Земли ижс

Земли ижс

14 Января 2014 23:07 Автор: marchenki

Здравствуйте! Поздравляю всех с прошедшими праздниками! Желаю всем всего самого наилучшего, доброго и светлого!)

Хочу посоветоваться как лучше поступить в следующем вопросе. Имеется земельные участки в населенном пункте (в деревне) с видом разрешенноого использования "под личное подсобное хозяйство". Хочу изменить вид разрешенного использования на "Индивидуальное жилищное строительство". Может кто-то уже занимался этим вопросом и знает как лучше это сделать и стоит ли вообще этим заниматься? Какие есть подводные камни? Возможно ли изменение размера налога? Что, в практическом применении, имеет место быть в деревне ЛПХ или ИЖС? и т.д.

Заранее благодарна за ответ.

Большинство, наоборот пытаются из ИЖС в ЛПХ перевести. Чего-то я не пойму. Строить и там, и там можно, но в первом случае возникают проблемы с реализацией "излишков".

Так а если мне и не нужна реализация излишков?

В последнее время идет назначение "Для ЛПХ И ИЖС". Вас как-то налоги напрягают? Мне кажется они не сильно отличаются.

А зачем вы хотите изменить назначение? Цель то какая?

у меня участки ИЖС и ЛПХ-разницы в налогах никакой

Совершенно непонятно зачем заморачиваться этим переводом. Во-первых, это не бесплатно, во-вторых это долго, в третьих на земле ИЖС нельзя держать скотину, т.е. можно, но на свой страх и риск, в четвертых разницы по налогам практически нет, да и на налог на землю на столько маленький, чтобы ради него затевать такую тягомотину. Да, и продавать со своей земли Вы не сможете ничего и никогда, без налога, если это будет ИЖС.

Спасибо за ответы. Только налог на землю с 2012 года стал не такой уж и маленький! Может на 10 сотках и нет разницы, а вот на 2 га уже ощутимо. Но это не главное. А кто мне запретит держать корову или пару курей на своем участке. даже в пригороде Москвы и Питера это не проблема, а там все ИЖС. У меня целью перевода является увеличение ликвидности земли, если это возможно, но по всей видимости в деревне это не особо играет роль. Просто у меня нет цели заниматься сельским хозяйством на продажу, по-этому и встал вопрос.

Вы хотите использовать участки под застройку? Как я понимаю из Вашего топика, имеется несколько участков земли под ЛПХ непосредственно в населенном пункте ( или я ошибаюсь?). То есть, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — ЛПХ. Они у вас в собственности? В таком случае, никто и ничто не помешает вам повысить ликвидность участков, застроив их. Строительство жилых домов на таких участках разрешено. И нет необходимости переводить их из одной категории в другую. Тем более, что ставки налогов значительно отличаются в пользу земель ЛПХ. Гораздо дешевле иметь землю ЛПХ, чем ИЖС (зависит от кадастровой стоимости земли).

Имеено по этой причине я и отказалась от своего гектара под ИЖС. Налог не такой уж и маленький, да ещё и сроки постройки 3 года в нашей Астраханской области. Вкладывая в стройку нет гарарнтии что сможешь приватизировать недострой и прдать, когда кончатся силы или деньги. И конечно же под ИЖС в нашем районе в разных сёлах разная норма, но в основном это не более 20 соток. Только в том селе, где я брала землю, местные власти решили выделять 50 соток под ИЖС. Кстати, а купить дом с малым участком в том же селе и к нему пригородить те же 50 соток запрещено почему то. Я рассматривала и обсуждалал в земельном отделел такой вариант, когда поняла, что постоится не смогу.

Теперь вот думаю: может и мне нужно было поменять статус на ЛПХ, ведь я мечтала большой сад развести и виноградник. а новый дом не был моей самоцелью. А то , что обязательно нужно было строится меня и охладило.

Источник:
Земли ижс
14 Января 2014 23:07 Автор: marchenki Здравствуйте! Поздравляю всех с прошедшими праздниками! Желаю всем всего самого наилучшего, доброго и светлого!) Хочу посоветоваться как лучше
http://derevnyaonline.ru/community/38/6427

Новостройки — все новостройки

В ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Обзор всех новостроек и застройщиков Иваново на 37RE.RU

Бесплатно. Задай вопрос и получи профессиональный ответ от эксперта по недвижимости

Первое, что нужно помнить – ИЖС это не категория земель, а вид разрешенного использования. То есть перед тем, как переводить дачный или садоводческий участок в ИЖС, надо изменить категорию земель с сельхоз назначения на земли населенных пунктов. Здесь и возникает непреодолимая во многих случаях сложность. Земли населенных пунктов существуют исключительно в границах населенных пунктов, а перевод в эту категорию осуществляется только путем расширения границ населенного пункта. Так что если ваш участок не примыкает к какому-либо поселению, то перевод невозможен. В таком случае вы можете только зарегистрировать свой дом как объект ИЖС – это возможно, если разрешенное использование вашего участка – для дачного строительства. Очень важно помнить, что дом должен соответствовать определенным требованиям, иначе комиссия не признает его жилым, то есть пригодным для жизни.

Лучшим вариантом для желающих воспользоваться преимуществами ИЖС все-таки является покупка земли, которая изначально имеет нужную категорию и вид разрешенного использования.

Если вы хотите перевести участок в ИЖС из другой категории, то можете самостоятельно произвести все процедуры, связанные с переводом. Этот процесс регламентирован Федеральным законом от 21.12.2004 № 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (далее Закон № 172-ФЗ), и включает следующие этапы:

Для перевода земель из одной категории в другую нужно подать ходатайство в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления.

В городе Иваново данными вопросами занимается МФЦ (Многофункциональный центр), расположенный в ТЦ «Тополь» по адресу ул. Лежневская, 55. Обратиться в МФЦ с собранными документами можно по понедельникам и четвергам с 10 до 18 часов, окно №31.

На официальном сайте Многофункционального центра http://ivmfc.ru/client/ в разделе «Управление земельных отношений Ивановского муниципального района» можно ознакомиться с расписанием и произвести электронную запись на консультацию или подачу документов.

Необходимо учитывать, что если земля находится в черте города Иваново, то обращаться нужно в Администрацию Ивановского района по адресу ул. Постышева, 46 (4932) 35-50-04).

В ходатайстве должны быть указаны кадастровый номер земельного участка; категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить; обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую; права на земельный участок. К ходатайству нужно приложить следующие документы:

  • выписка сведений об участке из государственного кадастра недвижимости или кадастровый паспорт этого участка;
  • копия удостоверения личности заявителя (для физического лица), либо выписка из ЕГРИП или ЕГЮЛ (для ИП или юр. лица);
  • выписка из ЕГРП о правах на земельный участок;
  • согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую.

Поданное вами ходатайство будет рассмотрено в обязательном порядке, закон предусматривает только два основания для отказа от рассмотрения – если его подало ненадлежащее лицо или поданные документы не соответствуют требованиям закона. Результатом рассмотрения ходатайства будет акт о переводе участка из одной категории в другую, либо акт об отказе в таком переводе. Решение должно быть принято не позднее чем через два месяца со дня подачи ходатайства и направлено вам в течение 14 дней со дня принятия.

Основания для отказа в изменении категории участка.

Законодательство четко определяет список причин, по которым может быть отказано в переводе земель из одной категории в другую (ст. 4 Закона № 172-ФЗ). В самой распространенной ситуации при переводе земель из сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов отказ будет обоснован положением п. 1. ст. 7 № 172-ФЗ – установление или изменение черты населенных пунктов. То есть именно это должно произойти, чтобы ваш дачный или садоводческий участок приобрел статус ИЖС. Таким образом, если ваш участок находится в отдалении от границ существующих населенных пунктов, то перевести его под ИЖС в обозримом будущем не получится. Иными словами, земли населенных пунктов от этих самых пунктов "отделить" нельзя.

Если вы хотите построить загородный дом и проводить в нем отпуск, выходные и просто свободное время – покупайте участки с категорией "земли населенных пунктов" и разрешенным использованием "индивидуальное жилищное строительство", либо участки с категорией «земли сельскохозяйственного назначения» и одним из двух видов разрешенного использования – "для садоводства с правом постройки жилых и хозяйственных строений" или "для дачного строительства". Эти формы позволят построить загородный дом на вашем участке. Различий между участками для "дачи" и для "садоводства" практически нет. Категория и разрешенное использование в обязательном порядке указываются в Свидетельстве на право собственности и Кадастровом паспорте участка.

Источник:
Новостройки — все новостройки
В ближайшее время с вами свяжется наш специалист. Обзор всех новостроек и застройщиков Иваново на 37RE.RU Бесплатно. Задай вопрос и получи профессиональный ответ от эксперта по
http://37re.ru/publication/article/382/

Разница между ЛПХ и ИЖС

В России люди очень уважают землю и с незапамятных времён ведут подсобное хозяйство. В крупном городе сложно найти человека, у которого нет дачи или который не хотел бы обзавестись небольшим летним домиком. Личное подсобное хозяйство и индивидуальное жилищное строительство – изобретения бюрократии, которые усложнили правоотношения и породили целый ряд коллизий и противоречий. Фактически, это столкновения различных эпох, попытка «примирить» право прошлого и настоящего. В чём разница между ЛПХ и ИЖС и какой вариант больше подходит для конкретной ситуации?

ЛПХ (личное подсобное хозяйство) – участок, выданный для деятельности отдельного человека или семьи, связанной с работой на выделенном в пользование земельном участке по производству сельхозпродукции. Данная активность не направлена на получение прибыли, а преследует цель удовлетворения потребностей граждан в продуктах питания. Фактически, ЛПХ является пережитком прошлого и относится к той эпохе, когда наличие собственного огорода, скотины и животных было вопросом обеспечения нужд семьи.

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – это способ решения жилищной проблемы, при котором граждане самостоятельно возводят строения на участке, выделенном им для данных нужд. Высота дома не может превышать трёх этажей, при этом сооружение предназначено для проживания только одной семьи. В целом ряде случаев на ИЖС можно получить помощь государства, но чаще всего гражданам приходится справляться с поставленными задачами самостоятельно.

Итак, ИЖС и ЛПХ выделяются гражданам для некоммерческого использования. Иными словами, извлечение прибыли не предусмотрено самой сутью данных категорий. Однако ЛПХ направлено на производство и обработку сельхозпродукции, в то время как ИЖС – на строительство жилого дома. В целом ряде случаев это накладывает серьёзные обременения на права собственников.

Так, участок ИЖС может относиться только к земельному фонду населённых пунктов, где возведение домов разрешено – при соблюдении целого ряда условий. ЛПХ может также принадлежать к фонду земель сельхозназначения. В этом случае возведение дома будет незаконным, преодолеть данный правовой барьер практически нереально. Известны случаи, когда под снос шли целые нелегальные посёлки, куда уже успели провести и электричество, и газ, и канализацию.

Отсюда вытекает ещё одно важное отличие между данными категориями. ИЖС предназначено только для возведения дома, а ЛПХ – лишь в том случае, если оно относится к категории земель населённых пунктов. При этом получить прописку в возведённом доме можно в обоих случаях, если нарушений законодательства не усматривается. Плата за использование ЛПХ значительно меньше, чем ИЖС. В остальном различия незначительны и зависят от конкретной ситуации.

Источник:
Разница между ЛПХ и ИЖС
ЛПХ предназначено для производства и обработки сельскохозяйственной продукции, ИЖС – для строительства жилого дома.
http://thedifference.ru/chem-otlichaetsya-lpx-ot-izhs/

Что такое ИЖС?

Здравствуйте друзья. Каждый человек, который хотя бы раз интересовался приобретением земельного участка для строительства дома, дачи или ведения сельскохозяйственных работ, обязательно сталкивался с таким понятием, как категория земли. Более того, прежде чем приобретать тот или иной участок земли с определенной целью, просто необходимо выбрать именно ту категорию, которая будет подходить именно вам!

Так, перебирая множество вариантов, можно в списке предложений встретить такие аббревиатуры, как ИЖС, СНТ, ДНТ и так далее. Что же обозначают данные сокращения, и в каком случае можно приобрести ту или иную категорию земли в собственность? О том что такое ижс и тд, мы как раз поговорим в этой статье.

Сокращения в категории земель типа ИЖС, СНТ, ДНТ и прочие обозначают определенную форму собственности на тот или иной участок земли. В частности ИЖС имеет расшифровку как Индивидуальное жилищное строительство. Если земельный участок попадает официально (по всем документам) под данную категорию, если вы собираетесь строить дом на данном участке, в котором планируете проживать постоянно, получить здесь прописку и почтовый адрес, то данная категория именно для вас.

Чем отличаются земельные участки под ИЖС от других категорий земель?

Самый логичный ответ на этот вопрос — назначением. Так, СНТ (Садоводческие некоммерческие товарищества) или ДНТ (Дачные некоммерческие товарищества), дачные кооперативы предназначены либо только лишь для ведения сельскохозяйственных работ без права какого-либо строительства на их территории вообще, либо с разрешением на небольшие постройки типа сельхозпостроек или дачных домиков без права постоянного проживания в них.

Конечно, запретить построить вам дом на вашем участке никто не может запретить, но такое строительство будет считаться незаконным, никаких официальных прав и документов как на жилое строение у вас не будет, соответственно, прописаться в нем, передать по наследству вы это строение не сможете.

Участки с назначением ИЖС всегда относятся к землям населенных пунктов.

Данная категория по сравнению с землями сельскохозяйственного назначения имеет массу преимуществ:

  1. Земли с назначением под индивидуальное строительство, кроме возможности регистрации и прописки в построенных на них домах, всегда стоят в различных программах по обустройству данной территории. Так, например, если населенный пункт, к которому относится участок, стоит в плане по строительству дорог, проведению водопровода или газопровода, то есть все шансы в будущем пользоваться данными благами практически за копейки! Ни один участок, относящийся к землям сельхозназначения, не учитывается ни в одном правительственном проекте или программе.
  2. Каждый населенный пункт имеет договор с энергопоставляющей компанией, и при приобретении участка под ИЖС вам достаточно подать заявку в Энергосбыт и оплатить государственную пошлину в размере 550 рублей для того, чтобы ваш дом номинально «бесплатно» подключили к сети. На с/х-земле за такую «роскошь», как электроэнергия, вам придется потрудиться и вложить немалые средства: внутренняя аппаратура (счетчики, трансформаторы), железобетонные столбы, кабель от ближайшего источника и т.д.

  1. Цена. Самым значимым недостатком такого участка можно назвать стоимость, так как она не очень выгодно отличается от участков на землях сельхозназначения. Но и этот недостаток вполне объясним. Так как к данному участку прилагаются такие блага, которыми располагают земли населенных пунктов, а так же перспективы по их развитию, развитая инфраструктура и возможность официальной регистрации по адресу и т.д., стоимость такого участка соответственно должна быть несколько выше.
  2. Налоги на землю. По тем же самым причинам, что описаны в предыдущем пункте, налог на участок, располагающийся на земле населенного пункта, будет несколько выше. Но, даже не смотря на данные недостатки, преимущества земельного участка под строительство — ИЖС в значительной мере перевешивают на данной чаше весов. Кроме того, никто не может гарантировать того, что в скором времени налоговая картина на земли сельхозназначения может кардинально измениться, так как обсуждение данной темы в правительстве уже идет, и еще не понятно, что будет выгоднее по налогам — ИЖС или СНТ…

Как купить участок или дом на земле под ИЖС и не прогадать?

Очень часто происходят такие случаи, что продавцы в силу преимуществ участков под индивидуальное строительство, пытаются обманным путем продать земли другого назначения, обозначив их как ИЖС.

Разобраться в том, говорит ли продавец правду, довольно легко, если у него на руках имеется свидетельство о регистрации данного участка, и он может предъявить его вам в ближайшее время. В свидетельстве вы не увидите назначения участка, обозначенного, как ИЖС, но там всегда четко прописано, к какой категории относится данный участок. ИЖС относится только к категории населенных пунктов!

Если в документе указано что-то другое, например, земли сельскохозяйственного назначения, то продавец пытается вас обмануть. Кроме того, в том же свидетельстве в графе «обременения» должен стоять прочерк, так как в других категориях может быть указано ограничение на строительство на данном участке. Так, если в свидетельстве на участок указана категория земель населенных пунктов, так же стоит прочерк в графе обременения, то данный участок является землей под ИЖС.

Кроме официального документа существует ряд косвенных признаков того, относится ли предлагаемый вам участок к землям под ИЖС:

  • Земельный участок должен находиться либо в пределах населенного пункта, либо в непосредственной близости от него. Это связано с тем, что под территории СНТ или ДНТ ранее выделялись земли, малопригодные для постоянного проживания — на дальних окраинах, в близости от низин и болот и т.д. Земли же, располагающиеся вокруг населенных пунктов, оставлялись для последующего развития этих населенных пунктов (при увеличении численности населения).
  • Участки в дачных кооперативах стандартных небольших размеров — в 4-6 соток, со старыми дачными постройками, узкими «плохими» дорогами. Участки же для ИЖС уже близки или связаны с благами инфраструктуры.

Приобретая земельный участок, заранее обдумайте, для чего он вам может понадобиться. Если вы планируете на многие годы вперед, то более перспективными будут для вас участки под индивидуальное строительство, ведь основательный дом с пропиской может понадобиться не только вам, но и вашим потомкам.

Если же вы хотите только время от времени «покопаться в земле» или приехать на дачу в выходные «на шашлыки», то нет смысла вкладывать большие деньги и силы в основательное строительство и проще купить участок в СНТ.

Источник:
Что такое ИЖС?
Разбираемся, что такое ижс, как купить участок под ижс, преимущества и недостатки
http://rieltor-ask.ru/chto-takoe-izhs/

COMMENTS