не более одной семьи

Таким образом, в большинстве случаев для частной застройки проектная документация не требуется. Хотя заметим, что отсутствие проекта на дом может добавить вам головной боли при строительстве из-за различных недопониманий между подрядчиком и заказчиком, т.е. вами. Но это тема отдельного разговора.

Второй вопрос , часто волнующий застройщика: можно ли получить разрешение на строительство при отсутствии проектной документации?

Опять же, давайте заглянем в статью 51-ю градостроительного кодекса:

Статья 51. Выдача разрешений на строительство.

Подводя итоги, заметим, что проект на жилой дом не требуется для получения разрешения на строительство. Единственное, что вам нужно будет заказать в проектной организации или отделе местного архитектурного бюро – это схему планировочной организации земельного участка. Такая схема представляет собой план вашего участка с указанием границ участка, красной линии застройки, границы допустимых зон строительства жилых зданий, допустимых зон размещения хозяйственных построек и т.д. Предполагаемые габаритные размеры вашего будущего дома при этом, вы конечно же должны будете указать. Всё, иная проектная документация для получения разрешения на строительство не требуется.

Источник:
Нужен ли проект на жилой дом для получения разрешения на строительство?
Нужен ли проект на жилой дом для получения разрешения на строительство? Часто нам задают вопрос : можно ли строить частный дом без проекта не возникнет ли проблем при получении разрешения на его
http://kapitel-1.ru/zastroishchiku/nuzhen-li-proekt-na-zhiloi-dom-dlia-polucheniia-razresheniia-na-stroitelstvo.html

Перечень документов на строительство

Любое строительство начинается с земли. Поэтому, прежде всего, необходимо разобраться с тем, каким образом, разрешено использовать земельный участок. Возможность строительства зависит от определенных характеристик участка: категории земель и вида разрешенного использования. Их можно узнать из кадастрового паспорта (плана, выписки) земельного участка.

Со строительством дома на участке, не относящемся к «землям населенных пунктов», могут возникнуть сложности. Если это «земли сельскохозяйственного назначения» можно перевести участок в нужную категорию. Если речь идет о землях особо охраняемых территорий, обороны, связи и иных — разрешение на строительство могут не выдать, а перевод таких земель в другую категорию невозможен.

С назначением (видом разрешенного использования участка) тоже могут возникнуть проблемы. Закон разрешает строить жилой дом на дачном участке или участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (если он расположен в границах населенного пункта), но запрещает делать это на садовом или огородном участке.

Если участок предназначен «для индивидуального жилищного строительства» или «под обслуживание и эксплуатацию жилого дома» — задача упрощается.

Необходимость получения разрешения на строительство

Первым этапом в процессе строительства загородного дома является получение разрешения на строительство. Правовой базой в этом вопросе, является статья 51 Градостроительного кодекса. Разрешение на строительство — это документ, который удостоверяет соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.

Перед тем как обращаться за получением разрешения на строительство, необходимо понять требуется ли это в Вашем случае.

Сейчас действует Федеральный закон от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ в редакции Федерального закона от 17.07.2009 № 174-ФЗ о «дачной амнистии». Ее смысл заключается в том, что для регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом либо объект, созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства не требуется предоставление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Для того чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию необходимо предоставить, в том числе, разрешение на строительство.

В соответствии с «дачной амнистией», для государственной регистрации права собственности нужно предоставить документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт индивидуального жилого дома является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта и содержащим его описание. Таким образом, если строительство планируется завершить и подать документы на государственную регистрацию права собственности до 1 марта 2015 года, то зарегистрировать постройку можно без разрешения на строительство.

Нужно также помнить, что вышеуказанное справедливо, если не планируется совершать сделки с недостроенным домом, иначе для регистрации объекта незавершенного строительства необходимо будет разрешение на строительство. Рассматривая необходимость получения Разрешения вне зависимости от регистрации объекта, завершенного строительством, необходимо отметить то, что само по себе разрешение на строительство как документ, дающий застройщику право осуществлять строительство и реконструкцию объектов капитального строительства, необходимо. За осуществление строительных работ без Разрешения законом предусмотрена административная ответственность.

Часть 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ регламентирует перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство объекта капитального строительства.

  1. Заявление;
  2. Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  3. Градостроительный план земельного участка;
  4. Материалы, содержащиеся в проектной документации:
    1. Пояснительная записка;
    2. Схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
    3. Схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
    4. Схемы, отображающие архитектурные решения;
    5. Сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
    6. Проект организации строительства объекта капитального строительства;
    7. Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
  5. Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного кодекса;
  6. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса);
  7. Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

Частному застройщику (то есть тому, кто собирается строить жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, высотой не более трех этажей), для получения разрешения нужно всего три документа:

  1. Правоустанавливающий документ на участок (свидетельство о регистрации, постановление о выделении участка или иной документ);
  2. Градостроительный план участка;
  3. Схема планировочной организации.

Схема планировочной организации представляет собой условную схему расположения будущего дома на участке. Градостроительный план нужно получать в местной администрации. Как правило, там вручают длинный список того, что застройщику нужно собрать и принести для оформления такого плана: технические условия на свет, газ, воду и канализацию, свежую топографическую съемку участка, справку от местного органа по охране культурного наследия, некоторые даже проект дома требуют. Согласно требований нормативных документов ничего этого застройщик собирать не обязан. Ему достаточно лишь написать заявление о выдаче градостроительного плана, все остальные документы будет собирать сама местная администрация. На это указал Верховный Суд РФ.

Нужно помнить, что Разрешение не привязано к конкретному лицу, а действует в отношении участка в целом, за исключением отдельных случаев. Если строится дом, предназначенный для проживания более чем одной семьи (многоквартирный или сблокированный — т.н. «таунхаус») — такая «упрощенная» процедура получения разрешения к нему не относится, застройщику нужно готовить все документы, перечисленные в ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

  1. Строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
  2. Строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
  3. Строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
  4. Изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган проверяет, во-первых, наличие всех необходимых документов, приложенных к заявлению; во-вторых, соответствие схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения индивидуального жилого дома требованиям градостроительного плана земельного участка.

Если все документы имеются, и никаких несоответствий не выявлено в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство такое разрешение, должно быть, выдано заявителю. В противном случае должны выдать мотивированный отказ в выдаче такого разрешения. Причинами отказа в выдаче разрешения на строительство может быть либо представление неполного пакета документов, либо несоответствие представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка.

Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть обжалован в суде.

В соответствие с Градостроительным кодексом выдача разрешения на строительство осуществляется бесплатно. Разрешение на строительство индивидуального жилого дома выдается на десять лет.

Источник:
Перечень документов на строительство
В статье рассмотрен перечень документов для строительства дома на новом земельном участке. Вы узнаете, что нужно для быстрого оформления документов.
https://www.proterem.ru/pravovye-voprosy/perechen-dokumentov-na-razreshenie-na-stroitelstvo.html

Услуги по разработке проекта перепланировки

Наша компания предлагает разработку проектов перепланировки для получения разрешения на строительство и реконструкцию в кратчайшие сроки. В проект входит изготовление самого проекта перепланировки и технического заключения на здание о состоянии несущих конструкций и возможности данной перепланировки.

Оформление и выпуск проекта перепланировки начинается с технического обследования объекта, подлежащего перепланировке , на основании которого выпускается документ — Техническое заключение, подтверждающее принципиальную возможность задуманной перепланировки.

Началом, основой для любого вида проектирования, касается это перепланировки квартиры, переоборудования, изменения облика фасада или реконструкции здания и сооружения, является техническое обследование зданий и сооружений.

Техническое обследование здания — процесс, который включает в себя контроль, испытания, анализ и оценку конструкций зданий и сооружений в целях выяснения эксплуатационных качеств конструкций, целесообразности ремонта и реконструкции зданий и сооружений, выяснения причин аварий, прогнозирования поведения конструкций в будущем.

Наши эксперты проводят техническое обследование зданий в соответствии с положениями, изложенными в действующих нормативно-методических документах.

Техническое обследование зданий включает следующие виды контроля в зависимости от целей обследования и периода эксплуатации здания:

  • техническое обследование зданий с целью определения технического состояния капитально отремонтированных (реконструированных) жилых зданий;
  • техническое обследование зданий с целью контроля их состояния в процессе плановых и внеочередных осмотров (профилактический контроль), а также в ходе сплошного технического обследования жилищного фонда;
  • техническое обследование зданий для проектирования капитального ремонта и реконструкции;
  • техническое обследование зданий при повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации.

Результатом действий выполненного специалистом-инженером технического обследования становится документ — Техническое заключение.

Состав этого документа зависит от объективного состояния сооружения, и, именно, Техническое заключение как обязательный документ при защите проекта (согласовании) дает техническую оценку и пределы возможностей по перепланировке квартиры, перепланировки и переоборудования офисного помещения, по организации новых входов или изменению вида фасада, по реконструкции здания и сооружения.

В зависимости от цели Техническое заключение бывает:

  • Техническое заключение для согласования перепланировки, переоборудования и перепланировки;
  • Тех. заключение для согласования реконструкции;
  • Тех. заключение о текущем состоянии здания.

Обычно Техническое заключение представляет из себя: экспертное заключение с разделом «ВЫВОДЫ» по результатам проведенного обследования. В «ВЫВОДАХ» оценивается возможность эксплуатации здания в текущем состоянии, возможность перепланировки, переоборудования и перепланировки, возможность увеличения нагрузки или изменения расчетной схемы конструктивных узлов и инженерных коммуникаций после реконструкции.

Как правило, Техническое заключение содержит:

На основании результатов Технического заключения выпускается проект перепланировки (переустройства) — это техническая документация, отражающая планируемые изменения в помещении относительно старой планировки, которая при необходимости включает в себя новые подводки к инженерным коммуникациям и расчеты узлов при затрагивании конструктивных элементов.

При разработке проектов перепланировки учитываются также ограничения на отдельные мероприятия по перепланировке помещений типовых проектов домов, обусловленные их конструктивными особенностями, установленные Правительством Москвы.

После выполнения проектирования и выпуска проекта перепланировки юридическая ответственность за технические решения, предусмотренные в проекте по перепланировке, в рамках действующих Законов РФ, ложится на инженера проекта перепланировки, Главного инженера проекта и проектную организацию, разработавшую и выпустившую проект перепланировки.

Любые конструктивные и архитектурные проекты: проект дома, проектирование помещений, проектирование дизайна квартиры, проекты переустройства перепланировки квартиры, магазина, ресторана, салона красоты, парикмахерской, фитнесс-центра, ателье, и др. — подлежат согласованию в установленном законами РФ и законами г. Москвы порядке.

Проект перепланировки является обязательной для мероприятий, влекущих за собой практически любого перепланировки помещений, а именно:

  • расширения площади санузла за счет площади коридора;
  • мероприятий, затрагивающих несущие конструкции (устройство новых проемов в несущих стенах);
  • мероприятий, относящимся к общедомовым инженерным системам (выполнение работ по новой подводке переставленных сантехнических приборов);
  • мероприятий, меняющих архитектурный облик здания (остекление балконов, лоджий, демонтаж подоконной части с заменой на сохраняющий тепловой контур здания стеклопакет).

Проект перепланировки и Техническое заключение — первичная и обязательная документация для утверждения перепланировки или изменения фасада в государственных инстанциях для получения разрешения на проведение строительных мероприятий.

  • разработка и выпуск проектов перепланировки и перепланировки для согласования перепланировки (переустройства) жилых и нежилых помещений;
  • проект реконструктивных работ по изменению фасадов;
  • архитектурное проектирование домов;
  • архитектурное проектирование помещений общественных зданий и сооружений;
  • архитектурно-композиционные решения фасадов;
  • строительное проектирование и конструирование (строительные конструкции, узлы и детали);
  • разработку специальных разделов проектов;
  • обследование технического состояния зданий и сооружений;
  • авторский надзор за реализацией проекта по перепланировке.

Все работы ведутся в строгом соответствии и с соблюдением всех необходимых норм проектирования.

Важно быть и осмотрительным и обращаться за услугами по выпуску дизайн-проектов в профессиональные лицензированные организации. Часто бывает так, что проектирование дизайна квартиры, проектирование помещений или офисного помещения, включающее перепланировку помещений, осуществлялось дизайнером без высшего архитектурного образования. В результате, решения, предложенные таким дизайнером, не могли учесть существующих норм проектирования. Привлекательная стоимость услуг таких дизайнеров и выполненные по таким проектам ремонтные работы, обойдутся в итоге весьма дорого.

Это может привести к нарушению несущей способности конструкций, к нанесению ущерба всему зданию, и почти всегда приводит к нарушению требований СНИПов и других нормативных документов, как правило, последнее обстоятельство не позволит в будущем получить разрешение на перепланировку нежилого помещения и узаконить документарно уже выполненную перепланировку.

В таких случаях вся ответственность за выполненные в помещении изменения ложится целиком и полностью на владельца или арендатора помещения, выполнившего переустройство/перепланировку по дизайн-проекту.

Источник:
Услуги по разработке проекта перепланировки
Заказать изготовление проектной документации для перепланировки по т. +7 495 514-91-78, Проекты переустройства перепланировки в Москве, проект перепланировки квартиры
http://www.rvtv.ru/proektdokument.html

COMMENTS