Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза (Москва или Московская область) сегодня востребована как никогда. Дело в том, что в последнее время люди стремятся обрести свое жилье – собственный дом вместо квартиры, земельный участок вместо общего двора рядом с многоквартирным домом. А при покупке участка земли и для его оформления на нового владельца, как правило, требуется землеустроительная экспертиза (Москва).

В каких случаях проводится землеустроительная экспертиза?

Обычно землеустроительная экспертиза (Москва или область) проводится в нескольких случаях:

— для определения площади покупаемого или продаваемого участка;

— для определения площади пастей земельного участка;

— для определения фактических границ участка земли (при возникновении споров из-за кадастровой или технической ошибки в -кадастровых документах);

— для определения порядка пользования несколькими собственниками земельного участка, которые невозможно разделить;

— для восстановления реальных границ земельного участка для того, чтобы в случае обнаружения ошибки, внести изменения в — государственный кадастр недвижимости;

— для определения месторасположения будущих объектов недвижимости во время строительства или благоустройства.

Землеустроительная экспертиза (Москва) может быть обычной (внесудебной) и судебной. Что касается первого вида землеустроительной экспертизы, то она выполняется по договору между землевладельцем и кадастровой компанией.

Судебная же землеустроительная экспертиза (Москва) может быть назначена по определению суда. Кадастровому инженеру выдается официальный документ, где обязательно указывается адрес земельного участка, обозначаются все поставленные эксперту вопросы, сроки выполнения землеустроительной экспертизы, а также прописывается сумма вознаграждения.

Землеустроительная экспертиза в Москве на выгодных условиях

Мы уже долгое время занимаемся подобной работой. «Землеустроительная экспертиза Москва» – одна из услуг нашей компании, которая очень востребована среди местного населения, в большинстве случаев, потому, что ее осуществляют грамотные, профессиональные и ответственные сотрудники.

В настоящее время споры по границе смежных земельных участков достаточно часто возникают между соседями в результате наложения границ земельных участков.

Наложение границ земельных участков может возникнуть в том случае, если возникла техническая или кадастровая ошибка. В случае обнаружения такой ошибки орган кадастрового учета обязан приостановить внесение сведений в государственный кадастр недвижимости и выдачу Свидетельства о праве собственности.

В том случае, если произошла техническая ошибка, орган кадастрового учета обязан ее исправить на основании представленных документов. В Том случае, если произошла кадастровая ошибка, кадастровый инженер обязан ее исправить и представить в органы кадастрового учета новые сведения.

К сожалению, не всегда исправление кадастровой ошибки происходит на добровольной основе (обычно каждый из соседей уверен в своей правоте). В данном случае помочь разобраться с ситуацией может только решение, вынесенное судом по исковому заявлению об определении границ территории участка.

В случае обнаружения такой ошибки, как уже говорилось выше, владельцы земельных участков не могут оформить документы на землю (зарегистрировать право собственности) в связи с наложением границ земельных участков. В том случае, если разрешить проблему путем договоренности или исправления технической ошибки невозможно, владельцу земельного участка поможет только обращение в суд с исковым заявлением об определении границ земельного участка (а также об определении права собственности).

Наложение границ земельных участков может произойти только в двух случаях: технической или кадастровой ошибке допущенных в органе кадастрового учета.

Согласно ст. 28 ФЗ-221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», технической ошибкой является описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка (либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости и несоответствию сведений в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее — техническая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка обычно возникает по вине кадастрового инженера, который проводит межевание границ участка и составление межевого дела. Обычно ошибка связана с неправильной привязкой границ (т.е. кадастровым инженером неправильно выбирается точка привязки, от которой ведется измерение границ участка). Иногда межевание ошибочно проводится по существующему между соседними участками забору, который был установлен в свое время неправильно, без учета правоустанавливающих документов или в том случае, когда в правоустанавливающих документах на землю отсутствуют сведения о координатах границ. В результате возникает кадастровая ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносятся сведения в государственный кадастр недвижимости.

Также кадастровые ошибки при проведении землеустройства и межевания могут происходить в том случае, если поворотные точки границ земельных участков изначально определялись с недостаточной точностью (небрежно), в результате чего происходило наложение границ земельных участков. Поворотные точки и границы земельного участка могут быть смещены на значительное расстояние. Таким образом, земельный участок на местности будет значительно отличаться от своей конфигурации по документам.

Так как местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (ст. 37 Земельного кодекса РФ), в следствии возникновения расхождений границ территорий участка на местности и по документам, в обязательном порядке возникает земельный спор.

Ошибки в наложении границ территорий могут возникать не только по вине государственного кадастра недвижимости, но и по вине самих правообладателей земельных участков. Это может произойти в том случае, если владелец участка самовольно расширил его границы (например, если находящийся рядом земельный участок долгое время пустовал). При появлении нового владельца участка и межевания границ территории, ошибка обычно обнаруживается. В результате возникает спор по границе земельного участка, разрешить который вероятнее всего придется через суд.

Кроме того, достаточно часто происходят случаи, когда земельные участки существуют на протяжении нескольких десятков лет. Особенно осложняется ситуация, если оба хозяина приобрели свои участки у бывших хозяев достаточно давно и никто из них не может точно установить границы своего участка (обычно границы участков разделяет забор, который неоднократно мог передвигаться). В данном случае владельцам земельных участков необходимо обращаться с исковым заявлением в суд. В данном случае судья наверняка назначит судебную землеустроительную экспертизу, в результате которой будет выяснено истинное положение вещей. На основании экспертизы судья, скорее всего, будет выносить решение.

Также может возникнуть ситуация, когда межевание земельных участков проведено межевой организацией с явными нарушениями и недостаточной точностью. В результате один земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет. Соседний земельный участок был так же отмежеван со смещением. В результате межевания границы земельных участков не соответствуют фактическим границам земельных участков.

Обычно такие ошибки выявляются после покупки земельного участка. В результате кадастровой ошибки возникает судебный спор по границе земельного участка.

В данном случае, прежде, чем обращаться в суд по спору по границе земельного участка, необходимо провести вне судебную экспертизу земельных участков, которая выявит в результате каких действий произошло наложение границ земельных участков. Сложность данной экспертизы заключается в том, что соседи на расположенных по соседству участках не обязаны впускать на свои земельные участки кадастровых инженеров для определения местоположения границ земельных участков. В противном случае решить земельный суд возможно только через суд (судья может обязать соседей впустить на свои участки кадастровых инженеров для определения границ участков).

Стоит помнить, что орган, осуществляющий государственный кадастровый учет, является только регистрирующим, а вопросы наложения границ земельных участков решают правообладатели земельных участков.

Исправление ошибок необходимо производить в соответствии со ст. 28 ФЗ-221 от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости».

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (на основании ст. 22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»), либо на основании информационного взаимодействия (через запросы, направляемые государственным кадастром недвижимости для разрешения вопроса), либо на основании вынесенного решения суда об исправлении ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Кроме того, орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам (обычно заявителям, обнаружившим данную ошибку при межевании границ территории) или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.

Если исправление ошибки не добровольной основе невозможно, необходимо обращаться в суд. Суд по требованию любого лица или любого органа (в результате подачи искового заявления), в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Орган кадастрового учета в срок не более чем пять рабочих дней со дня исправления технической ошибки в сведениях или кадастровой ошибки в сведениях представляет документы о таком исправлении в государственные органы, определенные Правительством Российской Федерации.

Форма таких документов и состав сведений, содержащихся в них, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Обычно технические ошибки исправляются значительно легче, чем кадастровые.

Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, поступления в орган кадастрового учета такого заявления или указанного решения суда.

Орган кадастрового учета в случае поступления такого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку или не позднее рабочего дня, следующего за днем установленного законодательством срока. Решение об исправлении технической ошибки направляется заявителю почтой с описью вложения и с уведомлением о вручении.

Также орган кадастрового учета может отклонить заявление, обосновав причины отказа, также направив данное решение посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении обратившемуся с таким заявлением лицу по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано только в судебном порядке (с назначением судьей землеустроительной экспертизы).

Однако стоить заметить, что решать проблемы с установлением границ территории земельного участка намного проще, если обратиться к юристу, который поможет Вам подготовить все необходимые для этого бумаги, а в случае необходимости подготовит исковое заявление в суд.

8 495 145 25 20

115172, г. Москва, ул. Большие Каменщики, д. 6, стр.1

Источник:
Землеустроительная экспертиза
Стоимость услуг эксперта. Досудебная землеустроительная экспертиза может проводиться по инициативе владельца земельного участка.
http://www.oblzemli.ru/services/zemelnye-otnosheniya/zemleustroitelnaya-ekspertiza.-spor/

Землеустроительная экспертиза

В различных спорных ситуациях необходимо документально обосновать свою позицию оппоненту либо третьей стороне, в качестве которых могут выступать органы местного самоуправления, государственной власти, суды, юридические и физические лица.

Землеустроительная экспертиза — это аналитическое исследование специалистами в области землеустройства, геодезии, кадастра (кадастровыми инженерами) правоустанавливающих, правоудоверяющих, землеустроительных материалов на земельный участок и сопоставление этих материалов с фактическим землепользованием. В процессе работы устанавливается:

  • площадь участка или его частей
  • фактические границы в натуре
  • определяется порядок использования земель общего пользования
  • устанавливается местоположение объектов капитального строительства, а также некапитальных построек относительно земельного участка

Землеустроительная экспертиза может быть:

  • досудебной, когда работа выполняется на основании договора между экспертом и землепользователем
  • судебной, которая назначается по определению суда

Землеустроительная экспертиза предоставляется в виде технического заключения, в состав которого входит план земельного участка с привязкой построек и описательной части, раскрывающая вопросы, поставленные перед экспертом.

Правовая основа судебной землеустроительной экспертизы

Статья 79. Назначение экспертизы

1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

2. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать. Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

3. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

1. Для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

2. Круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом. Лица, участвующие в деле, вправе представить в арбитражный суд вопросы, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы. Отклонение вопросов, представленных лицами, участвующими в деле, суд обязан мотивировать.

3. Лица, участвующие в деле, вправе ходатайствовать о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц или о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреждении, заявлять отвод эксперту; ходатайствовать о внесении в определение о назначении экспертизы дополнительных вопросов, поставленных перед экспертом; давать объяснения эксперту; знакомиться с заключением эксперта или сообщением о невозможности дать заключение; ходатайствовать о проведении дополнительной или повторной экспертизы.

4. О назначении экспертизы или об отклонении ходатайства о назначении экспертизы арбитражный суд выносит определение. В определении о назначении экспертизы указываются основания для назначения экспертизы; фамилия, имя и отчество эксперта или наименование экспертного учреждения, в котором должна быть проведена экспертиза; вопросы, поставленные перед экспертом; материалы и документы, предоставляемые в распоряжение эксперта; срок, в течение которого должна быть проведена экспертиза и должно быть представлено заключение в арбитражный суд. В определении также указывается на предупреждение эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Статья 83. Порядок проведения экспертизы

1. Экспертиза проводится государственными судебными экспертами по поручению руководителя государственного судебно-экспертного учреждения и иными экспертами из числа лиц, обладающих специальными знаниями, в соответствии с федеральным законом. Проведение экспертизы может быть поручено нескольким экспертам.

2. Лица, участвующие в деле, могут присутствовать при проведении экспертизы, за исключением случаев, если такое присутствие способно помешать нормальной работе экспертов, но не вправе вмешиваться в ход исследований.

3. При составлении экспертом заключения и на стадии совещания экспертов и формулирования выводов, если судебная экспертиза проводится комиссией экспертов, присутствие участников арбитражного процесса не допускается.

Статья 84. Комиссионная экспертиза

1. Комиссионная экспертиза проводится не менее чем двумя экспертами одной специальности. Комиссионный характер экспертизы определяется арбитражным судом.

2. В случае, если по результатам проведенных исследований мнения экспертов по поставленным вопросам совпадают, экспертами составляется единое заключение. В случае возникновения разногласий каждый из экспертов, участвовавших в проведении экспертизы, дает отдельное заключение по вопросам, вызвавшим разногласия экспертов.

Статья 85. Комплексная экспертиза

1. Комплексная экспертиза проводится не менее чем двумя экспертами разных специальностей.

2. В заключении экспертов указывается, какие исследования и в каком объеме провел каждый эксперт, какие факты он установил и к каким выводам пришел. Каждый эксперт, участвовавший в проведении комплексной экспертизы, подписывает ту часть заключения, которая содержит описание проведенных им исследований, и несет за нее ответственность.

3. Общий вывод делают эксперты, компетентные в оценке полученных результатов и формулировании данного вывода. В случае возникновения разногласий между экспертами результаты исследований оформляются в соответствии с частью 2 статьи 84 настоящего Кодекса.

Статья 86. Заключение эксперта

1. На основании проведенных исследований и с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дает заключение в письменной форме и подписывает его.

2. В заключении эксперта или комиссии экспертов должны быть отражены:

1) время и место проведения судебной экспертизы;

2) основания для проведения судебной экспертизы;

3) сведения о государственном судебно-экспертном учреждении, об эксперте (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которым поручено проведение судебной экспертизы;

4) записи о предупреждении эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения;

5) вопросы, поставленные перед экспертом или комиссией экспертов; 6) объекты исследований и материалы дела, представленные эксперту для проведения судебной экспертизы;

7) содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

8) оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование;

9) иные сведения в соответствии с федеральным законом. Материалы и документы, иллюстрирующие заключение эксперта или комиссии экспертов, прилагаются к заключению и служат его составной частью. Если эксперт при проведении экспертизы установит обстоятельства, которые имеют значение для дела и по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

3. Заключение эксперта оглашается в судебном заседании и исследуется наряду с другими доказательствами по делу. По ходатайству лица, участвующего в деле, или по инициативе арбитражного суда эксперт может быть вызван в судебное заседание. Эксперт после оглашения его заключения вправе дать по нему необходимые пояснения, а также обязан ответить на дополнительные вопросы лиц, участвующих в деле, и суда. Ответы эксперта на дополнительные вопросы заносятся в протокол судебного заседания.

Статья 195. Порядок назначения судебной экспертизы

1. Признав необходимым назначение судебной экспертизы, следователь выносит об этом постановление, а в случаях, предусмотренных пунктом 3 части второй статьи 29 настоящего Кодекса, возбуждает перед судом ходатайство, в котором указываются:

1) основания назначения судебной экспертизы;

2) фамилия, имя и отчество эксперта или наименование экспертного учреждения, в котором должна быть произведена судебная экспертиза;

3) вопросы, поставленные перед экспертом;

4) материалы, предоставляемые в распоряжение эксперта.

2. Судебная экспертиза производится государственными судебными экспертами и иными экспертами из числа лиц, обладающих специальными знаниями.

3. Следователь знакомит с постановлением о назначении судебной экспертизы подозреваемого, обвиняемого, его защитника, потерпевшего, его представителя и разъясняет им права, предусмотренные статьей 198 настоящего Кодекса. Об этом составляется протокол, подписываемый следователем и лицами, которые ознакомлены с постановлением. (в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 432-ФЗ)

4. Судебная экспертиза в отношении потерпевшего, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2, 4 и 5 статьи 196 настоящего Кодекса, а также в отношении свидетеля производится с их согласия или согласия их законных представителей, которые даются указанными лицами в письменном виде. Судебная экспертиза может быть назначена и произведена до возбуждения уголовного дела. (в ред. Федеральных законов от 29.05.2002 N 58-ФЗ, от 04.03.2013 N 23-ФЗ)

Статья 26.4. Экспертиза

1. В случаях, если при производстве по делу об административном правонарушении возникает необходимость в использовании специальных познаний в науке, технике, искусстве или ремесле, судья, орган, должностное лицо, в производстве которых находится дело, выносят определение о назначении экспертизы. Определение обязательно для исполнения экспертами или учреждениями, которым поручено проведение экспертизы.

2. В определении указываются:

1) основания для назначения экспертизы;

2) фамилия, имя, отчество эксперта или наименование учреждения, в котором должна быть проведена экспертиза;

3) вопросы, поставленные перед экспертом;

4) перечень материалов, предоставляемых в распоряжение эксперта. Кроме того, в определении должны быть записи о разъяснении эксперту его прав и обязанностей и о предупреждении его об административной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

3. Вопросы, поставленные перед экспертом, и его заключение не могут выходить за пределы специальных познаний эксперта.

4. До направления определения для исполнения судья, орган, должностное лицо, в производстве которых находится дело об административном правонарушении, обязаны ознакомить с ним лицо, в отношении которого ведется производство по делу об административном правонарушении, и потерпевшего, разъяснить им права, в том числе право заявлять отвод эксперту, право просить о привлечении в качестве эксперта указанных ими лиц, право ставить вопросы для дачи на них ответов в заключении эксперта.

5. Эксперт дает заключение в письменной форме от своего имени. В заключении эксперта должно быть указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, должны быть даны обоснованные ответы на поставленные перед экспертом вопросы и сделаны выводы.

6. Заключение эксперта не является обязательным для судьи, органа, должностного лица, в производстве которых находится дело об административном правонарушении, однако несогласие с заключением эксперта должно быть мотивировано.

В соответствии с нормами процессуального законодательства Российской Федерации судебная экспертиза может производиться вне государственных судебно-экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями в области науки, техники, искусства или ремесла, но не являющимися государственными судебными экспертами. (ст.41 ФЗ №73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ»).

К лицам, обладающими специальными знаниями в области землеустроительной экспертизы, относят экспертов прошедших переподготовку (повышение квалификации) в соответствующих учреждениях. Отдельные вопросы могут быть решены Кадастровыми инженерами, Геодезистами, Маркшейдерами.

  • определить фактическое местоположение границ и площади исследуемого земельного участка на соответствие данным, содержащимся в государственном кадастре недвижимости;
  • выявить кадастровую ошибку, внесенную в государственный кадастр недвижимости, и предложить меры по ее устранению;
  • выявить техническую ошибку, внесенную в государственный кадастр недвижимости, и предложить меры по ее устранению;
  • предложить варианты раздела земельного участка или его совместного использования, если раздел невозможен;
  • провести экспертизу землеустроительных документов;
  • выявить нарушения в рамках действующего законодательства при строительстве или реконструкции объекта капитального строительства;
  • установить факт и границы самозахвата земельного участка и меры его устранения;
  • дать рецензию другого экспертного заключения;
  • установить пересечения границ земельного участка со смежными землепользованиями и меры урегулирования сложившейся ситуации;
  • определить погрешности измерений, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости.

Стоимость землеустроительной экспертизы договорная, зависит от многих факторов и рассчитывается в каждом случае индивидуально. При расчете стоимости учитывается площадь земельного участка и его частей, площадь и количество объектов капитального строительства на участке, удаленность объекта, задача, стоящая перед экспертом, наличие или отсутствие необходимых документов, назначение земельного участка, необходимость представительства в суде. Стоимость землеустроительной экспертизы от 50 000 рублей.

Источник:
Землеустроительная экспертиза
Землеустроительная экспертиза судебная и досудебная
http://kadastrovik.com/zemlya/zemleustroitelnaya-ekspertiza.html

Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза, зачастую именуемая также земельная экспертиза или экспертиза земельного участка, является одной из самых распространенных и востребованных, но в то же время она представляет собой достаточно дорогостоящее и сложное в техническом плане исследование. Землеустроительная экспертиза проводится нашими земельными экспертами с применением самого современного геодезического оборудования.

Необходимость землеустроительной экспертизы возникает при оспаривании земельного раздела, границ участка, правомерности построек. Земельная экспертиза может быть внесудебной – она проводится на основании договора с экспертным учреждением и не требует какого-либо определения суда. Судебная землеустроительная экспертиза проводится только по определению суда с обязательным предупреждением земельного эксперта об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение эксперта.

Чаще всего земельная экспертиза проводится именно по постановлению суда. Во время судебных слушаний адвокат заинтересованной стороны подает ходатайство о необходимости проведения землеустроительной экспертизы, упоминая конкретную экспертную фирму с указанием ее адресных данных. После чего судья выписывает постановление, копия которого высылается в экспертную компанию. После получения постановления подписывается договор и эксперт приступает к выполнению работ по земельной экспертизе.

Вопросы эксперту для проведения землеустроительной экспертизы

Что конкретно подвергается экспертизе земельных участков (правильность границ, соответствие генеральному плану застройки, кадастровому плану) тоже указывается судьей в постановлении на основе поданного ходатайства. Поэтому нужно обратить особое внимание на формулировку цели землеустроительной экспертизы. Наиболее часто встречаются примерно такие вопросы на экспертизу:

  1. Каковы точные географические/картографические границы (координаты) земельного участка, предназначенного к исследованию?
  2. Накладываются ли границы исследуемого земельного участка на границу соседнего земельного участка, если да, то какова площадь этой накладки?
  3. Какая площадь земельного участка занята конкретным строительным объектом?
  4. Какая площадь земельного участка свободна от застройки?
  5. Возможно ли возведение на исследуемом земельном участке того или иного строительного объекта с приведенными параметрами? Если невозможно, то по каким причинам?
  6. Были ли нарушены какие-либо специальные правила, методики и нормы в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства при возведении определенного строительного объекта (дома, дачи, коттеджа или забора) на территории исследуемого земельного участка? Если да, то какие?

В общем случае, комплекс проводимых по каждой землеустроительной экспертизе юридических и геодезических работ состоит из следующих этапов:

  1. Подготовительные работы, к которым относятся получение сведений ГКН и анализ правоустанавливающих документов,
  2. Полевые работы, включающие в себя установление границ участка на местности, определение фактического местоположения участка и его площади,
  3. Подготовка заключений эксперта, планов с фактическим местоположением границ и вариантов корректировки.

Геодезические работы по землеустроительной экспертизе выполняются в соответствии с требованиями необходимых нормативно-технических документов:

  • Земельный кодекс Российской Федерации №136-ФЗ от 25.10.01,
  • Федеральный закон «О землеустройстве» №78-ФЗ от 18.06.01,
  • Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.07

Источник:
Землеустроительная экспертиза
Землеустроительная экспертиза , зачастую именуемая также земельная экспертиза или экспертиза земельного участка , является одной из самых распространенных и востребованных, но в то же время она
http://www.n-ex.ru/services/land_expertise.html

Центр Земельных Экспертиз

АНО "Центр Земельных Экспертиз" уже многие годы занимается проведением землеустроительных экспертиз на высшем профессиональном уровне!

Кроме юридических и физических лиц нашими услугами пользуются судебные и правоохранительные органы: Арбитражные и Апелляционные суды, УВД, УБЭП, Прокуратура и Таможенные службы РФ. Все проводимые нами исследования проходят в досудебном порядке, по предписанию суда или независимо, по желанию клиента.

Земельная или землеустроительная экспертиза является не только популярным, дорогостоящим, но и крайне эффективным и сложным по оснащению и по техническому плану исследованием.

Объекты землеустроительной экспертизы:

  • Земельные участки различного назначения;
  • Межевое дело;
  • Кадастровая документация;
  • БТИ — документация Бюро технической инвентаризации;
  • Распоряжения органов местного самоуправления о выдаче земельных участков;
  • Документация, подтверждающая права на земельный участок.

Землеустроительная экспертиза устанавливает:

  1. Фактическую площадь и границы исследуемого участка, их соответствие имеющейся документации на землю;
  2. Вынос границ земельных участков в натуру;
  3. Факт наложения границ исследуемых земельных участков, а также его площадь;
  4. Площадь земельного участка;
  5. Наличие нарушений земельного права на участке.

Земельная экспертиза необходима, если требуется:

  1. Оспорить права на земельный участок (на спорный объект);
  2. Разделить границы участка;
  3. Установить правомерность возведения построек;
  4. Установить и наложить картографические и топографические границы земельного участка;
  5. Определить площадь участка и площадь наложения границ участков;
  6. Установить площадь участка, занимаемую строительным объектом и свободную часть участка;
  7. Определить возможность постройки на интересующем земельном участке того или иного здания, дома, постройки. Если невозможно, то каковы причины?
  8. Определить наличие нарушений норм и правил землеустройства, кадастрового права, строительства и градостроительства на территории исследуемого земельного участка.

В АНО "Центр Земельных Экспертиз" проводится как независимая, так и судебная землеустроительная экспертиза.

  • Геодезические исследования;
  • Топографиескую съемку;
  • Кадастровые работы;
  • Исполнительную съемку коммуникаций;
  • Строительную геодезию;
  • Оценку земельных участков;
  • Межевые работы;
  • Кадастровый учет;
  • Инженерные изыскания;
  • Правомерность построек;
  • Соответствие плану застройки;
  • Установка истинных границ участков;
  • Установка наложения границ участков;
  • Вынос границ земельного участка.

Этапы судебной земельной экспертизы в АНО "Центр Земельных Экспертиз":

  1. Сбор и анализ имеющейся документации на земельный участок и возведенной на нем постройки.
  2. Исследование местности и самого участка земли.
  3. Выдача заказчику профессионального экспертного заключения.

Наш опыт и проверенный годами профессионализм позволяет выполнять экспертизы любого уровня сложности. Мы всегда нацелены на результат.

Мы применяем системный подход при проведении землеустроительных экспертиз. Также, наши квалифицированные специалисты обеспечивают своим клиентам высокую степень конфиденциальности полученной при экспертизах информации.

При возникновении любых земельных споров, обращайтесь в АНО "Центр Земельных Экспертиз". Наши квалифицированные специалисты обладают не только большим опытом проведения работ, но и всем необходимым оборудованием для проведения землеустроительных экспертиз! Мы призваны защищать права своих клиентов, при необходимости окажем помощь на судебном заседании.

Источник:
Центр Земельных Экспертиз
АНО "Центр Земельных Экспертиз" уже многие годы занимается проведением землеустроительных экспертиз на высшем профессиональном уровне! Кроме юридических и физических лиц нашими
http://zemeks.ru/

COMMENTS